ЖК Дубровка

Дорогие покупатели, прожили с семьей в Жк Дубровка около 10 лет. Жили в тауне, а потом и в квартире, отзыв о ЖК старались не писать, чтобы смогли продать недвижку (так все не пишут, потому что много кто хочет съехать). А теперь правдивая реальность о данном комплексе. + 1. Большой парк за которым ухаживают летом, весной и осенью (зимой не пройти там нормально, особенно с коляской). Но это не страшно, тк особо зимой не гуляли. Приятная прогулочная зонам, есть велодорожки. С детьми можно покормить уток. 2. Есть метро в 15-20 минутах ходьбы. Для взрослого нормальное расстояние, но с ребёнком тяжело идти. 3. Очень классный фитнес клуб рядом с Жк. Если есть предложения/замечания по тренерам, организации, любые другие вопросы быстро решают. Прям отдушина туда ходить. Да, ценник 82 тр в год, но уровень хороший. Детские абонементы 38-45 в год, но тут надо понимать, что вы за дополнительные занятия оставить там ещё больше, тк для детей программа по абонементу прям очень скудная, остальное платно. 4. Приложение за заказа пропусков. 5. Красиво украшают подъезды елочками к новому году, а так же и уличное освещение. - 1. Автобусы не ходят в Коммунарку, только до газопровода. Соответсвенно, если вам надо в школу на наземном транспорте надо делать пересадку на автобусе или ехать на машине. 2. Далеко от школ, садов, поликлиник. Если вы без машины или не водит жена, даже не рассматривайте этот жк. Застройщик планировал строить школу и сад государственные, но по факту обманул и такой инфраструктуры тут нету. 3. Сады в коммунарке это отдельная песня. Переполнены (сад 2070) и попасть просто не реально. Хотите попасть в сад в испанских кварталах (2094), можете забыть, потому что как говорят в Центре информирования граждан по вопросам зачисления в детский сад «это же новая Москва! Тут нету мест совсем, можете не рассчитывать». Подумайте, можно ездить в Воскресенское (сад 338), но как думаете в чем проблема? Правильно! Новая Москва и мест нету. В итоге все ездят в сады на теплом стане (минимум 30 минут), на Ясенево (минимум 20 мин на машине), в Бутово (минимум 45 минут на машине). Это если дороги не сильно загружены естественно. Там проблем нету. О пешей доступности гос сада и школы забудьте. 4. Промзона - рядом с многоквартирными дома расположен большой комплекс промзоны. Там находятся не только склады, а так же прекрасная компания по изготовлению кухонь. Вечером и ночью они жгут лакокрасочные материалы и окна открыть просто не возможно! Летом все спят с кондиционером, тк дышать этим не возможно. Беременная Соседка уезжала жить за город, тк просто начинался кашель от этого запаха. Жители собирали подписи против данной компании, но по факту приходили только отписки. Выезжали на замеры воздуха в рабочее время с 9:00-18:00, воздух в пределах нормы, ночью выезжать гос службы отказываются. Так люди и живут в прекрасном «экологически чистом» районе. Многие продают квартиры, даба не травить этим воздухом детей. 5. На территории ЖК (как бы не позиционировали его в офисе продаж бизнес классом) есть просто куча общежитий. Как в таунхаусах, так и на первых этажах жилых домов (например, за закрытыми окнами у Кафе Эмани). В таунах на березовой улице, если пройдёте, то видите тауны без ремонта и полуголых таджикских детей, гуляющих около танков. Контингент соответствующий. УК так же выкупает трешки в домах многоквартирных и делает их них общаги. Ждите, что по стояку у вас будет доносится запах плова (самое меньшее из зол). Жители общяг ходят по помойкам около подъездов и собирают еду, вещи и все что выбросили жители. Зрелище не из приятных. А дети этих таджиков крадут велосипеды, самокаты и коляски, которые стоят у Дверей таунов. Теперь отдельна эпопея с УК. Деньги вытаскивают буквально из воздуха! Честно говоря это очень напрягало. 1. В квартирах, если у вас выбило пробки, то вызываете только местного электрика. Знаете что он делает? Открывает при вас счётчики, поднимает рубильник и в квитанцию потом приходит оплата за эту высококачественную услугу 500 р. Соответсвенно, если несколько скачков напряжения (не по вашей вине естественно), то к концу месяца только оплата специалиста по поднимаю рубильника в счетчике выйдет в крупную сумму. Ключи от счетчиков естественно УК не даёт, тк «не положено и на чем нам ещё зарабатывать?». Для понимания - Сантехник 900 р, даже если ничего не починил. 2. Если вы храните велосипед или детский самокат у своей двери, то Ук просто их убирают, не сообщают куда, пока не заплатите за каждую единицу по 1000 р. Колясочная на первом этаже только для колясок, велосипеды и ватрушки естественно прячут. 