ЖК Утесов

Описание проекта

Проект бизнес-класса, жилой комплекс Утесов, осваивает девелопер Флэт и Ко. Имея опыт в виде 600 тысяч кв. м общей площади разного назначения, компания наметила сдачу объекта на III квартал 2017 года.

Локация

Корпуса возводятся на Карамышевской набережной в районе Хорошево-Мневники. Это северо-западный округ, и набережная Москвы-реки.

Описание

ЖК состоит из трёх корпусов, объединённых трёхуровневым общим стилобатом. Это трехуровневая конструкция для коммерческих помещений. Приобрести квартиру в монолитных домах переменной высотности от 9 до 31 этажа можно по цене от 241 700 рублей за кв.м. Класс премиум — это также и высота потолков в 3 метра. Из 685 квартир можно выбрать любую из планировок: от однокомнатных до вариантов с 4 комнатами, метражом более 130 кв.м.

Инфраструктура

Современный архитектурный ансамбль расположен окнами на берег Москвы-реки. Акцент сделан на благоустройство территории и создание детских площадок. Внутри охраняемого жилого комплекса Утесов школы и детские сады отсутствуют, дефицита в них нет во всем районе.

На соседних улицах в большом количестве представлены все без исключения объекты инфраструктуры: магазины, зоны отдыха и всё, что необходимо для комфортной жизни.

Транспорт

5 минут на авто до ТТК по Звенигородскому шоссе, столько же до станции метро Полежаевская. Комплекс и метро Хорошёво на Центральном Кольце разделяет чуть больше километра.

Резюме

ЖК Утесов — удобный современный проект, с отличной готовой инфраструктурой. Стоимость — вопрос вторичный, для квартиры премиум-класса вполне приемлема.

Стоимость квартир от 11 500 000 до 39 500 000 рублей.

Особенности
Панорамные виды, прилегающая парковая зона с выходом к набережной Москвы-реки, охраняемая территория.
Как добраться
От станций метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле» можно доехать за 10 минут общественным транспортом до автобусной остановки «Карамышевская наб., д. 2».
Типовые планировки
Написать отзыв
Виктор
14.10.2019
Этот ЖК впечатлил, красивый и снаружи и внутри, сдан и квартир осталось немного. Стоит у самой реки, обратно решил прогуляться до мцк Хорошево, где-то минут 20 пешком получилось.
Светлана
22.09.2019
Один из самых красивых и удобных жилых комплексов, которые рассматривали. Все на высшем уровне, и все продумано! Выходишь из машины-лифт-продуктовый магазин/аптека/химчистка, и все по пути! И на улицу выходить не нужно) и очень просторно!
Вика
06.09.2019
Охраняемая территория - yes! По отзывам рядом отличная школа и сад, поэтому проблем с тем, куда водить детей точно не будет.
Ирина
21.08.2018
Искала в этом районе ЖК, по Утесову могу сказать, что с экологической точки зрения место плохое. Была у стройки – запахи очень резкие. Вряд ли когда-нибудь реконструируют бетонный завод, или канализацию перенесут. Может из-за этого народ и перестал квартиры тут покупать и дом все никак не сдастся. Но я отказалась от покупки в этом ЖК.
Настасья
23.04.2018
Знаток, а вы точно не перепутали комплексы? Утесов никак не смахивает на элитное жилье, максимум улучшенный комфорт. А с теми "успехами" со сроками строительства его уже давно мало кто рассматривает как выбор для покупки. Мало ли, вдруг опять сроки изменят.
Дольщик
16.02.2018
Серьезный долгострой, который не могут сдать уже битый год. Грас должен был сдать еще а 3 квартале, но что-то не получилось и до сих пор застройщик даже фасад не доделал. Говорить о скорой сдаче наверное не стоит.
Светлана
20.12.2017
Спасибо отзывам! Место нравится, как раз в этом районе и смотрели квартиру. Но жить рядом с действующими заводами и стоком канализации не хочется. Уж лучше посмотрим комплекс ближе к сити пор набережной, там таких производств нет.
Оля
18.01.2018
Так тут завод и сток канализации? Спасибо, не знали. Но нас больше огорчили сроки сдачи. И так жк строят уж много лет, так еще и не известно когда сдадут...
Сергей
09.12.2017
Достоинства: Эту глыбу жилого комплекса Утесов, вздымающегося над Карамышевской набережной, построили достаточно быстро- еще недавно я по соседству выбирал машину, а приехав в этот район, удивился, увидев это голубое сооружение. Я почему-то перенесся в беззаботное детство в Казахстане, где у наших близких была квартира в высотке на набережной реки Иртыш. Летом я им завидовал, так как аллеи на набережной дарили прохладу в течение всего дня, а зимой злорадствовал, зная, что родственники борются с ледяным ветром, который словно ножом резал лица и валил с ног во время метелей.

