ЖК Дом у реки

Описание проекта

Жилой комплекс «Дом у реки» возводится в квартале Ивакино города Химки. Представляет собой 9-этажный восьмисекционный монолитно-кирпичный дом, строящийся по индивидуальному проекту. На выбор предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных, в них удобная и современная планировка.

За 10 минут можно доехать до аэропорта Шереметьево. Недалеко проходит скоростная трасса М11 Москва-Санкт-Петербург. Жителям доступна хорошо развитая инфраструктура города Химки, где расположено большое количество школ, детских садов, поликлиник и других важных объектов.

Рядом находится канал имени Москвы. К северу от жилого комплекса протекает река Клязьма. Недалеко расположен большой лесной массив.

Стоимость квартир от 2 917 669 до 5 919 510 рублей.

Особенности
ЖК расположен на берегу канала им. Москвы, есть набережная, прогулочная зона, огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением.
Как добраться
На автомобиле из Москвы можно доехать по скоростной трассе М11 Москва-Санкт-Петербург.Электропоездами Ленинградского направления нужно доехать до станции Химки, далее на автобусе.
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Лиза
05.06.2018
Мы купили тут квартиру так как нам понравился сам проект и тихое место, за инфраструктурой мы не гнались, собственно тут её и нет, но место по настоящему тихое и спокойное, и отдпление от цивилизации разумное. Очень настораживает долгое строительство, очень надеемся что наш ЖК не постигнет учесть соседнего брошенного дома....
Георгий
03.10.2017
Не знаю о каких проблемах говорит Татьяна и от куда сведения о том что с документами не все в порядке, но я перед покупкой обращался к юристом, они проверяли все разрешительные документы и никаких нарушений не нашли. По поводу простоев может и были я не знаю наверняка, но главное то, что сейчас стройка идет хорошим темпом. К тому же, стоимость за квартиры не большая, а место мне очень нравиться.
Азамат
01.09.2017
воздух в Ивакино признан одним из самых чистых в московском регионе, сказывается влияние находящихся в непосредственной близости нескольких крупных водоёмов: реки Клязьмы, канала им.Москвы и системы прудов. Сказанул так сказанул))) что за системы прудов и кем тут воздух признан? Сообществом физкультурников химок? Или аэропортом шереметьево он признан?
Владимир
06.09.2017
Уважаемый Азамат, воздух в Ивакино признан одним из самых чистых в московском регионе конечно же не сообществом физкультурников Химок, а профессиональными экологами. Ознакомьтесь с актуальными экологическими картами московского региона и официальными отчетами, где местность Клязьма-Старбеево, где находится ЖК "Дом у реки", обозначена в зелёной зоне, благоприятной для проживания человека по совокупности экологических параметров. Удачи!
Владимир
29.08.2017
Хочу поделиться своими впечатлениями о ЖК «Дом у Реки». Я сейчас снимаю квартиру в Дмитровском районе, север Москвы мне нравится, привык, поэтому покупку собственного жилья также планирую осуществить в этом направлении. Но так как в столице цены очень кусаются, стал рассматривать ближайшее Подмосковье, в частности, г. Химки. Прочитал много отзывов об этом ЖК, с учетом всех моих требований и бюджета заинтересовало. В отзывах вызвал вопрос о транспортной доступности и поэтому, чтобы не верить на слово («лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать») решил в выходной день лично посмотреть, что и как. С секундомером в руке стартовал с Ленинградского вокзала до ст. «Химки» на электропоезде «Ласточка», время в пути 21 минута. На станции сел в стоящий автобус №62к, он подождал ещё пассажиров 5 минут и поехал (итого на ст. «Химки» еще плюс 10 мин.) Время в пути до ост.