ЖК Андреевка

Недостатки: затянулось строительство, недобросовестные юристы ООО КРАНЕКА

Добрый день. Уже 1,5 года как переносят сроки. При этом нет уверенности, что к 30.06.2019. До сих пор делают холодное остекление. Прежде чем покупать тут, посмотрите сколько судов у ООО Кранека (это застройщик). С каждым днем количество судов растет. С отделкой тоже непонятная история - во время покупки отделки от застройщика не было, появилось только недавно. Скидка только для новых покупателей на отделку, хотя старые же не виноваты, что в момент покупки такой услуги не было. Сервис в конторе тоже ноль - позвонил, сказал интересуюсь ремонтом, попросил прислать перечь работ и материалов, а также уточнить каким образом заключить договор на ремонт. Пропали на пол года, звонил несколько раз. Теперь отдельная басня с юристом конторы - Юрий. С ноября прошлого года, после направления мною иска, вышел на связь и предлагал до судебное урегулирование вопроса. По телефону в конце ноября 2018 года договорились, что он согласует с директором договоренности и мне дадут компенсацию за просрочку. И что Вы думаете? Уже конец января 2019 года, а у меня с ним практически каждый день звонки и письма. И каждый день ответы "ой, давайте завтра", "ой, не могу сегодня", "ой, а перезвоните мне в 5", " ой, мне завтра в суд", "ой, куча дел навалилось", "ой, конец года". Апогеем всего было, когда он сказал 28.01.2019 "ну извините, приоритеты сейчас другие, более важные дела появились". Знакомые юристы сказали, что он просто тянет срок перед банкротством компании. Так что собираюсь в суд (договорились, что в среду 30.01.2019 он мне позвонит, для прикола подожду. Не советую и не рекомендую. Не ведитесь, что монтируют лифт. Его монтируют с 09 2018. Обходите стороной указанную контору.

А мы погнались за ценой, все таки с этой точки зрения предложение казалось более чем выгодное. Но на самом же деле, после изучения всех деталей дома стало очевидно что выгоды тут нет никакой, в довесок к квартире получаешь огромную кучу проблем... Благо, что не единственный ЖК

Достоинства: Цена

Недостатки: Строят медленно. С водой вопрос не решен.

В связи с жуткими пробками по утрам, расположение значительно лучше, чем в ЖК "Мелодии леса" и ЖК "Первый Зеленоградский". Плюс в Андреевке недалеко от дома есть стадион. Строят очень медленно, но все же строят. Заявленный срок сдачи 2 кв. 2018 г., но нас заранее предупредили, что ранее 4 кв. 2018 сдача точно не планируется. Хорошая планировка у двухкомнатных квартир с двумя балконами (в 4 секции) и у трёхкомнатных (во 2 секции). Так же у данных трехкомнатных квартир самый хороший вид из окна. На объекте очень неудобно организован показ квартир, т.к. в офисе один представитель от компании «НДВ Недвижимость» и соответственно если приходят еще клиенты, то им приходится ждать на холоде на улице. Возможно приобретение квартиры, через «НДВ Недвижимость» либо через компанию VISTA GROUP. У НДВ дороже стоит оформление договора, но можно выбрать любой этаж, а у VISTA GROUP стоимость договора дешевле, но они продают только один этаж в доме.

Покупатели предпочитающие дешевое жилье даже в ущерб качеству, разве будут покупать дорогие места на подземном паркинге? Разговаривал с владельцами некоторых соседних домов, они рассказали, что почти все крайне негативно относятся к данной стройке по причине того, что их частная жизнь за забором перестала такой быть, привыкшие к уединению на своих участках с бассейнами теперь как на ладони у будущих соседей. Кроме того, увеличится поток авто, которые будут припаркованы по принципу где поставил там и стою, не про это место, будут конфликты, спущенные колеса и поцарапанные авто... Плюсом к этому заводик под окном, а инфраструктура за горизонтом...