3. Если вам посчастливилось приобрести не вторичку, а квартиру у застройщика, то будьте готовы к тому, что потратите на ремонт очень крупную сумму. Ук заключает договор, что в зависимости от этажа (чем выше, тем дороже) вы платите страховой взнос от 20-80 тр (на сколько помню). А потом начинается борьба кто будет делать ремонт в подъезде. Бригада 5 этажа или с 8 этажа. Потому что если поцарапали стену, то будь добр потеряй страховой взнос. Хотя в эксплуатационных взносах заложена сумма на содержание подъезда! Ну да ладно. 4. У всех есть балконы. Но если вы не хотите баню на балконе летом от сплит системы, то вынести внешний кондейный блок на козырёк подъезда, на крышу или на подземный паркинг будет стоить до 1 млн рублей в зависимости от этажа проживания. 5. При покупки квартиры вам предложат оформить пропуск на каждого члена семьи. Каждый пропуск 2000 р, а если вдруг потеряли? Конечно за 2000 р они с благодарностью вам его восстановят. Кстати, имейте ввиду, что никаких расценок в договоре с Ук не будет. Вам просто будут прилетать эти цены в квитанции на оплату в конце месяца 6. За установку домофона (без самого домофона естественно), нужно будет заплатить УК 8160р. Других внешних специалистов они не допускают, тк «это наши системы, не можем чужого подпустить к ним». Класс, для сравнения жк знакомых - цена 500 р подключить ваш домофон. 7. Платный въезд грузового транспорта. Если это не доставка еды, воды, детских товаров, то будь добр заплати за одну грузовую машину 500 р или иди за территорию Дубровки и забирай свой товар, например, диван ))) 8. Детские площадки в плачевном состоянии (не смотрите только на площадку у нового дома). Их постоянно ремонтируют, красят, но по факту смысл не меняется. Площадки очень плохого качества, ук всячески отговаривается, что все в рамках нормы. 9. Жители просили установить на детских площадках забор, чтобы дети сквозь кусты не выбегали на дорогу (кусты такие редкие, что это очень просто сделать) и не попадали под машины! Ук сказали, что и так нормально. Хотите что то изменить? Идите сами собирайте деньги с соседей. И обязательно 100% голосов, что все хотят забор на детской площадке. 10. Рост цен за коммуналку просто внушительный. Все начиналось с 70 рублей. Почти каждый год поднимают на 10% (по договору!). В 2020 году это будет цена 84 рубля. Что получаете за эти деньги? Ланшафтный дизайн ???? хотите, чтобы дети не выбегали на дорогу? Так не гуляйте с ними или оплатите забор. Хотите нормальную уборку подъездов, так выходите с тряпками. 11. Вернёмся к пропускам. Репетитору, няне, уборщице делать пропуск постоянный надо, иначе Лимит не пропуска,5шт в месяц. А далее платите. Ну не бред?)тоже самое и на машину, если, например, одна и та же Машина возит ребёнка в школу. 12. Берёте петхаус платите за метры террасы, как за квартиру. Вылетает в большую копейку (121 за квадрат, как за не жилое помещение). 13. Покупаете машиноместо? 121 р за квадрат парковки (около 2 тр в месяц) за парковку, где через раз шлагбаумам открывается и не убирают ее, потому что «извините, у нас сломалась машина уборочная, к лету починим». 14. По каким то проблем в комплексе есть диспетчер, которая явно приехала из деревни и хамит в 99% случаев. Ужасно не приятно. 15. Если у вашего тауна есть навес и он хотя бы немного нависает над пешеходной частью, то вы будете платить аренду за этот навес УК! Причём раньше такого не было, как все сделали навесы, так Ук решила и за это собирать деньги. 16. Дороги не чинят, около таунов ужасно разбитые дороги. Они как бы их «заклеивают», выглядит отвратительно. 17. Крысы - это отдельная песня. есть зоопарк и из-за корма животных по всей Дубровке бегают крысы. В таунах люди с ними борются на своих участках, а у квартир Ук отказывается признавать эту проблему, часто люди сталкиваются с крысами за дверью мусоропровода, а так же на детских площадках. Ук никак не травят их! 18. Ук организовывает Новый год в парковой зоне, однако с каждым годом он все хуже и хуже. Раньше хотя бы чай наливали жителям, а теперь его начали продавать за 200 рублей пакетик. И это за такую коммуналку, как мы платим... ужасно не приятно. 