Ивакино составило ровно 12 мин. Автобусы №11, 14 и 29 останавливаются прямо у дома, а №62к, на котором я поехал - в 300 метрах, поэтому от остановки до офиса продаж прогулялся ещё 5 мин. неспешным шагом. Итого, время в пути составило (прибавлю ещё для точности эксперимента 5 мин. «про запас»): 21+10+12+5+5=53 минуты! Меньше часа до Центра Москвы. Сейчас из Дмитровского района до ближайшего метро «Петровско-Разумовская» у меня на автобусе в часы пик бывает до полутора часов со всеми пробками и ожиданиями. Так что транспортная доступность в ЖК «Дом у реки» меня порадовала, не верьте басням, возьмите и проверьте, как и я с секундомером в руке. Есть еще вариант от ст.Хлебниково до Савеловского вокзала или от ст. «Химки» до м. «Речной вокзал» или м. «Планерная». Данные варианты ещё не проверял. Это по общественному транспорту. Если на личном авто: тут три варианта – по М11 быстро, но за деньги; бесплатный вариант – Ленинградка с традиционными пробочками на выезде из Москвы и альтернативный вариант – через Хлебниково на Дмитровку, её сейчас расширили и реконструировали, так что должна «лететь». По самому ЖК – место мне очень понравилось, зелено, тихо, кругом много воды (Клязьма и канал, по которому ходят пароходы), нет такого нагромождения бетонных коробок, как во многих строящихся комплексах. В отличие от других, застройщик не скрывает процесс строительства: можно попасть на строящийся объект в сопровождении менеджера и посмотреть своими глазами. Строят действительно качественно из хороших материалов, высокие потолки короче всё понравилось. Хочу, чтобы мои дети жили в экологически чистом месте и дышали свежим воздухом, а не задыхались выхлопными газами где-нибудь в шаговой доступности от метро «Текстильщики», поэтому остановил свой выбор на этом доме в Химках.
Оксана
02.07.2017
423 квартиры и всего 71 одно машиноместо? Да ну, адекватный водитель не купит в таком жк квартиру. Я бы может и рассмотрела покупку квартиры в это жк, но по вечерам бегать вокруг дома и думать, куда машину приткнуть, как-то не очень хочется
Юрий
29.08.2017
По программе комплексного благоустройства дворов Губернатора Московской области рядом с домом дополнительно к имеющейся парковке от застройщика обустраивается еще две большие муниципальные бесплатные плоскостные парковки. Также на месте соседнего аварийного дома 27 корп.3 подлежащего сносу застройщик возводит многоуровневый паркинг для жильцов ЖК "Дом у реки". Таким образом, общее число парковочных мест превысит 700, что в полтора раза больше числа квартир в доме. Поэтому бегать по вечерам жильцы могут вокруг дома, но не в поисках "куда машину приткнуть", а с физкультурно-оздоровительными целями: воздух в Ивакино признан одним из самых чистых в московском регионе, сказывается влияние находящихся в непосредственной близости нескольких крупных водоёмов: реки Клязьмы, канала им.Москвы и системы прудов.
Светлана
03.06.2017
Достоинства: Экология
Недостатки: Далеко,вид вокруг дома убогий.
Строит сомнительная компания с постоянными остановками и переносом сроков.
Наталья
19.03.2017
Не очень удачное расположение. До Москвы мы очень долго от ЖК добирались. Все основные трассы далеко. С утра на работу выезжать нужно очень рано.Еще плюсуйте время на пробки.
Natalya Timofeeva
19.03.2017
Вы не там ездили. И вообще, не в наш жк скорее всего. Именно у нас пробок нет. От Москвы до нашего жк за 25 минут можно добраться. Без пробок на Ленинградке. В 2018 обещают построить сьезд в районе Старбеево (а это 2км от нашего дома) на М11. Так что до Москвы можно будет доехать за 5-7 минут.
Сосед
23.01.2018
Ну если у Натальи персональный вертолет, то.... с натяжкой соглашусь (с натяжкой т.к. его, вертолет, ещё куда-то посадить надо.
О каком съезде на М-11 вы говорите - откройте Генплан Химок...
От комплекса до ст.Химки, а не до МКАД - 30-45 мин в час пик на своем авто, которое ещё куда-то парковать надо (паркинга у комплекса нет, 70 м/м у дома - это ни о чём )!!!
Детского садика - НЕТ, рассчитывать на д/с ЖК ГН и ЗК - глупо, там свои детей валом, радом ещё жк "Берег" тоже без д/с
И если уж пишите, то пишите правду людям а не розовую рекламу!