Достоинства: Какая-никакая, но есть инфраструктура, до школы минут 10-20 пешком. Рядом нет других высоток, потенциально некому в окна заглядывать. Много вариантов отделки: начиная от свободных планировок, заканчивая квартирами под ключ. Низкие цены на жилье

Недостатки: Все остальное: Строится единственный дом очень долго. Сами дольщики боятся, что не достроят. Вид из окон – по сути на старый поселок вокруг: рядом с офисом продаж заброшенный дом и вся округа пестрит подобным. Район пользуется дурной славной (не могу сказать залужено ли, но чисто внешне – стереотипные трущобы). Не доедешь, не дойдешь – условия для пеших прогулок (не говоря уже о велосипедах) никаких, да и на личном авто добираться сложно. Ужасное отношение к клиентам: как к потенциальным так и к действующим. Сайт совершенно недостоверный. На данные момент ни площадок, ничего подобного у дома нет. В округе единственная поликлиника на огромный район: врач может ехать весь день, даже скорую иной раз ждать 3 часа (из собственного опыта).

Попасть в этот ЖК на консультацию не так-то просто. Прежде всего, нужно пройти отбор настойчивостью. Пешком идти от Зеленограда может и не очень далеко, но весьма грязно и вообще неприятно: тротуар идет только с одной стороны дороги, весь разбитый и вообще похоже не чищеный. Есть общественный транспорт – маршрутки , но в часы пик о нем можно забыть, их явно недостаточно, плюс дорога до Зеленограда двухполосная, стоит намертво все утро. Дойти пеком 3 км по времени занимает столько же, а часто и меньше чем на авто (проверено экспериментальным путем) а с учетом, сколько комплексов понастроили за последнее время ситуация лучше явно не станет. Но не это стало самой неприятной частью посещения комплекса. Когда мне все-таки удалось найти злополучный офис продаж, единственный менеджер как раз собирал группу на осмотр квартир. На мою просьбу взять меня сразу с собой он ответил: «Ну, там расписываться нужно, так что подождите». Подождать где? На улице? В офисе продаж никого нет. «Ну офис же закрыт». Полчаса ожидания на морозе не лучшим образом сказываются на желании клиентов покупать квартиры. Но ладно я, мог развернуться в любой момент и уйти, в такой же ситуации оказались двое действующих дольщиков. То есть деньги заплатил и делай, что хочешь. Жильцы очень расстроены. Сдачу дома постоянно откладывают. До сих пор на сайте висит сдача в конце 2017 года. По факту отложили на 1 квартал. Но по словам дольщиков: не успеют. О чем тут говорить, полдома покрыли фасадом, половина даже не утеплена еще. А ведь утеплять начали еще в июне. В других ЖК за это время успевают полностью утеплить и сделать фасад дома, а то и двух. В общем хорошо бы вообще достроили.

Добрый день! Какие расходы у Вас были при оформлении ипотеки? В офисе сообщили, что оформление договора стоит 90 000 руб., страховка 12 000 руб. и нотариус 5 000 руб. Это все расходы или необходимо будет еще что-то оплачивать? Спасибо

Я жду Ваш ответ.

Мне очень понравилось местоположение У меня такой вопрос? Когда планируете сдача дома в какой месяц будут задержки.

Квартиры продаются с отделкой или всё таки нет?

Цена за сто, это с ипотекой же наверное? Там просто всегда дороже, потому что с документами больше мороки, с банком, и по времени оформление дольше.
Мне кажется зато НДВ своё дело знают, хоть гарантия что проблем не возникнет ни с чем. Один раз расплатились и больше ничем голову забивать не придётся, они сами всё сделают.