Здесь, я уверен, то же самое, только ветер не дует так сильно - я гулял по набережной и все было хорошо. Возможно, это благодаря розе ветров.
Вернемся к комплексу - на лифты здесь не пожалели денег - они марки Коно и их 4 штуки - 2 грузовых и 2 пассажирских. Наружные стены из сплошного монолита, утеплителя в 2 слоя и на фасаде закреплены фиброцементные плиты. Стеклопакет двухкамерный, приточная вентиляция обеспечивает приток и отток воздуха. Вода тоже предварительно фильтруется.

Из инфраструктурных фишек могу отметить стадион динами, бассейн, детские игровые площадки, гипермаркет в ТЦ. Проектировщик здесь хитрец сделал так, чтобы посещающие ТЦ, но не живущие в комплексе люди заезжали на парковку под ТЦ, но не могли заехать на парковку домов, поэтому жильцы и посетители никогда не пересекаются. На первых этажах расположатся: бэби-клуб для самых маленьких, школа и детсад и магазинчики.

Машиноместа здесь вообще дарят, видимо, продажи идут совсем плохо. Правда, выбрать можно только те, что по цене до 1,2 млн и размером 2,55 на 6 метров. Всего машиномест 2000, а апартаментов 800. Однушки есть только в 1 корпусе, окна выходят во двор, стоят они 6,7 млн при площади 47 кв м. При размере в 55 кв м цена уже 7,6 млн.
Двушки площадью 77 кв м стоят уже 10,6 млн рублей без отделки. Лень заморачиваться с брагадами Джамшутов? У застройщика есть проверенный подрядчик "Фотоотделка" - ваи сделают ремонт исходя из цены 12 тыс рублей за кв м с дизайн-проектом. Важная деталь - сделка проходит по договору купли-продажи, ключи сразу и переход в собственность сразу. На сегодня живут 2-3 семьи, надеюсь не очень страшно по ночам. Рассрочка возможна на 6 месяцев при взносе в 30%, переплатить придется 1-3%. Ипотеку дают Сбербанк и много других.

