ЖК Лесобережный

Описание проекта

«Лесобережный» — новый жилой комплекс от Urban Group, расположенный в самом сердце Опалиховского леса на берегу реки Липки. На участке в 71 га будет построено 43 жилых дома от 4 до 6 этажей. Покупателям будет предложено более 100 вариантов планировок: студий, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. По традиции, будут представлены редкие форматы: квартира-офис, квартира с отдельным входом, эколофт, квартира с окном в ванной, квартира с террасой, ситихаус, двухуровневые квартиры.

В «Лесобережном» будут представлены 4 класса домов — «Классик», «Суперкомфорт», «New бизнес» и «Бизнес». Также, проектом предусмотрена собственная инфраструктура: два детских садика, школа, поликлиника, пост полиции, наземные и подземные паркинги на 6450 машиномест и 19,7 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры.

Комплекс будет строиться в несколько очередей. Срок сдачи первой очереди планируется на первый квартал 2019 года, сдача всего комплекса — на 2022 год.

Стоимость квартир от 1 597 296 до 26 425 699 рублей.

Особенности
Красивая архитектура, малоэтажная застройка (4-6 этажей), увеличенные расстояния между домами, концепция «Двор без машин», благоустроенная набережная. Вниманию покупателей представлены 4 класса домов и линейка редких форматов квартир.
Как добраться
На личном автомобиле: выезд на Волоколамское шоссе (3,7 км). На общественном транспорте: 3,1 км от ж/д станции «Аникеевка» Рижского направления.
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Достоинства: много достоинств
Недостатки: Очень плохой договор ДУ где четко прописано по пунктам все в сторону УГ для закрытия своих дыр в случае краха компании как в случае СУ -155
Мария
20.05.2018
Подскажите, а что именно в этом договоре не так? Можно конкретику? на что нужно обратить внимание при покупке у них и стоит ли вообще покупать? что прописывают другие компании в таких договорах и при каком договоре можно быть в чем-то уверенными?
Достоинства: много достоинств
Недостатки: Очень плохой договор ДУ где четко прописано по пунктам все в сторону УГ для закрытия своих дыр в случае краха компании как в случае СУ -155
Сергей
23.11.2017
Достоинства: Чтобы доехать до ЖК Лесобережный, мне пришлось поплутать - навигатор уверенно уводил в сторону от цели. Потом строители все-таки сориентировали меня и я попал на дорогу в лесу, в 10 метрах от которой тянулась ЛЭП на протяжении 3 км, пока я не увидел начало стройки и отдел продаж по соседству. Менеджер Евгений от застройщика Урбан Групп был или уставшим или злым, поэтому информацию он мне все-таки выдал, но только после очень настойчивого давления и предложения пообщаться с другим менеджером, поэтому впечатление от продаж осталось не очень хорошее.
А вот сам комплекс мне понравился - 4 выезда, своя дорога на Новоригу, и как пример, я уже видел комплекс Митино О2 от этой же компании - мне понравилось, а в комплексе Опалиха О3 вовсю идет отделка, местные жители говорят, что довольны выбором места жительства. Так что время покажет, что будет с Лесобережным.
Технологи обещают 3 собственные скважины под артезианскую воду, 6500 машиномест - в 7 этажном паркинге и стихийной парковке вокруг домов, также общее количество квартир должно составить около 8500, надеюсь, дефицита парковок не будет.
Строители обещают сдать все 20 домов одновременно в 2019 году, хотя начали заливать только первые 2 корпуса. Выдача ключей должна начаться в начале 2020 года, сразу обещают запустить в работу 3 муниципальных садика - на 12000 жителей это мало. Также должна появиться школа, количество мест уточняется, 2 поликлиники, отделение полиции, почта, центр оформления бумаг "Мои документы". Всего должно быть построено 43 дома. Каждый дом должен быть закрыт - как это сделают, я пока не очень понимаю.