Наталья Тимофеева
23.01.2018
Насчет паркинга. Вы были в нашем районе? Кроме паркинга на 70 мест для дома вокруг еще места на 300 машин под лэп, вместо самостроя-гаражей жителей пятиэтажек. Там по
плану муниципальная парковка. Уже 1/3 заасфальтировали и там стоят машины жителей пятиэтажек. Уж что-что, а с парковочными местами там в ближайшее время проблем не будет.
Пока есть возможность пристроить детишек в Загородный квартал. А пока его достроят до стадии "своих детишек полно", построят вторую очередь нашего дома, в котором предусмотрен муниципальный д/с. Да и опять же.
Вы были в нашем районе? Видели поля вокруг? По проекту, напротив Олимпийца, шикарный парк которого жители района отстояли от застройки, и который будет только развиваться с появлением новых домов и жителей, будет строиться микрорайон, в котором предусмотрены и школы, и д/сады, и поликлинника, и спортивные учреждения даже пожарная часть и библиотека. Но, к тому времени, уже и цена на квартиры в нашем районе будет другой. Не все быстро, как хочется. Так что цена-качество квартир в нашем доме в настоящее время считаю оптимальной. Я довольна своим выбором.
Но, если уж говорить правду, то стоит заметить, что дом строится не так быстро, как того хотелось. Перенос сроков до лета-осени 2018 года. Однако, дом строится, банкротится застройщик не собирается. Практически все работы по монолиту закончены, трубы к дому проложены. Квартиры продаются. Если не случится никаких форс-мажоров в виде войны и стихийных бедствий, надеемся получить ключи к осени 2018 года.
Кстати, застройщик сейчас решает вопрос с ремонтными компаниями, чтобы при покупке квартиры можно было сразу заказать ремонт и вьехать в уже отремонтированную квартиру.
Наталья Тимофеева
23.01.2018
С 2016 года, когда я купила здесь квартиру, кое-что изменилось.
С одной стороны, да. Много строят вдоль канала высоток, дошли уже почти до Старбеево. Тем не менее, доехать за 20 минут до станции Химки даже в час пик вполне вероятно. Именно до нашего дома идут все автобусы -огромные икарусы от Химок : 11, 29, 41,43. Ходят по расписанию с перерывом 10 минут.Остановка прямо напротив дома. Сколько раз я ездила -днем и в выходные-полупустые. В час пик людей больше, но штурмом двери никто не берет, мест всем хватает. И пока, тьфу-тьфу в пробках не стояла.
Но, кроме Химок появится в 2019 году альтернативеый маршрут через Хлебниково до метро, которое в
рамках развития Москвы строит Собянин: радиальные линии Лобня-Одинцово, по типу МЦК, которые будут интегрированы в сеть метро Москвы с единым билетом. Это уменьшит трафик из Лобни. Впрочем, и сейчас за те же 20 минут на 29 автобусе можно доехать до электрички на станцию
Хлебниково.
Сосед
28.02.2018
"Вы были в нашем районе?"
Уже четвертый год тут (в ЗК) живу, сказочница Вы наша....
Александра
19.03.2017
Да ну. Работать в Москве и жить тут нереально. Очень долго из ЖК выбираться. Мы этот вариант сразу отмели
Наталья
19.03.2017
Достоинства: Рядом канал
Недостатки: Долго ехать до Москвы, инфраструктуры нет
Мое мнение - жилье только для каких-нибудь пенсионеров.
