ЖК Две столицы

Появилось красивое и качественное видео с воздуха ЖК «Две Столицы». Готовые корпуса и окружающие объекты - как на ладони. https://www.novostroy-spb.ru/video_novostroek/jk_dve_stolitsy

Достоинства: цена адекватная. планировки, наличие собственной инфраструктуры в будущем

Недостатки: вонь во дворе, проблема с транспортом, качество отделки и дешевые материалы

вообще сам ЖК Две Столицы, если откинуть некачественные материалы, вонь во дворе и т.д. , привлекательный: цена вменяемая, планировки практичные, инфраструктуру на территории комплекса планируют отличную. но! честно скажу. мы взяли с отделкой, поскольку на сайте ongrad понравилось предложение по цене и само описание по отделке: типа дизайнерская, панорамное остекление, качественные материалы, заселение без хлопот. по факту явная экономия на материалах, стены неровная, стяжка выполнена ужасна, отделка явно не любителя, электрика неисправно, все довольно криво. ощущение как будто не доделано

Достоинства: Сдача дома в срок, качество неплохое

Недостатки: Пытаются обмануть на доплате после обмера БТИ; сдали дом с неработающими у большей половины квартир ИТП на отопление, в связи с чем в 2 раза завысили цену за отопление, поскольку начисления делали по общедомовому счетчику; большая площадь подъездов, что влияет на ежемесячную оплату обслуживания.

Каким-то образом дом был сдан с большей частью неработающих ИТП на отопление, что, естественно очень выгодно застройщику и УК. По Договору ДДУ требуют внесения авансового платежа за коммунальные услуги за первые 4 месяца, что является НЕЗАКОННЫМ. На практике авансовый платеж был списан УК за 2 месяца, поскольку из-за неработающих счетчиков тепла была завышена квартплата за отопление в 2 раза.

ВНИМАНИЕ! Вы покупаете небольшую квартиру, рассчитывая на небольшую ежемесячную оплату, однако на деле счет приходит немаленький в связи с большой общедомовой площадью, тарифы на обслуживание, содержание и ремонт очень высокие.

Отвратительная работа Управляющей Компании. Не производится своевременный вывоз мусора. Придумываются различные отговорки, вроде таких, как, например, нет возможности проехать мусоровозу из-за припаркованных автомобилей на въезде во двор. Несмотря на это, не предприняты меры по оповещению жильцов. Даже не пытаются поставить знак, повесить табличку с надписью, чтобы не загораживали проезд во двор, дабы не препятствовать вывозу мусора.

На деле, это просто экономия бюджета, хотя мы оплатили даже дополнительные мусорные контейнеры, как раз во избежание такой свалки,поскольку мусора много, пока все делают ремонт.

ПОКУПАЙТЕ квартиры в ЖК "Две Столицы" и вы будете жить на СВАЛКЕ!!!
Из окна помойка, во дворе вонь.

УЖАС!!!!!

Мне понравилась архитектура и доступная стоимость, есть некие неудобства в плане общественного транспорта, но мне очень хочется думать что это всего лишь временные трудность по мере развития района все появится.

Достоинства: Красивый проект

Недостатки: Транспортная доступность 0, -1 т.к. на авто я считаю и на дачу можно! , До метро на 2 транспортах!, Парк, зона отдыха - 0, заехал зимой после 30 дней как выпал снег! И о чуда застрял на кроссовер но выбрался (дом рядом сдан как год) управляющая компания работает вот это да. Фасад ( декор отпал 16 корпус, стена треснула. 12 корпус плитка на входе в 1 секцию отпала порог вообще молчу (строители цементом делали) как следствие он земной развалился (присадки не использовали даже). 15 корпус не стал смотреть т.к. считаю что ДОРОГУ сделайте ребята, по тротуару 300 метров не поедешь, полячки с детьми встречаются по пути, возмущений моих не было придела!