По моему опыту, когда комплексы полностью заселятся, около трети жильцов будут создавать по утрам и вечерам пробки на выезде на Новоригу и в сторону метро Митино, так что 4 выезда не особо помогут. По ценам - однушка площадью 40 метров в 18 доме стоит 3,6 миллиона, также сейчас делается скидка в 10% при 100% оплате - получится около 2,9 млн, двушка с французскими окнами в пол, стоит около 4 млн. Важно учесть, что квартиры во всех домах, кроме 11го, продаются без отделки. Возможна рассрочка при 50% взносе на срок до сдачи домов в 2019 году, но уже без скидки в 10%. Ипотека действует для зарплатных клиентов, как я, в Сбербанке от 9,4% годовых. Лифты будут устанавливаться производства России и иностранных, бренды Евгений назвать не смог.
Наружные стены состоят из пеноблока, минеральной ваты, воздушного кармана и кирпича, толщина составляет около 55 см, это неплохо.
На сегодня 75% из 8500 квартир продано, соотношение с 6500 машиноместами неплохое - дефицита не должно быть, но время покажет.
Недостатки: Минусы ЖК Лесобережный - в 50 метрах от стройки проходит высоковольтная линия, это негативно сказывается на общем самочувствии, пока сложно найти другие недостатки, нужно будет приехать через пару месяцев, посмотреть на динамику строительства.
Вывод: готов поставить 9 из 10 баллов за экологию, 4 класса домов и более 50 видов планировок и разнообразные инфраструктурные "плюшки".
Роман
05.10.2017
Достоинства: В восторге от архитектурных решений в комплексах Urban Group! Давно засматриваюсь на Опалиху, теперь появился Лесобережный. С экологией должен быть полный порядок - вокруг лес и никаких крупных автомагистралей поблизости. К тому же, у Урбана действительно хорошие цены. Поблизости вряд ли можно найти что-то с подобными характеристиками за такие деньги. Квартиру можно взять в ипотеку, этот комплекс аккредитован большим количеством банков. Плюс, застройщик постоянно проводит какие-то акции, если повезет - можно получить неплохую скидку.
Недостатки: Пока не вижу
Геннадий
30.05.2017
Очень масштабный проект в очень красивом и живописном месте, мы решили купить тут квартиру, так как застройщик достаточно надежный и мы уверены, что он доведет дело до конца, мы не торопимся сюда переезжать, так как еще какое-то время тут будет очень сложно из-за отсутствия инфраструктуры, а вот когда комплекс обживется тогда и переедем, поэтому покупка квартиры скорее всего очень хорошая инвестиция в будущее.
Валерий
16.05.2017
Ждать конечно еще очень долго, но урбан хорошая компания я уже покупал у них квартиру и нареканий по поводу качество у меня нет. Всегда хотел иметь загородный домик, но все приличные варианты были выше моего бюджета, поэтому решил купить квартиру, в принципе почти тоже самое только цена во много раз меньше и нет хлопот с участком. Экология в районе отличная вокруг одни деревья, а после завершения строительства вся территория будет выглядеть как курорт. Инфраструктура мне не нужна, для меня приоритетней тишина и чистый воздух.
Светлана
19.04.2017
В плане экологии место замечательное, но совсем не приспособлено для постоянного проживания, слишком далеко от цивилизации, полное отсутствие инфраструктуры, тихо и очень скучно.
Населённый пункт:
Ближайшая ж/д станция:
Платформа Аникеевка
Расстояние до МКАД, км:
11
Шоссе:
Новорижское
Информация
Застройщик:
Корпуса:
1 дом, 2 дом, 3 дом, 4 дом, 5 дом, 6 дом, 8 дом, 11 дом, 14 дом, 15 дом, 18 дом, 27.1 дом, 27.2 дом, 28 дом, 30 дом
Срок сдачи:
I кв. 2019 – I кв. 2020
Стадия продаж:
идут продажи
Стадия строительства:
идет строительство
Форма продажи:
ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 1,7 млн руб.
Цена за кв. м.:
68–143 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Всего квартир:
156 (1 дом), 132 (2 дом), 113 (3 дом), 134 (4 дом), 141 (5 дом), 149 (8 дом), 104 (11 дом), 130 (14 дом), 139 (27.1 дом), 56 (27.2 дом), 153 (30 дом)
Высота потолков, м:
2.7–3.67
Двухуровневые квартиры:
есть
Ипотека:
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Металлинве
Кладовые помещения:
есть
Класс жилья:
комфорт-класс
Машиноместа:
наземный многоуровневый паркинг, подземный паркинг
Обновлено:
26.04.2018
Огороженная территория:
нет
Отделка:
под ключ (2 дом, 3 дом, 4 дом, 5 дом, 6 дом, 8 дом, 11 дом, 14 дом, 15 дом, 18 дом, 27.1 дом, 27.2 дом, 28 дом, 30 дом)
Панорамное остекление:
есть
Рассрочка:
есть
Тип здания:
монолит-кирпич
Этажей:
4–6
Другие объекты этого застройщика