Молодым, динамичным и семейным тут делать нечего
Alexandra
26.02.2017
Достоинства: Экология, соотношение цена/качество, комфорт-класс
Недостатки: Пока еще строится
Взяла квартиру в ЖК "Дом у реки", очень понравилось место, тишина и порядок, чистейший воздух, слева - река Клязьма, справа - канал им.Москвы, дом с выходом на набережную, через дорогу огромный лесной массив - территория парк-отеля "Олимпиец", где можно совершать прогулки и заниматься спортом, рядом конноспортивная школа, пейнтбол и яхт-клуб. Вся инфраструктура города Химки в 10-ти минутах езды: торговые центры, учебные заведения, поликилиники и т.д. Детский сад есть в соседнем ЖК (1 остановка), школа есть в другом соседнем ЖК (2 остановки). В доме сетевой супермаркет "Магнит" на 1 этаже. Если нужен Мега-шоппинг, до "Мега-Химки" 15 минут на авто по Вашутинскому шоссе, на котором не бывает пробок. Несмотря на то, что дом расположен на полуострове и дорога тупиковая, огромные комфортабельные полупустые автобусы ходят отсюда до Химок и Хлебниково каждые 10-15 минут. Дом современной архитектуры от итальянского проектного бюро, оригинальный запоминающийся дизайн, монолитно-кирпичная конструкция, комфорт-класс. Несмотря на непосредственную близость к Москве, цены на порядок ниже московских. Сейчас с учетом господдержки по ипотеке есть очень интересные предложения по этому дому. Два банка-партнёра предлагают ипотеку вообще с минимальным первым взносом, имея на руках даже небольшую сумму, можно найти общий язык с кредитором и стать счастливым обладателем квартиры в доме у реки. Менеджеры офиса продаж профессионалы высокого класса, помогают быстро и качественно решить все вопросы с оформлением. Вся сделка занимает 7-10 дней, застройщик оплачивает все расходы по сделке из своих средств. С покупателя только нотариальное заверение документов и страховка для банка (несущественные суммы). Сдача дома уже в 2017 году. Обязательства застройщика гарантируются 214-ФЗ и страхованием каждого договора в ОВС - обществе взаимного страхования. Стройка идёт ударными темпами, каждые выходные приезжаю в Ивакино и удивляюсь - Дом у реки растёт на глазах! Скоро новоселье))))
Лена
31.01.2017
Давно знаю это место, родилась сдесь. Задаю вопрос себе... и кто хочет жить в этих местах как дом у реки?? Правильно людям которые не знают этих мест. Дом находится в таком жутком отдалении от всего дорог, магазинов, школ. Пробки при везде из старбеева и выезде с Клязьмы , строят дорогу... рядом Олимпиец, о этот олимпиец, это не парк отель , а куда приезжают командировочные. Я. Бы не советовал покупать квартиры .
Мария
01.02.2017
В этом доме вообще квартиры продаются? Где форумы с собственниками? Какой-то тихий омут...Продается давно, строится медленно. Информации почти нет. Уже переносят срок сдачи на 4 квартал 2017. И за все время никого кроме менеджеров по продаже не видно и не слышно.
Татьяна
03.11.2016
Вы в курсе, что это достаточно проблемная стройка? Работа не всегда идет прогрессивно, бывают простои. А разрешение на строительство было отменено до начала стройки после обращения жителей Ивакино. В общем, как-то мутно.
Наталья Тимофеева
12.05.2017
Мы, дольщики нашего дома, не в курсе. Дом строится быстро. Начали вставлять окна. Ждем сдачи дома и обсуждаем планы ремонта.
Вика
20.04.2016
Что Шереметьево рядом – наоборот плюс, около 10 минут от него езды. Самолёты мешать не будут, они на посадку заходят далеко от ЖК. А насчёт договоров – это распространённая практика, аренда всё равно идёт только на срок строительства сколько бы организаций в этом ни участвовали, по ФЗ 214 потом землю уже жильцы в общую собственность получают.
Александр
19.04.2016
С Катериной и Михаилом полностью согласен. За день облазил все окрестности, понравилось.
Шереметьево немного напрягает. Смущает, что по аренде земли застройщик не хозяин, а существуют аж 3 договора переуступа. Это как?
Екатерина
30.03.2016
До Химок конечно пробки ибо Ленинградка, а вот после : Старбеево и Ивакино ни разу не видела пробок. Перед покупкой специально в течении недели мониторила этот вопрос в районе 17-18 часов. Рядом ЖК Берег в котором есть детский сад, должны приступить к постройке второй части ЖК Берег - ЖК Свистуха, скорее всего их обяжут построить школу. Лет 5 и место будет вполне самодостаточным. С парковкой действительно плохо, застройщик обещает построить паркинг на месте недосторенного дома возле дороги, но это все вилами по воде писано.
