Жилой микрорайон Садовые кварталы

Описание проекта

Все, кто имеет прямое отношение к бизнесу, подтвердят: гарантии качества и соблюдения сроков стоят недёшево и это в полной мере относится к возведению ЖК Садовые кварталы. Девелопер — ГК Интеко, те самые, что восстановили монумент «Рабочий и колхозница» и построил новые учебные корпуса для МГУ. Нареканий серьёзного характера у покупателей нет — ни к срокам сдачи, ни к качеству элитной жилой площади на уже введённых в эксплуатацию объектах. Да и какие могут быть претензии, если застройка комплекса ведётся в самом центре столицы — в районе Хамовники.

Локация

Садовые кварталы уверенно разрастаются близ Комсомольского проспекта ЦАО и в самом сердце исторического центра Москвы. До конца 2017 года запланирована сдача 3 квартала этого масштабного проекта. Ровно напротив уже построенных и готовящихся к завершению домов расположена усадьба Трубецких, а сам элитный комплекс располагается между Новодевичьей и Фрунзенской набережными. От московского Кремля микрорайон отделяет ровно 3 км, а от суеты и шума надёжно охраняют другие постройки вокруг.

Описание

Специалисты архитектурного бюро, разработавшие проект многокорпусного комплекса, показали самые лучшие профессиональные качества и разработали уникальный проект с собственным прудом, впечатляющим ландшафтным дизайном. Приватные дворы и безопасность жителей — только часть характеристик Садового квартала.

Паркинг — разумеется, отдельная бизнес-зона — само собой. При этом все парковочные места (их 3763) разделены между жителями и сотрудниками Делового центра: 4 рампы для владельцев квартир и 3 для коммерческих и офисных деятелей.

Бизнес-территория будет расположена непосредственно вокруг искусственного пруда. Зимой, впрочем, этот пруд переквалифицируется в открытый каток.

О жилых помещениях

Полностью ансамбль представляет собой 34 клубных дома, в каждом из которых по 30 квартир максимум. Все кварталы разбиты на 5 частей (по очередям строительства), из них полностью сданы и введены в эксплуатацию 1-й и 4-й, а в 2017 году завершается работы над 3-м блоком. Планировки поражают разнообразием, всего их около ста, но самыми популярными стали именно эти:

  • Однокомнатные до 60 кв.м.
  • Трёх- и двухуровневые пентхаусы разного метража
  • Шестикомнатные пентхаусы (600 кв.м.)

Элитное жилье подразумевает также наличие зимних садов, гостиных с камином, открытых террас, систем безопасности. В некоторых апартаментах реализованы панорамные окна с прекрасными видовыми характеристиками: обзор на Новодевичьи пруды, множество исторических объектов в районе ЦАО.

Полотков меньше 3,6 метров в квартирах найти не получится, а самые высокие — 4 метра.

Инфраструктура района

Презентовать наличие полностью развитых сфер обслуживания в районе ЖК смысла нет. Образовательные учреждения и элитная школа (Филипповская) буквально через дорогу вдоль улицы Усачева, магазины, театры, музеи, парковые зоны — всё это окружает жилой комплекс по всему периметру.

Транспорт

Нет уверенности в том, что обитатели жилого комплекса Садовые кварталы будут часто пользоваться метрополитеном, но тем не менее, до станции метро Фрунзенская 600 метров мимо Московского Дворца молодёжи. Открывается она точно вместе с последним этапом сдачи 3-й очереди. А вот свободный выезд на третье транспортное кольцо более интересен для владельцев элитного жилья. Также за считанные минуты можно доехать и до Садового.

Плюсы и минусы

Пожалуй, кроме высокой стоимости (от 350 тысяч руб./квадрат) недостатков в таком жилом проекте нет. Расположение, архитектура, планировки, транспорт, инфраструктура и качество строительства — всё выполняется по наивысшим стандартам. Но такой уровень не по карману россиянину со средним доходом, даже при наличии ипотеки.

Резюме

Вложение в жилой комплекс Садовые кварталы бесконечно разумно. Ликвидность любого жилья в этом районе, как и его эксплуатация без потери качества гарантированы.

Стоимость квартир от 25 000 000 до 377 000 000 рублей.

