ЖК Династия

Описание проекта

«Династия» — это жилой комплекс холдинга Sezar Group, реализуемый в Хорошевском районе Москвы. Комплекс представлен тремя домами переменной этажности (21–24 этажа). Архитектурная концепция ЖК являет собой комбинацию элементов ампира, эклектики и ар-деко. Главный тон задает благородное тепло природного камня в основании здания. Его подхватывает виртуозное crescendo устремляющихся ввысь песочных сводов, а завершают неспешным adagio жемчужные барельефы и ажурные декоративные панно.

Одной из особенностей жилого комплекса является приватный двор-патио, предназначенный исключительно для жителей «Династии». Кроме того, подземный уровень будет занимать двухуровневый паркинг на 1200 машиномест, а посетителям комплекса будет предложена гостевая автостоянка.

Вниманию покупателей представлены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры со свободной планировкой. Также представлен ряд квартир с открытыми террасами (до 80 кв. м) и ряд видовых квартир, из которых открывается панорама излучины Москва-реки и Москва-Сити.

Комплекс расположен в Хорошевском районе Москвы, в шаговой доступности от метро «Полежаевская» и в 4 км от Садового кольца.

Стоимость квартир от 6 732 000 до 24 696 000 рублей.

Особенности
Авторская архитектура, приватный двор-патио, амфитеатр и скейт-парк. Более 50 вариантов планировок, наличие видовых квартир.
Как добраться

Общественным транспортом: м. «Полежаевская» — 0,3 км. На личном автомобиле: Садовое кольцо — 4,1 км.

Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Виктория Манихина
01.09.2020
Принимать ходила без показчика, с другом – нас обоих пропустили спокойно. Все очень удачно: щелей нет, кладка выполнена отлично, вытяжка работает. В остальном вопросов никаких (окна и радиаторы все равно планировала под замену). Очень понравилось, что уже есть свой Геннадий: поздоровался, познакомился, все очень дружелюбно. Немного нужно «разносить» или отрегулировать доводчики на дверях: тяжело открывать, а когда заселимся, мамы с колясками, сумки в руках — тяжеловато будет с «грузом» справляться с такой дверью. По поводу вывоза мусора склонна согласиться: очень не хочется заморачиваться, не та сумма, чтобы рогом упираться. Плюс, есть уверенность, что все будет утилизировано как положено — для меня это важно. По тарифу — общалась в УК, дали объяснения, на сайте показали тоже новости с разбивкой по тарифу. В общем, поздравьте меня во вступление в стройные ряды получивших заветную квартиру))))
Виктория Манихина
01.09.2020
Наконец-то тоже приняла квартиру, руки только сейчас дошли написать
Алексей
27.08.2020
Мое мнение, что иногда лучше переплатить, но получить взамен что-то нужное и стоящие. Я сейчас говорю про жк Рассказово, живу тут уже полгода. Всегда мечтал заниматься спортом на улице и тут есть такая возможность. Стоят разные тренажеры и на руки, и на ноги, турники и для прокачки спины, не жизнь, а сказка.
Анна
23.08.2020
После значительного спада продаж в июне, в июле - снова рост. Подробная информация на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_dinastiya#echart Самые популярные планировки: 1-комнатные - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-dinastiya-24d2a98b85805143feec58ac4d5395 и https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-dinastiya-7410615ba6d6d60a44e561e0874872 ; 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-dinastiya-77d301af98a68990045e9411eef881
Афанасьев Алексей
11.07.2020
Достоинства: Не отвечают рискам
Недостатки: Смотрите отзыв
При имеющихся проблемах застройщика (отставание стройки от графика, испорченный предыдущими проектами бэкграунд, а главное огромная закредитованность, которая ставит под сомнение успешное завершение проекта) квартиры должны продаваться с дисконтом к рынку, а у них, наоборот, с премией! Жадность как правило приводит к бедности. В их случае к растущему долгу. Достаточно посмотреть отчетность самого застройщика. Причем, как уже писали, кредиторская задолженность (в основном долг перед банками) растет экспоненциально, а дебиторская (то есть сколько должны застройщику) болтается плюс-минус на одном низком уровне. И когда кредиторская задолженность в разы превосходит дебиторскую, а показатель прибыли в каждом отчетном периоде (квартале) отрицательный - от такого проекта лучше держаться подальше. Ни один бизнес не может долго работать себе в убыток! Но ведь мы же не про бизнес, какая разница когда/если достроят, главное дома красивые)
Афанасьев Алексей
11.07.2020
Сергей, кредиторская задолженность - отнюдь и не столько не переданные дольщикам квартиры, а в основном долг застроя перед банками. Иначе как эта задолженность может составлять 21 миллиард, если, по вашим словам - два дома распроданы. По сколько в таком случае они квартиры продавали, по 100000 за метр?
Но это даже не главное, если у застройщика в каждом отчетном периоде убытки до 717 миллионов, то как такая "успешная" коммерческая структура может долго функционировать? Плюс забавляют махинации с телеграммами при передаче квартир дольщикам первого дома - как-то это все несолидно для уважающего себя застройщика. А вот для мелюзги с полутора объектами и кучей долгов в самый раз) О надежности застроя собственно и речь.
Анна
23.06.2020
Активность продаж в ЖК «Династия» заметно выросла в мае. Вот официальная статистика на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_dinastiya#echart Наиболее востребованы у покупателей такие планировки: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-dinastiya-f5b2ef6ab8d9d61f38d578de67aada и 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-dinastiya-4e52c1c61ed0f56cfa934e5906264c
Сергей
17.06.2020
Сразу видно, что это была первая ПД, которая вам в руки попала. “Пирамида” у кого-то в голове: цифры складываем как «кажется». К вашему сведению: кредиторская задолженность – это квартиры, которые были проданы, но еще не переданы дольщикам. С выдачей ключей этот долг рассосется автоматически. Когда два дома проданы, было бы странно, если бы сумма была меньше. У Династии показатель вполне оптимистичный, который говорит только то, что все хорошо
Looter King
11.06.2020
Достоинства: Не вижу
Недостатки: Ненадежный застройщик
Посмотрел проектную декларацию на сайте застройщика. Размер и постоянный рост задолженности застройщика удивляет. В плане как им еще удается концы с концами сводить. На 30.09.2018 - кредиторская задолженность 14,5 миллиардов, на 30.06.2019 - 19 миллиардов, на 31.03.2020 - 21 миллиарда. При этом дебиторская задолженность (сколько физ и юр лица должны застройщику) у них практически не меняется - 4,5 миллиарда. То есть сейчас разница между кредитом и дебетом около 17 миллиардов! При цене 300000 за квадрат - всех оставшихся непроданными квартир едва хватит чтобы расплатится. А ведь там еще строить и строить, тратить и тратить. Понятно что в каждом отчетном периоде у застройщика убытки от нескольких до сотен миллионов. Не верите - посмотрите сами, все есть в общем доступе. Теперь понятно почему у них всегда задержки с постройкой и сдачей домов.
По-моему это похоже на пирамиду, где долг растет в прогрессии, при том что застройщик мягко говоря не крупный, на другом объекте в Новой Москве ситуация не лучше, деньги взять негде.
Вот объясните кто-нибудь из рекламщиков из офиса Сезар - ради чего покупателям рисковать деньгами и ждать хватит вам денег достроить или нет. Ради того, что как вы везде пишите, дома красивые и квартиры со свободной планировкой?
Яна
28.04.2020
Тут большой выбор планировок, выбирай не хочу. Я была в офисе продаж, с менеджером подобрали просторную двушку, с большими окнами, потолки почти 3 метра. Фасады запоминаются сразу, вроде там сталинские время, строгие линии. Цвета не яркие и приятные на вид. Отделка помов не как в обычных бизнесах.