Итог : нужна дорога на Ашан, маршрутки (14к раз в час это не маршрутка а слезы), строить лучше

Достоинства: Северное направление

Недостатки: Прямо на ж/д путях без станции

Для тех, кто работает (общественного транспорта нет, если только лазить через пути впотьмах, или стоять на своём авто в жутких пробках) учится в школе тоже нельзя(школы нет и в ближайшем будущем не будет)

Достоинства: Сдали как и обещали при покупке, в срок

Недостатки: Мошенничество в виде доплат за мнимое увеличение площади после обмеров БТИ

Люди, будьте осторожны заключая договор с этим застройщиком! Здесь как в пословице: "Мягко стелит-жестко спать". Пока не подпишешь договор - все вежливые, в попу дуют, акции, скидки, как оказалось все бла-бла-бла. требуют доплату с 90% дольщиков за мнимое увеличение площади квартир, мнимое, потому что фактически она не увеличилась, в некоторых случаХ даже уменьшилась, просто применен при расчетах другой коэффициент, нежеле предусмотрен договором! На все вопросы у представителей застройщика одна заученая фраза из договора: вы обязаны оплатить- платите, иначе не отдадим ключи! Доплаты не малые от 30 до 130 тысяч, нехило так воздух стоит нынче! Так как большинство дольщиков в ипотеке и живут на съемной квартире, они вынуждены доплатить, чтобы быстрее въехать, на это и расчет застройщика, что всем легче заплатить и наполнить чужие карманы, чем добиваться правды и отстаивать свои права! Кому хочется сохранить свои нервы и деньги хорошо подумайте, прежде чем подписывать договор!!!!

Достоинства: Быстро строят и сдают даже раньше срока
Красивый дизайн домов
Двор без машин

Недостатки: Не верьте в предлагаемые застройщиком акции! За бесплатные кладовки и балконы с вас все равно потребуют оплату!

По ДДУ была приобретена квартира с лоджией, относительно которой применялся понижающий коэффициент 0,3. После обмеров БТИ застройщик "Аксон" требует доплату за увеличение площади квартиры на 0,6 кв.м, что вышло за счет того, что БТИ применили коэффициент 0,5 к лоджии. Площадь физическая осталась неизменна.

В договоре сказано о возможной доплате при увеличении фактической площади относительно проектной, НО тут ведь увеличилась не площадь, а коэффициент! То есть застройщик сам нарушает договор, который подписал!

На вопросы, почему застройщик нарушает условия своего договора, незаконно вымогая дополнительные деньги у покупателей, в офисе отвечать отказываются.

Пишем претензии. С ответом на претензии застройщик не торопится, тянет время. Из-за того, что многие жильцы снимают квартиры, они вынуждены согласиться с вымогательствами застройщика и оплатить требуемую сумму.

Если вы приобретаете жильё в ЖК "Две столицы" в Химках, имейте ввиду, что вам возможно придётся потом доплатить ещё 50-120 тысяч!

А мне очень понравилось наличие квартир с хорошей отделкой и сравнительно невысокой стоимостью. Кроме этого есть готовые дома и дома которые на финишной прямой к сдаче гос комиссии. Двор тоже продуман для комфортного прибывания.

Достоинства: ЖК Две Столицы я решил посмотреть за компанию с ЖК Солнечная система. Расположение здесь не такое выигрышное, как у соседа- половина окон ЖК смотрят на промзону, шумные линии электричек и аэроэкспрессов и Ленинградку в 400 метрах с развязками - а это неумолкающий 24 часа шум и смог от авто, пробки каждые выходные вокруг Меги, пробки на выезде из 2 ЖК к Ленинградке каждое утро и вечер, а когда пройдёт полное заселение, выезжать на работу в Москву и Химки придётся в 6:00 утра, чтобы побриться и выпить кофе за 2-3 часа стояния в пробках. Я уверен, что станция электрички Химки 2, которую сдадут в 2022-2023 годах, проблему пробок не решит, так как 80% местных жителей привыкли передвигаться с комфортом, на своих авто.
Потолки здесь высотой 2,8 м, кроме дофинов на последних этажах- там они 3,3 метра. Цены на однушки площадью 33 кВ М квадратной планировки начинаются от 3,3 млн, на двушки размером в 54 кВ М - от 4,8 млн, что вполне неплохо, учитывая большие окна, веселенькую расцветку уровней по 3-4 этажа. Будут работать 2 лет сада всего на 206 мест, местные жители также рассчитывают отдать своих детей в школы соседнего ЖК Солнечная система, но не факт, что там будут им рады. Во второй очереди ЖК будет работать фитнес-цент сетевого формата с бассейном, платная многопрофильная медклиника, центр детского творчества, банки, каток, футбольное поле. Застройщик обещает закрытый двор и видеонаблюдение, но во время прогулки я не увидел, как это можно будет сделать- въездов много, поставить везде ворота и посадить охрану нереально. Для бережливых вокруг домов будет бесплатная стихийная парковка, в подземном паркинге место стоит от 400 тыс руб. Площадь квартир ранжируется так: студии- от 25-30 кВ М, однушки- от 31-46 кВ М, двушки от 44-67 кВ М и трешки от 51 до 79 кВ М. Рассрочка даётся на 6 месяцев при взносе в 70%, ипотека по ставке 9,4% годовых до 30 лет. Сдать я свою однушки смогу за 23-25 тыс в месяц, что неплохо. Окна в квартирах стоят недешевое от Рехау. На сегодня около 40% квартир продано. Всего квартир в жк 3185 штук. Часть комплекса под названием Москва обещают связать прямым переходом с Мегой, также отсюда будет ближе к станции Химки 2. Застройщик Амддевелопмент не самая крупная компания и работает на рынке не так давно, поэтому рекомендую проверить всю историю строек и отзывы клиентов, чтобы потом не платить управляющей компании по 8-15 тыс за коммуналку, как в ЖК Изумрудные холмы.