Особенности
Собственная торгово-развлекательная инфраструктура, многоступенчатая система безопасности. Зеленые насаждения занимают больше половины площади микрорайона.
Как добраться
От станции метро Фрунзенская идти пешком 5 минут. На автомобиле из центра Москвы можно доехать по Комсомольскому проспекту.
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Анна
15.11.2019
Как выглядят сейчас корпуса ЖК «Садовые Кварталы», а также о локации, благоустройстве и многом другом смотрите в новом обзоре постоянной рубрики «Метражи» https://www.novostroy-m.ru/obzor_novostroyki_metrazhi/mfk_sadovye_kvartaly
Достоинства: Центр, архитектура , планировки
Недостатки: цена
Прошу прощения , уже оставлял отзывы на сайтах. Но повторюсь, чтобы другие знали суть событий.Брал у них в 2.5 4х комн. С ценой помогли, тут я не имею претензий.. Но на стройку они не смогут повлиять никак. Субчики , что с них взять. В среду позвонили. говорят начали работать, приезжайте смотреть. Приехали с женой в субботу. Что вижу?Человек 20 варят арматуру , экскаватор выбирает грунт. Машина под погрузку породы. Такими темпами в срок не сдадут.Может летом прибавят. Веры что всё будет в срок - нет!В общем нервотрепка уже год.Глаза опускают вниз, говорят с ценой мы ж Вам помогли, но на скорость стройки влиять не можем . ..Дескать! Мне от этого нелегче. Радует и успокаивает лишь то , что начали "активно ковыряться", а то думал дело "Труба"! Как говорили нефтяники в 90е!
Владимир О.
26.04.2018
Один из самых красивых и стильных жилых комплексов в Москве. Если бы все застройщики с таким же профессионализмом и трепетом подходили к своим проектам, Москву можно было бы назвать самым комфортным и красивым городом мира!
Сергей
17.12.2017
Достоинства: Хамовники, как много в этом слове! Слилось.

Около этого комплекса я ходил еще 3 года назад и развивал свой художественный вкус - настолько он был ни на что непохожим - к бизнес-центру Уралсиб выходили овальной формы башни, которые были еще и скошены под углом, как в Пизе, так что я однажды не удержался и потрогал клинкерный кирпич, которым они облицованы.

Как потом я выяснил у менеджера, этот материал вручную делают в Германии и привозят для сборки на объект. Чуть в глубине виднеются зеленоватых оттенков здания, облицованные медными листами и стеклом - сверху эта часть ЖК похожа на гигантсткую трубочку, уходящую в землю. В глубине стоят как солдаты угловатые башенки, которые кажутся вырезанными из глыб черного мрамора с затейливо вписанными окнами в пол.

Если бы за моей спиной не шумел Комсомольский проспект, я бы вполне мог себя ощутить в Амстердаме или в авангардном Сохо. Да, смог от проспекта здесь ощущается, тем более что в самом комплексе зелени не так много, но парк с прудами, деревьями, гусями, редкими видами птиц и контактным зоопарком в 300 метрах это частично компенсирует. Но не полностью. Для щепетильных покупателей застройщик сам очищает воду и выводит ее в отдельный кран - респект за это. И мне нравится идея с торговым центром, объединяющим первые этажи комплекса в одно целое - там работает барбершоп, кафе.

Внутри Садовых кварталов вас ждут 3 детских сада и 2 языковых сада, винотека, кафе, рестораны, супермаркет. В плане достройки стоит школа на 500 детей с бассейном и уникальной системой преподавания. Машиноместо в подземном паркинге стоит 3,5 млн рублей. Здесь мой внутренний перфекционист отдыхает - застройщик предусмотрел на 4000 машиномест 1200 квартир, то есть коэффициент будет более 1 к 3. Так держать!

Однушки размером от 62 кВ м стоят в строящихся к 2020 году домах 24 млн рублей. В готовых домах они стоят уже более 40 млн руб - у кого-то инвестиции окупились с лихвой! Двушки здесь настоящие - от 78 кв м и стоят от 61 млн рублей. Сдаются квартиры без отделки. Осталось в готовых домах всего 5 квартир, где идет стройка- всего 10-20 штук. Рассрочка возможна на 2 года - тогда цен вырастет с 24 млн станет 29, и взнос будет равен 30%. Чтобы вы понимали уровень жильцов - аренда 3х комнатной квартиры стоит 630 тысяч в месяц.

