ЖК Маяковский

Описание проекта

Реализовав больше миллиона кв.м., застройщика Tekta Group взялся за сложный архитектурный проект — ЖК Маяковский. Три корпуса– 1092 квартиры бизнес-класса с уникальными характеристиками.

Локация

Новостройка находится у Головинского шоссе в САО Москвы и в 9 км от ТТК, неподалёку от живописной парк-усадьбы Михалково.

Описание

Единый цоколь объединит три высотных дома-башни, в каждой из которых по 36 этажей. Покупателей привлекает и небольшое количество квартир на этаже, всего их 5 или 6, в зависимости от планировки и метража. Площадь жилых помещений — от 40,1 до 136,2 кв.метров, при количестве комнат от 1 до 5. Стоимость квадратного метра квартир начинается от 151 515 руб.

Инфраструктура

Весь цокольный этаж отведен под коммерческие помещения. Это 8,5 тысяч кв.м., под детский сад, обучающий центр, офисы, магазины, предприятия сферы обслуживания. Подземный паркинг — необходимое условие для домов бизнес-класса. 2 тысячи квадратных метров заложено на автостоянки для жителей.

Вся богатейшая инфраструктура района также к услугам владельцев квартир — образовательные учреждения, спортивный комплекс, Киномакс и масса объектов для досуга, шопинга, зоны отдыха.

Транспорт

Метро Водный стадион находится в 500 метрах от башен. На той же удалённости — несколько остановок общественных маршрутов. Станция Коптево Центрального Кольца расположена почти в 2 км от корпусов. До центра столицы путь займет около получаса.

Плюсы и минусы

Недалеко проходит Ленинградское шоссе, что может смущать жителей — жилой комплекс удалён от оживленной трассы на 1 км, и это кажется недостаточным для экологии. Не внушает оптимизма Головинское кладбище напротив. Все это компенсируется удобной инфраструктурой и высоким качеством строительства. Несложный путь до центра Москвы, квартиры комфорт-класса и скорые сроки сдачи объекта: 4-й квартал 2018 года. На официальном сайте всегда можно проследить за ходом работ.

Резюме

ЖК Маяковский — это многофункциональный объект, способный обеспечить покой и безопасность всем покупателям и их детям. Подросткам будет не скучно проводить время на оборудованных площадках.

Стоимость квартир от 7 095 040 до 25 973 252 рублей.

Как добраться
От станции метро Водный Стадион идти пешком 7 минут. На автомобиле из центра Москвы можно доехать по Ленинградскому, затем по Головинскому шоссе.
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Саша
16.06.2023
На звонки реагируют быстро. Уже несколько раз обращалась по поводу регулировки окон. Ручки не закрывались до конца. Подъезд и лестницы чистые, все убирается сейчас вовремя. Территория тоже содержится в порядке.
Егор
26.04.2023
Когда искали жилье, рассматривали не только этот район. Но по итогу Маяковский нам подошел идеально. Сейчас живем и просто наслаждаемся. А с приходом новой УК Медиан, еще и появилась надежда, что в ЖК наконец воцарится порядок. Зашли быстро и быстро принялись поправлять косяки после предыдущей УК. Круглосуточно теперь работает охрана и ремонт в подъездах начали делать. Порядка больше стало. Пока гуд.
Протекающие окна с 2019 года стоят в сторонке, по сравнению с архитектурой, мы с мужем предполагаем, что у них нет профессионального архитектора, или они своим офисом делают проектирование. Потому что планировки тесные. В начале не особо заметили, но сейчас очень душно в трешке. Думаем продать и перебраться к жк поближе к реке.
Кристина
13.08.2020
У нас в семье водит только муж, поэтому мне важно было чтобы рядом с домом метро и были парки. Сейчас много гуляю с детьми, у нас рядом с домом пруд, красивый парк. Непосредственно на территории ЖК пока не особо много зелени, но видно, что работы продолжают.
Довольны с мужем купленным здесь жильем. С ребенком просто идеальное место для жизни, все предусмотрено, красивая ухоженная территория. Приняли без проблем свою квартиру, правда потом столкнулись с протечкой окна на кухне, но управляющая быстро устранила проблему.
Ирина
19.06.2020
Получили хорошее предложение по стоимости квартиры, сейчас интересные условия для дистанционной покупки. Мы присмотрели просторную трешку, давно уже думали о переезде в более просторную квартиру. Пока такая возможность появилась, стоит обдумать, тем более на этот проект мы смотрели давно.
Виталий
13.05.2020
Жилой квартал понравился прежде всего тем, что корпуса уже полностью готовы и сданы. Мы уже давно подбираем квартиру в этом районе, но конечно, хотелось бы приобрести жилье сразу в готовом доме. Да, минусы определенные тоже есть, например, нюансы с УК, но зато мы сейчас уже видим эти недочеты по факту, а не покупаем кота в мешке.
Миша
23.04.2020
Пока здесь хорошие цены, на трешки есть интересные предложения. Тем более плюс в том, что комплекс полностью сдан и уже квартира готова к переезду. Говорили с менеджером (пока только по телефону, иначе сейчас никак), но думаю что все должно выгореть:)
Ирина
24.03.2020
В целом цена соответствует качеству. Мы взяли трешку, переехали с детьми и смогли наконец-то выделить им отдельную детскую комнату, ну и остальное это наша спальня и гостиная. Планировка рациональная, комнаты правильной формы, в этом плане довольны. Что касается проблем, то у нас с окном была беда - конденсат. Решали с УК. По времени что-то около двух недель и проблему устранили, т.е. в общем все решаемо.
Антон
04.03.2020
Корпусы построены на авось и на отвали! Текут новые окна, рамы замене не подлежат как часть фасада. Новое вроде все, а чинить и ремонтровать, вкладываться придется еще не раз. Не стали ввязываться в эту сделку, так как непрактично и неоправданно.
Наталия
20.03.2020
Антон, нашу проблему с окнами решила ук. С соседями общался, у кого подобные недочеты были - тоже все устранили. Да и вообще корпуса очень даже норм, откуда такой негатив?
Наталия
20.03.2020
*муж общался
Серафима
14.08.2018
Возможно, ошибаюсь, в связи с тем, что фасад еще не завершен, но то что есть на данный момент, выглядит мягко говоря не впечатляюще.
Татьяна Бычкова
27.05.2018
Кто знает, что строят рядом с ЖК Маяковский с другой стороны от метро? Там где соединяется Выборгская ул. и Головинское шоссе. Там уже из-за забора появился кусочек здания?
Оля петрина
20.08.2018
Что строят пока неизвестно, но точно не очередную каменную коробку для проживания, а это самое важное.
Мистер ОззИ
09.04.2018
Достоинства: Кладбище, сизо, умвд
Недостатки: Муравейник
Из плюсов: кладбище, что автоматически означает наличие тихих соседей!
СИЗО и УМВД - безопасность! Менты рядом!