Достоинства: Достоинств тьма, но

Недостатки: Рекомендую изучить вопрос выбросов в атмосферу с крупнейшего в РФ градообразующего предприятия НПО Стеклопластик. Желательно это сделать эмпирически, т.е. с помощью реальных замеров показателей загрязнения воздуха на протяжении например двух-трёх недель. Выбросы происходят наверное не равномерно. И очень бы хотелось чтобы мои опасения оказались неподтверждёнными, но полимеры композиты и синтетические сверхпрочные пластмассы не могут не сопровождаться выбросами. Второй вопрос это собственная газовая котельная, которая как я понимаю будет снабжать дом или дома отоплением и горячей водой. Соответственно стоимость отопления будет регулироваться обслуживающей компанией. Стоимость строительства котельной входит в стоимость жилья или оплачивается отдельно? Сложность сдачи объекта Ростехнадзору и Мособлгазу и последующая дорогостоящая эксплуатация, ежесуточная диспетчеризация в 4 смены, нам всем понятна и вопросов не вызывает. Кстати, откуда подключается холодная вода? Если застройщик выиграл суд в Андреевской администрации, то могут быть проблемы и с канализацией и водой. Или скважина и в озеро?

У кого какие прогнозы по сдаче? Вроде коммуникации роют, с фасадом дела идут, монолит либо закончили наверху, либо уже на финальной стадии, на днях стояли бетономешалки и поднимали туда цемент. Вроде как говорят, не доливали монолит сверху, потому что какое то оборудование верху ещё надо было занести, лифтовое, я так понимаю. Скорее всего уже всё.

Стройка выглядит прилично, интересно что внутри, хоть бы строительную новость какую разместили, а то давно что-то нет.

Строит малоизвестный застройщик, впритык вредный завод работающий без выходных, слабая инфраструктура, не далеко всего одна школа и один садик, мест в паркинге мало, для оставшихся машин так же места во дворе не хватит, парковаться придется рядом с частным сектором, сомневаюсь, что это понравится владельцам домов

Достоинства: низкая цена

Недостатки: ВРЕДНЫЙ и ШУМНЫЙ завод в двух шагах от дома

Вы в своем уме!? с каких это пор завод по производству стеклопластика стал безвредным, что за чушь вы пишите!? Кроме того, круглосуточный шум от этого же завода будет отравлять спокойствие все дни в году, сомневаюсь, что кто-то сможет привыкнуть к такому.

Ну лето и осень, я думаю грех не работать в нормальном темпе, ничего не мешает. Даже погодка им благоприятствует этим летом, жары нет сильной.
Но леса ставят так нормально для облицовки фасадом. Я все надеюсь, что как пойдут сейчас делать фасад, дело должно быстро идти, там же не сложно, крепи да крепи. Там подготовка долгая, а сами то плиты не долго. А утеплитель они уже давно крепят, про то и говорю, что там возни с подготовкой больше, чем самого видимого этапа-крепежа самих цветных плиток.

Пока строют, если поднажмут за лето и осень будут работать в темпе, то может и успет к сроку. У меня это третья новостройка, и к сроку в ДДУ накидываю всегда месяцев 5-7. Ещё ни разу не было, чтоб сдали точно в срок. На бумаге это одно, начинают раотать, там свои заморочки, потому ничего удивительного, что срок сдвигается. Да, и как пишут, компенсацию за просрочку никто не отменял. Оно немного, но не лишнее.
Сегодня глянул по камере, фасад с торца уже облицовывать стали, утеплителем уже часть дома выложили. Внутренние работы ведутся, видно по фото. Не нахожу пока повода для беспокойства.

Ну что, я смотрю передняя часть к камере, дома, прямо преображается. Осталось только наверное фасады крепить начать, и направляющие уже есть, и откосы даже у окон сделаны, или как их там зовут, беленькие вот эти.
Мусора столько вдруг стало на стройке, наверное изнутри вытаскивают остатки кирпичей, вычищают готовые квартиры. (у меня у сестры случай был, вылили остаток цемента, смеси, прямо кучкой такой большой, так и оставили, они потом сбивали, шлифовали, так неровно было ужас, надеюсь меня такая участь не постигнет, все ровненько будет))

ну есть страховой полис)) если не сдадут то вернуть деньги возможно)