Олег
15.02.2016
10-15 минут это без пробок. А в реальности от часа и как повезет. Когда все заселят час будет за радость.
Natalya Timofeeva
06.02.2016
Тоже выбрала эту новостройку.
К достоинствам можно отнести также ипотеку с господдержкой от Дельтакредит с доступным первоначальным взносом 5%. Остальную сумму (15%) компенсирует застройщик. Имея 130-170 тыс на первоначальный взнос можно оформить ипотеку. Это очень хорошее предложение.
Кроме того к плюсам я бы отнесла кроме экологии, стоимости и транспортной доступности наличие в округе рабочих мест. Рядом и Шереметьево, и в Химках можно найти работу, и в Лобне и в Долгопрудном. Может отпасть необходимость мотаться на работу в Москву. Это несомненно плюс. Насчет садиков и школ в округе я что-то не уверена. Но меня этот вопрос уже (или пока) не волнует.
А так нахожу место удачным. Все необходимое для жизни рядом и в тоже время место уединенное. Тупичок. Транспорт ходит регулярно. На автобусе до станции Химки не более 10 мин (специально засекала). Рядом строится два больших ЖК: "Берег" и "Загородный квартал", чуть дальше к Шереметьево "Город набережных". Так что думаю, скучно не будет. Дорога до станции конечно узкая, в два ряда. Но ей пользуются только местное население, поэтому , как мне кажется, транспортный коллапс не грозит. Хотя, не знаю, что будет когда заселят все строящиеся ЖК.

В офисе продаж на обьекте мне понравилось отношение. Все плюсы-минусы рассказали. Сходили, посмотрели окрестности. Выбрали лучшее предложение по доступной мне цене. Благо пока есть выбор.

Главное, чтобы построили! Пока стадия - фундаментные работы
Богдан
31.08.2017
ну да, по ипотеке условия интересные
Наталья
19.03.2017
так застройщик уже сдачу задерживает. Если все ломанутся сейчас неустойку требовать, вообще не достроят
Natalya Timofeeva
19.03.2017
Если Вы в курсе, неустойку можно требовать после сдачи дома. Да и до плановой сдачи дома еще 10 месяцев ноябрь 2017 по ДДУ. О какой задержке Вы говорите?
Ара Джан
19.05.2017
в курсе, в курсе. неустойку можно требовать на следующий день, после указанного срока в ДДУ. Если отправите претензию, то еще и 50% штрафа по ЗоЗПП. А, учитывая, разъяснения ВС по поводу применения 333 ст ГК, то теперь всем присуживают хорошую неустойку. Кстати, если судиться по вашему варианту, то денег вы не получите, т.к. в среднем, суд занимает срок 1 год (первая инстанция, вторая, получение решения суда и получение ИЛ на руки), то к тому времени застройщик будет давно обанкрочен или будет иметь нулевые счета в крайнем случае.
Михаил
26.01.2016
Ну по мне так наоборот хорошо, хочется какого-то спокойствия и не промзоны, чем Химки славятся, а тут вроде ничего так. Главное место красивое, а инфраструктуру думаю подтянут, да и застройщик вроде обещал магазины на первом этаже, но пока это вилами по воде, в любом случае активная инфраструктура рядом, даже на автобусе минут 10-15 максимум, на машине и того быстрее.
Район:
Населённый пункт:
Адрес:
г. Химки, кв-л Ивакино
Расстояние до МКАД, км:
11
Шоссе:
Ленинградское
Информация
Сайт:
Застройщик:
Срок сдачи:
I кв. 2018
Стадия продаж:
идут продажи
Стадия строительства:
идет строительство
Форма продажи:
ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 2,9 млн руб.
Цена за кв. м.:
69–91 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Ближайший водоем:
Канал им. Москвы
Всего квартир:
423
Высота потолков, м:
3
Ипотека:
Банк ВТБ, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Енисей, Металлинвестбанк
Класс жилья:
эконом-класс, комфорт-класс
Машиноместа:
наземный многоуровневый паркинг, автостоянка
Обновлено:
19.04.2018
Огороженная территория:
да
Отделка:
без отделки
Рассрочка:
есть
Тип здания:
монолит-кирпич
Этажей:
9