Из минусов: 1100 квартир в доме. Неизвестно как это отразится на транспортной ситуации на районе
Кто подскажет, сколько мест в паркинге? Слышала, что 300, на такое количество квартир очень мало.
Антон
06.04.2018
314 или 316, кажется. Одно из двух. Мало или нет, но те, кто не будут тянуть резину с покупкой - свое место для парковки получат, я уверен) А все прочие будут плакаться, что мало.
Ulia
06.04.2018
А сколько стоит сейчас? менеджеры почему-то разные суммы назвали с разницей в две недели. Или на машиноместа стоимость растет вместе с квартирами?
Екатерина Дорошенко
10.04.2018
Я, конечно, не Антон, но думаю, манагеры и сами не знают - продажи-то еще не стартовали, значит, и точной цены пока нет))
Ulia
10.04.2018
Машиноместа начинают продавать позже? А если я хочу вместе с квартирой купить и знать, что не придется в будущем искать местечко на обочине или еще хоже тротуаре?
Екатерина Дорошенко
24.04.2018
Да, позже. Кажется, летом - но точно, это вам в офис продаж надо.
Евгения
04.02.2018
Закос под бизнесс-класс, а на самом деле хуже обычного комфорта.
Кто ТЕКТУ бизнесс-класс, то научит строить - опыта у них нет и еще жадность мешает, конечно!)))))
Экономят на всем) Кроме рекламы, конечно!
Дана Иванова
27.03.2018
Как можно было определить, если на стройку никого не пускают? По рендерам настоящий бизнес-класс, а дальше оценить получится после сдачи.
Антон
23.03.2018
Вообще-то опыта, который "сын ошибок трудных", у Текты достаточно. Так что не надо тут. А судить наполовину построенный дом за то, что он не достроен прямо здесь и сейчас, кажется мне странным. Серьезно, это же стройка, там все в пыли и с плохим освещением - столь категоричные выводы, сделанные на основании фото не самого лучшего качества смотрятся смешно.
серега архитектор
28.01.2018
Ну бизнес-классом с таким окружением и оформлением двора и помещений внутри и не пахнёт. Дешёвая реализация красивого архитектурного проекта. Не смогли достойно реализовать проект именитого арх. бюро.
Екатерина Дорошенко
20.03.2018
Сергей, а можно поинтересоваться, где и как вы успели оценить оформление двора? Учитывая, что там до сих пор все перекопано (прокладывают коммуникации), это кажется мне невозможным. Да и с внутренними помещениями пока не все ясно - работы-то еще не закончены.
Adelya
20.03.2018
Да на рендерах и макетах скорее всего не понравилось. не скажу, что двор плохо выглядит, но неуютно, больше похоже на территорию рядом с бизнес-центром, чем придомовую.
Антон
23.03.2018
Ну, на вкус и цвет, конечно. Мне понравилось)
Евгения
27.01.2018
Сравните бизнес-класс от ЖК "Маяковский" по критерию качества отделки внутренних помещений с соседними ЖК, можно бы даже интервью взять, почему ЖК "Маяковский" считает бизнес классом тот тип внутренний отделки, который решил делать - Коридоры этажей как в больнице ,
кладовые помещения - военный бункер
Екатерина Дорошенко
20.03.2018
Закончат - конечно сравним :) А пока следим и волнуемся.
Сергей
08.12.2017
Достоинства: Компания ТЕКТА начинала в Сергиевом посаде, постепенно двигалась в сторону Москвы, стягивая кольцо проектов и вот вторглась в столицу, думаю, что больше к радости москвичей. Лично я ездил несколько раз мимо их ЖК Надмосковье в Одинцово и видел, как копали котлован, лили монолит, отделывали и заселяли дом-колодец. У меня был вопрос один: зачем этот жк построили прямо на трассе? Сегодня менеджер продаж ЖК Маяковский заверила, что жители Надмосковья счастливы, но умолчала, что он стоит в низине, где скапливается смог и жильцы им "наслаждаются" каждый день. Но хватит о грустном.