19. К новому году дарят подарки Ук, однако не всем. Закупают мало и надо идти просить подарок в офис Ук, как побирательством занимаемся. В тауны носят техники подарки, но опять же не всем, выборочно. Это избирательность просто не приятна. Далее: - Пруд в парке в ужасном состоянии. За него никто не отвечает. Город не может к нему подъехать, тк частная земля вокруг него. Ук говорит не их поле деятельности. А по факту летом будете видеть рынок животиком вверх. - Собственник Дубровки открыл Караоке, бар, бильярд на первом этаже дома. Большая часть жители в этом доме (ясеневая д.5, особенно в части где Караоке) просто визжат, чтобы его закрыли. Дети не спят до 12 минимум от пьяных визгов в караоке. А на «закрытой» территории гуляют левые люди и пьяным матом орут песни. Вот такой посёлок бизнес класса. - Насчёт контингента: в большая части это адекватные жители, но есть прекрасные кадры, которые любят животных на столько, что не берут их себе домой, а ставят у подъезда кошачий дом. Приводят туда бездомных котов, которые гадят в песочницу детскую, но собственники этого кошачьего дома это отрицают, потому что «наши котики к детской площадке не подходят». А по факту, жители наблюдают экскременты в детской песочнике и на придомовой территории, разбросанную колбасу на парковке. - Офис продаж будет петь вам песни от том, что на территории есть два детских сада. Но по факту 40 тыс в мес вы будет отдавать ни за что. Сами лично наблюдали, как воспитатели забывали ребёнка в парке на площадке. Благо ребёнок нашёл. Но инцидент остался (детский сад Таур Бридж). - Жилой комплекс считается закрытым и тут не патрулирует милиция. Самое плохое это то, что родители покупают своим детям квадроциклы, гулять на такой территории выпустить просто опасно! Дети бесконтрольно ездят по Дубровке, были случаи аварий и даже как то сбили коляску, благо ребёнка в ней не было. Богатые папочки уладили вопрос, опять же до летального случая по ходу. Жители писали в гаи, никак воздействовать не смогли. Тут вопрос контингента просто, жители именно так воспитывают детей, все можно. - На территории проживает много сотрудников Фуд сити (рынок), когда они выходят на детские площадки (дети от 2 лет гуляют в сопровождении своих старших братьев), то царит полный беспредел. Семечки раскиданы, все лавочки липкие от газировки. На замечания не реагируют совсем. Подумайте, хотите бегать в поисках площадки от данного контингента или нет. Потому что русские с ними не гуляют... - Под Новый год (18.12.2020) в парке устроили корпоратив, все огородили, жителей не пускали в часть парковой зоны. Привели ведущего, громкую музыку включали, что очень мешало близлежащим домам. Ну а жители потом наблюдали подпитых людей. Семейный жк)) - Почта часто не приходит, тк почтальона не пускают на территорию (частная и без пропуска нельзя). Все, можете с письмами распрощаться и ехать стоять за ними в очереди в отделении Коммунарки. - Очень плохая вода, никакие фильтры не спасают. Жесткая, сушит кожу, на сантехнике постоянные налеты. Для посудомойки упаковку соли целую засыпаем на 6-8 раз мытья посуды (это очень быстрый расход). - Во всех квартирах проблемы с живностью в канализациях. По мокрым точкам у вас будут ползать мокрицы (загуглите как это выглядит, не самые приятные друзья). Просили Ук их травить, но те ответили, что скидывайтесь соседями и занимайтесь этим сами. С учётом что квартиры все не проданы! - В таунах большие перебои с напряжением. Часто вырубает свет, из-за это сгорает техника. Уже два раза меняли холодильник и один раз стиралку. За это никто не отвечает и не компенсирует естественно! Закладывайте в бюджет - Дубровка телеком - отдельная песня. Хотите быстрый интернет? Его тут нету. Вся Дубровка-это бизнес 90-х, собственники земли поставили дома, свою Ук, свой интернет и никого больше из провайдеров не пускают. Жителям говорят «смотрите мы открыты к сотрудничеству с другими компаниями», но по факту выставляют им многомиллионные счёта за пользование их сетями. Знаете сколько стоит 100мб в Москве? 500-800 рублей. А Дубровке? 2500р) за эти деньги вы получите большой Геморой, интернет будет работать на 5-10 мб, а чаще всего просто будет отключаться. + подключение квартиры к сети около 10 тр (это было 5лет назад). А когда придёт специалист от Дубровки телеком, то будет разводить на дорогущий Роутер, который не решит вашу проблему (пробовали, знаем). Знаете какая ещё проблема в этом ЖК? Это планировки! Квартира 60 метров однушка, 100 метров двушка, 150 метров трешка (4 окна, одно из них кухня). Да, просторные комнаты, но потом такие большие квартиры стоят дорого и продавать их будете очень долго, скорее всего придётся сильно скидывать в цене и искать человека, которому нужна жизнь без инфраструктуры. Таких очень мало. В общем, принимайте решение сами. Мы остались Дубровкой и ее руководством очень не довольны.