Окна здесь с двухкамерным стеклопакетом марки Рехау и Монтбланк. Потолки высотой 3,1 м до отделки. А вот прописку придется продлевать каждые 5 лет - это немногим подходит, потому что рынок новостроек стоит и выбор огромный. Продано около 50% квартир, но я не особо верю - слишком мало окон затянуто пленками для ремонта, да и дома сданы в июле 2017 года. Исходя из всех фишек, мрамора в холлах и охраны, это настоящий бизнес-класс.
Недостатки: Минусы: спорная архитектура лично для меня. Думаю, что голубой цвет с налетом пыли много портит - нужно было выбирать другие расцветки и авангардный подход, который не устареет через 10 лет, как здесь. не очень развитая инфраструктура внутри комплекса. Да и выбор в пользу апартаментов застройщиком необъясним.
Вывод: ставлю 6 из 10 баллов, да и только за близость к воде, неплохую транспортную доступность, и экологию со знаком скорее плюс, чем минус. Дышалось мне неплохо.
Андрей
27.11.2017
Место и правда хорошее, сами выбираем в районе себе квартиру. Но покупателей именно сюда теперь скорее всего не заманишь. Мало ли сколько еще раз переносить будут. Тем более до метро тут все-таки далековато. Поэтому сейчас смотрим ближе к Москва-сити квартиру, там метро как раз скоро откроют и есть очень интересные комплексы. Тот же сердце столицы, как раз ближе к метро. Да и проект интересней.
Ольга
20.12.2017
Андрей, действительно проект интересный! Спасибо за наводку! А то мы приглядываемся к этому району и утесов по цене нам высоковат... Да и со сроками сдачи что-то не ясно. Конечно понятно, что сейчас его достраивает грас, известная фирма, но все же даже с ней перенесли срок сдачи...
Василий
21.11.2017
Не понимаю людей, которые пишут, что здесь стоит покупать квартиру. Место очень хорошее, не спорю, прямо на набережной. Но вот именно здесь жить будет невыносимо. Я тут живу в соседней от утесова пятиэтажке и поэтому могу сказать, что постоянный отвратительный запах от бетонного завода просто не дает нормально жить. Насколько я знаю покупателям говорят, что завод закроют, но это конечно же никто делать не будет. Если хотите узнать реальную картину, то лучше пообщайтесь с местными жителями, чем с манагерами в офисе продаж.
Валерия
18.10.2017
Да когда же уже сдадут? Сколько раз срок переносили. Раз пять наверное уже есть?
Антон Качалов
11.10.2017
Какой был бы здоровский комплекс! И вид на реку, и станция метро рядом, и цены неплохие, и парковочных мест дофига. И так запороли сроки сдачи(( Я примеривался купить, когда близился первый самый срок сдачи, но теперь понимаю, что это хорошо, что не вложил свои деньги туда.
Ехидный
19.06.2017
Про долгострой - это в точку. Плюс они мы ещё поборемся за прилегающую дорогу (как жители МЖК будем насмерть стоять против вырубки насаждений около школы!!!). И вообще вельма грустно, что эту несуразную махину построили именно на этом месте... Такой был вид на всю Москву... Эх! (((
ApostolSow
02.09.2016
Приветствую! Умоляю в помощи розыскать в каком месте находится офис Александра Григорьевича Овсянюка.
Когда я проанализировала практически все отзывы интернета решила завезти дочь на лечение именно к Овсянюку. Тем более что он спас от этой заразы двух очень дальних родственников.
розыскала его интернета сайт, однако контактов там не было.Очень умоляю помочь отыскать контакты либо, если таков есть, официальный сайт с контактными данными.
Ехать будем в Украину к Овсянюку из самого Новосибирска, хотели бы предварительно записаться на прием, что бы не пролететь.
Заранее благодарю всех за понимание!
Лилия Побережник
08.06.2016
а еще там река-Таракановка) которая коллектор, аккурат под Утесовым и протекает. Запахи вам обеспечны)
Ефим
05.05.2016
Место очень даже не плохое. А проект такой колоссальный, что просто завораживает. Мне очень понравилось. Насчет Москвы-реки - дом стоит на берегу - это очень классно - мне это чем-то напоминает знаменитую сталинскую высотку на Котельнической набережной. Но в отличие от сталинской высотки, здесь все будет гораздо круче - это понятно - проект новый и все новое: трубы, перекрытия и телекоммуникации.
Поночка
17.03.2016
Мне проект нравится. Чтобы не говорили, плюсов намного больше чем минисов
Соня
10.01.2016
Сомнительный проект... Я бы не стала покупать квартиру в доме, который уже стоит на подпорках с одной стороны, где практически отсутствует фундамент и снизу постоянно поступает вода из Москвы-реки
Регион:
Округ:
Улица:
Карамышевская набережная, 2А
Информация
Сайт:
Застройщик:
Корпуса:
Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3
Срок сдачи:
II кв. 2018
Стадия продаж:
идут продажи
Стадия строительства:
идут внутренние работы (дом построен)
Форма продажи:
ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 11,5 млн руб.
Цена за кв. м.:
190–250 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Ближайший водоем:
р. Москва
Видовые квартиры:
есть
Всего квартир:
325 (Корпус 1), 99 (Корпус 2), 261 (Корпус 3)
Высота потолков, м:
3.1
Ипотека:
Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Москвы, Банк Уралсиб, Транскапиталбанк, РосЕвроБанк, Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк, Московское Ипотечное Агентство (МИА)
Класс жилья:
бизнес-класс
Машиноместа:
подземный паркинг
Обновлено:
19.03.2018
Огороженная территория:
нет
Отделка:
без отделки (Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3)
Панорамное остекление:
есть
Тип здания:
монолит-кирпич
Этажей:
2–31
Другие объекты этого застройщика