ЖК Маяковский построен в виде крупных, рубленых башен, которые разрезают московское небо своими 36 этажами как стихи Маяковского, который был остер на язык. Все первые этажи объединяет торгово-развлекательный центр, где разместятся сетевой фитнес-центр с 25ти метровым бассейном, 2 платных детсада на 100 детей, аптека, химчистка, супермаркет. Что мне по нраву - здесь есть система дренажа и подготовки воды.

Машиноместа на одно-уровневом подземном паркинге стоят от 1,5 млн, площадь места около 13 кв м. Для автовладельцев обещают свой выезд рядом с Мосгазом на Выборгскую улицу и на стоящую Ленинградку, этот выезд будет под шлакбаумом, так что чужаки не проскочат. Машиномест здесь немного, так как многие предпочитают покупать место в ТЦ Водный за 700 тысяч рублей по соседству, экономя 800 тыс рублей.

Для неленивых на территории есть теннисные столы, спортивные площадки, баскетбольная площадка, которая зимой работает как каток. Недалеко работает школа Динамо и парк по соседству для бега (не путать с кладбищем, которое находится через дорогу)

Цены на однушки квадратной планировки на 3 этаже стартуют с 6,5 млн, и финишируют в пентхаусах на 36 этаже - однушка размером 42,7 кв м там стоит 8,9 млн. Двушки адекватные - площадью 61 кв м стоят от 9,4 млн. Лифты топовые - фирмы Коно, по 4 на башню. Потолки высотой от 2,9 млн до 3,15 м в пентхаусах (планировка у них идентична обычным квартирам, что странно). Окна здесь системы Алютех с алюминиевым профилем, и на каждое окно крепится реечная система, соединенная со стенами, стеклопакета тут 2, стекло марки Гардиант.

Рассрочка возможна на год, при 50 % взносе, остальное можно через год заплатить, но переплата составит до 700 тысяч на квартиру. Ипотека от Сбербанка есть с субсидией - на 7 лет со ставкой 7,4% годовых.

Покупают здесь квартиры жильцы в возрасте 40-45 лет, так что дети у большинства уже подросли и не будут устраивать визги-писки 24 часа на территории жк. Если хотите купить машиноместо, при покупке квартиры вы оформляете гарантийное письмо на машиноместо до июля 2018 года, когда начнутся их продавать. На сегодня при 500 проданных квартир оформлено 120-130 гарантийных писем на машиноместа - клиенты голосуют за парковки ТЦ Водный.
Недостатки: Минусы: мало зелени на территории, кладбище не совсем минус, узкая дорога на въезде, только один въезд в подземный паркинг - это потенциальная проблема утром и вечером.
Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за интересную архитектуру, яркие краски, много "плюшек" для жильцов внутри ЖК.
Регион:
Округ:
Район:
Улица:
Головинское шоссе
Информация
Застройщик:
Корпуса:
Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3
Срок сдачи:
IV кв. 2018
Стадия продаж:
идут продажи
Стадия строительства:
идет строительство
Форма продажи:
ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 7,1 млн руб.
Цена за кв. м.:
164–215 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Видовые квартиры:
есть
Военная ипотека:
есть
Высота потолков, м:
2.9–3.1
Ипотека:
Сбербанк России, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк
Кладовые помещения:
есть
Класс жилья:
комфорт-класс, бизнес-класс
Машиноместа:
подземный паркинг
Обновлено:
11.05.2018
Отделка:
Без отделки. при желании есть дизайнер (Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3)
Панорамное остекление:
есть
Рассрочка:
есть
Тип здания:
монолит
Этажей:
36
Другие объекты этого застройщика