Мария Ефимова
27.05.2018
Достоинства: Красивые буклеты и визуализации
Недостатки: Могут изменить план застройки и вы не получите обещанного
Покупали в 2014 году в Рассказово концепцию жк комфорт-класса с закрытой территорией, парком, 9 этажами, тишиной и чистым воздухом. Визуализация и концепция проекта была настолько «вкусной», что даже в голову не могло прийти, что застройщик захочет все испортить высотками и уплотнением застройки. Да, высотки вам будут предлагать по приятной цене, тому есть несколько причин. Но подумайте, нужно ли вам связываться с застройщиком, который не моргнув глазом обманул 4000 дольщиков, изменив концепцию без их ведома. В соц сетях есть группы соседей жк Рассказово, не поленитесь - напишите, расспросите, напроситесь на экскурсию и своими глазами посмотрите реальное качество построенных домов.
Марго
25.05.2018
Достоинства: Были и исчезли
Недостатки: Полная беспринципность застройщика
Династия- отличный проект на рекламных буклетах и макетах! Суди о людях по поступкам, а о застройщике по предыдущим проектам. Обман 4000 дольщиков 1и 2 очереди ЖК РАССКАЗОВО. Застройщик кардинально изменил план застройки, концепция всего ЖК полностью поменялась. Застройщик конечно же так не считает! не считает вырубку обещанного внутреннего парка 2,9 га, строительство вместо парка дополнительных 33 подьездов высотой до22 этажей (вкупе 2700 квартир!) - первоначальнаяконцепция малая плотность застройки с прелелтной высотность 11 этажей; перенос всей социальной инфрастуктуры с 2019 года мимимум на 2024 год- ОБМАНОМ!!!!! Все эти изменения застройщик назвал ОПТИМИЗАЦИЕЙ!! Дольщики 1,2 очереди митингуют , протестуют, пишут Собянину и Президенту, ведь они покупали квартиры в другом ЖК. Но никому это уже неинтересно! самое захвытавающее в этой истории, что новый план существовал как минимум с февраля 2017 года ( о чем свидетельствуют всплывшие документы), однако еще спустя целый год Сезар Групп продолжал продовать дольщикам первоначальную более привлекательную для покупателей концепцию.
Юлия
25.05.2018
Достоинства: уже нет
Недостатки: отсутствие инфраструктуры
Sezar group (застройщик ЖК Рассказово) - один из тех застройщиков, связавшись с которым Вы можете получить непредсказуемый результат. Дольщики узнали о смене концепции совершенно случайно. В итоге, вообще, возможно, их руки до инфраструктуры не дойдут.Платишь за одно-получаешь другое.В.Прокопенко и его сотрудникам хочется пожелать всегда за собою носить большой короб памяти, чтоб одну и ту же ложь не переиначивать.А то у вас постоянно смена чего-то происходит.
Татьяна
25.05.2018
Достоинства: Нет. ЖК прямо у дороги где выхлопные газы
Недостатки: Сезар не сдерживает своё слово.
Холдинг Сезар групп кинул жителей и дольщиков ЖК Рассказово. Оказывает давление на жителей и активистов. Проводит провокации на митингах. Срывает Листовки чтобы люди не знали об их обмане.
ната
05.06.2018
Зато кто купил квартиры в ЖК Династия очень счастливы и не верят этим высерам под копирку, идите штурмовать ваш форум, чего здесь осели то ? ))))
Все плохо очень плохо... уже заучили, не надоело повторятся ? ))))
Людмила Еремина
14.05.2018
Конечно, пока еще рано говорить о каких-то деталях, применительно к этому жилому комплексу. Но застройщик вызывает доверие – они уже построили отличные жилые комплексы и, я думаю, что ЖК Династия должен быть еще лучше, так как тут явно круче материалы, сам проект выглядит как-то солиднее. Да и расположение отличное, до центра Москвы 10 минут.
Максим Лазарев
10.04.2018
Достоинства: Большие окна,высокие потолки
Недостатки: нет
Хороший комплекс. Как и всегда у Сезар Групп похожий на старую Москву, большие окна, высокие потолки, нереально крутой двор, подземный паркинг. Проект на уровень выше аналогов в районе ТТК. Но и цены, разумеется, другие.
ната
03.04.2018
Достоинства: очень высокий уровень жк во всех смыслах
Недостатки: рядом дорога, промку скоро снесут будут новые дома с хор инфраструктурой
Купили кв в этом жк, чему очень рады!
Не слушаем никого тк много людей довольных в Рассказово, что у них увеличилась инфраструктура. А здесь пишут лишь пару человек, которые думают что отпугнут потенциальных покупателей, видела даже пикет у офиса продаж Династия, это выглядело неуместно !?
Зайдите в офис продаж и посмотрите какие там очереди на просмотр стройки и выбор квартир, цены растут стремительно.
Надеемся получить ключи раньше)
Всем хорошего настроения...
ни в коем случае не ведитесь на Цезарь! Они обманщики! ЖК Рассказово 4000 обманутых дольщиков! Они проводят митинги и пишут коллективные иски! А качество строительства ужасное! Они обманули людей продав Квартиры по старому плану, а потом сделал новый! Мошенники получили с каждой квартиры от 1,5-2,5 мил рублей просто так! Они нагло врут в глаза! По ним решетка плачет! Берегите свои деньги! Всю информацию вы можете найти в Инстаграмм и во всех соц сетях и отзывы о жк Рассказово! Скоро у них новый митинг на котором соберутся все жители Рассказово!
Анна
27.03.2018
Достоинства: симпатичный дизайн снаружи, если не всматриваться
Недостатки: застройщик!
Сезар груп не внушает больше доверия! ЖК Николин Парк сплошные проблемы с качеством и УК, которая от застройщика. Про ЖК Рассказово вообще можно говорить часами: к тем же проблемам, что и у НП (УК и качество), так же добавляется обман дольщиков в полном изменении концепции ЖК.
Регион:
Округ:
Улица:
Хорошевское шоссе, 25
Информация
Сайт:
Застройщик:
Корпуса:
Дом 1, Дом 2, Дом 3
Срок сдачи:
IV кв. 2019 – I кв. 2021
Стадия продаж:
идут продажи; есть корпуса, где продажи не начаты
Стадия строительства:
идет строительство
Форма продажи:
ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 6,7 млн руб.
Цена за кв. м.:
181–256 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Всего квартир:
695 (Дом 1)
Высота потолков, м:
3.1
Ипотека:
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Россия, Банк Уралсиб, Глобэкс, Абсолют Банк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Металлинвестбанк, СМП Банк
Класс жилья:
бизнес-класс
Машиноместа:
подземный паркинг
Обновлено:
25.04.2018
Огороженная территория:
нет
Отделка:
без отделки (Дом 1, Дом 2)
Пентхаусы:
есть
Рассрочка:
есть
Тип здания:
монолитно-каркасный
Этажей:
21–24
Другие объекты этого застройщика