Недостатки: Минусы: смог и шум от Ленинградки, пробки утром и вечером, недостаток мест в садах и школах.

Вывод: могу поставить 7 из 10 баллов за интересную архитектуру и адекватные рынку цены

Достоинства: А я в восторге от самого проекта. Задумка отличная. Могу сказать как жилец этого ЖК. "Две столицы" - тихое, уютное место. Я выбрала хороший вид, правильную сторону. Месторасположение идеальное, рядом вся цивилизация.

Недостатки: А вот с общественным транспортом что-то неясное. Когда все нормализуется уже? И хотелось бы человеческую инфраструктуру двора.

Есть свои косяки, не без этого. В целом мы довольны.

Была в офисе продаж и в квартирах. Могу сказать, что проект ЖК Две столицы интересный и перспективный. По проекту есть собственная инфраструктура, один детский сад уже работает. Есть своя котельная, поэтому не будет летних отключений горячей воды. Будет школа, торговый центр, супермаркет, небольшие коммерческие помещения. Еще огромный выбор квартир разных планировок и вариантов отделки. Есть квартиры без отделки, с черновой отделкой, еще квартиры с предчистовой отделкой. Он порадовал этот вариант. Получается по факту, что грязные работы выполняет застройщик, а вариант оформления квартиры можно выбрать самой. То, что я искала. И нашла для себя вариант с оптимальным соотношением цены и качества.

Достоинства: Красивые входные группы

Недостатки: Школы своей нет. Детки будут бегать через проезжую часть с двухполосным движением в же Солнечная система, либо ездить в старые Химки.

В двух столицах 3500 жителей, в жк Солнечная система более 8000 жителей. Процентов 80 семьи с детьми. Всего две школы на 1600 мест с первого по 11 классы. Простая арифметика. На каждый возраст 140 мест и это на 12 000 жителей. Так что попасть в школу будет невозможно. Или учиться в три смены.

Прекрасные дома. Отличное качество строительства, можно посмотреть квартиры реально. Рядом Мега и Ашан. Свой детский садик. Школа рядом. Территория в окружении жилых домов. Планировку долго подбирала и в итоге нашла для себя оптимальный вариант по цене и количеству квадратов, с нормальной кухней. Доехать до электрички легко, общественный транспорт ходит. Я рада что купила квартиру именно здесь за доступные деньги.

Остро стоит проблема отсутствия ж/д перехода. Народ рискует жизнью, перебегает в неположенных местах. Город обещает соорудить что-то вроде перехода к 2020 году. Застройщик почему не может ускорить сей процесс и может частично проспонсировать? Если строит ЖК в таком месте,значит должен нести ответственность за жильцов!

Вложились уже. К 2018 году получим квартиру. Обещают к тому времени второй садик открыть - нам бы как раз было вовремя, так что надеемся. Да и добираться из Химок довольно удобно, и инфраструктура местная отлажена, и с экологией получше, чем в других местах.

В принципе неплохой проект в скажем так перспективном раене. Если все сделают как обещают тут скоро будет свой маленький городок.