Стройку обещают на 100% закончить в 2021 году. Лифтов в среднем на подъезд по 2, марка - Шиндлер, это настоящий премиум.
Окна панорамные- в пол из Канадского дуба, фурнитура - Шуко. Потолки здесь высотой от 3,5 до 5,5 м в лофтах. Для живчиков работает фитнес Ворлд класс на 3,5 тыс кВ м с бассейном длиной 50 метров.
Недостатки: Минусы: смог от Комсомольского проспекта, минимум зелени на территории.
Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за возможность сходить на модное биеннале по пути с работы, да еще и бесплатно!
Ангелина
13.11.2017
Садовые кварталы визитная карточка всего района. Очень приятно осознавать, что это твое жилье и каждый день наблюдать архитектурную красоту, благоустройство двора и пользоваться высоким качеством обслуживания. За территорию комплекса не хочется выходить, так окружение состоит из невзрачных домов.
Диана
15.09.2017
Мне очень нравиться когда застройщик к строительству жилья подходит не только с точки зрения построить вместительные коробки, а в первую очередь творчески, заботясь о внешнем виде всего района, подобные ЖК делают город красивым и современным. Жить в окружении такой красоты безусловно приятно
Иван
23.06.2017
Стильный, современный, продуманный и т.д. одним словом крутой ЖК и не смотря на все это цена для элит класса приемлемая. Сомнений в надежности застройщика и качестве материалов не возникает.
Антон
23.05.2017
Очень красивый ЖК с грамотно организованной дворовой территорией, всем внешним видом впечатляет, в квартирах огромные окна, свободная планировка позволяет использовать все пространство квартиры по своему вкусу.
Максим
11.05.2017
Великолепный проект, прекрасно проработан дизайн фасадов, очень грамотно и со вкусом стиля подобраны отделочные материалы, огромные окна, просторные и светлые квартиры со свободной планировкой. Мое мнение, это один из самых красивых и современных ЖК в Москве
Степан
27.04.2017
Архитектурный облик, огромные окна и качественные материалы отделки все полностью соответствует заявленному классу. Район престижный с инфраструктурой проблем нет никаких. Рядом парк, рукой подать до кремля.
Виктор
17.04.2017
Мне наоборот очень нравится архитектура зданий и внутренняя организация пространства, само по себе место очень хорошее. Единственное, что не соответствует статусу элит, это количество будущих жильцов, порядка 5тыс. квартир мне кажется это слишком много.
Анатолий
10.04.2017
Не могу понять, чему тут восхищаться, фасады некоторых зданий напоминают фабрики 18 века. Нелепые балконы, вместимостью 1 человек и только стоя, они вообще для чего? Слишком плотная застройка, огромное количество квартир, при этом маленькие дворы. Ну никак нельзя назвать это элит классом, поэтому цена не адекватная
Серж Крепкий
27.01.2017
Достоинства: Центр города
Недостатки: Загруженность
Отличный микрорайон, скорее достаивайте и будем жить! Расположение удобное, рядом парк, вся инфраструктура. Класс.
Артем
28.12.2016
Значимо полезного написать ничего не могу - но комплекс ооочень красивый!
Татьяна
25.10.2016
Недостатки: огромные цены за псевдоэлитарность.
Целый микрорайон отстраивают и пытаются позиционировать его как элитную застройку - так не бывает! Для застройки уничтожили парк, а теперь говорят, что озеленять будут район, только вопрос через сколько лет еще деревья вырастут.
Игорь
06.10.2016
Ну что ж, выглядит весьма и весьма многообещающе. Во-первых, сами Хамокники - район замечательный, во-вторых. архитектура должна быть выдающейся, столько архитектурных бюро ею занимались! В-третьих, продуманный функционал. Да еще и рядом 57 школа, которая гремит на всю Россию уровнем своего образования. Я в преддверии. Жду ключей с нетерпением.
Регион:
Округ:
Район:
Адрес:
район Хамовники, ул. Ефремова, вл. 12 и ул. М. Трубецкая, вл. 28
Улица:
улица Усачева
Информация
Сайт:
Застройщик:
Корпуса:
К 1.1 (1 кв.), К 1.2 (1 кв.), К 1.3 (1 кв.), К 1.4 (1 кв.), К 1.5 (1 кв.), К 1.6 (1 кв.), К 2.1 (2 кв.), К 2.2 (2 кв.), К 2.3 (2 кв.), К 2.4 (2 кв.), К 2.5 (2 кв.), К 2.6 (2 кв.), К 2.7 (2 кв.), К 2.8 (2 кв.), К 2.9 (2 кв.), К 2.10 (2 кв.), К 3.1 (3 кв.),
Срок сдачи:
II кв. 2018 – II кв. 2020; некоторые корпуса сданы
Стадия продаж:
идут продажи; есть корпуса, где продажи не начаты
Стадия строительства:
идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено, строительство не начато
Форма продажи:
договор купли-продажи, ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 25 млн руб.
Цена за кв. м.:
0,4–1,3 млн руб. за квадратный метр
Детали
Высота потолков, м:
3.3–3.6
Двухуровневые квартиры:
есть
Ипотека:
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, СМП Банк, Дом РФ
Класс жилья:
элит-класс
Машиноместа:
подземный паркинг
Обновлено:
11.05.2018
Огороженная территория:
нет
Отделка:
без отделки (К 1.1 (1 кв.), К 3.1 (3 кв.))
Панорамное остекление:
есть
Рассрочка:
есть
Тип здания:
монолит, кирпич, пеноблок
Этажей:
6–11
Другие объекты этого застройщика