Такой уютный мини-городок и рядом лес, все необходимое рядом есть, дома под охраной, на закрытой территории, за детей не страшно, если выйдут одни погуляют на улице.

Несколько раз ездили в гости в Дубровку к друзьям, так все чистенько вокруг, хорошие детские площадки, тоже загорелись купить квартиру.

Слышала, сейчас в Дубровке снова распродажа? Может, есть кто из двушек в первом корпусе, что посоветуете?

Ура, скоро сможем ходить в собственный фитнес-центр - открылась Дубровка-Плаза! :)

В Дубровке все стабильно и всегда хорошо - тем и радуют, особенно во время кризиса, и дома готовы, и инфраструктура есть!

Снова весенние скидки на объекте - теперь 15%, надо брать ;)

Я резидент, мне нравится! Ну кризис сейчас, странный у вас вопрос, но люди у нас в комплексе все равно живут, соседей по дому видим регулярно :)

Присматриваемся к покупке квартиры в жк Дубровка, но настораживает низкий процент проданных и заселённых квартир!
Хотелось бы услышать мнение резидентов данного комплекса, с чем это может быть связанно?
Есть ли какие то подводные камни? Вроде хороший, проект но больше 50% не заселено...

Дороги у нас конечно сейчас ремонтируются и расширяются, но по-моему это нам только на руку. Комплекс большой, особого дискомфорта не ощущаем, а про инфраструктуру верно - чуть ли не каждый день сегодня что-то открывается, только в октябре у нас три новых заведения открылось, гриль, книжный, кафе и что-то еще там...

ЖК Дубровка Считается одним из самых лучших поселков в новой Москве
Мы искали очень долго где приобрести квартиру и наш выбор пал на этот
поселок , а что касается цены она может и высока зато оправданная за
эти деньги вы получайте комфорт чистый воздух и доступность до столицы
поселок продолжает развиваться хотя и считается старым открываются рестораны
салоны красоты, детские учреждения , клининговая компания которая готова в любой момент придти
на помощь , свой быстрый и качественный интернет химчистка , большой и красивый парк с зоопарком . Кто там живет меня понимает !

Почитал тут отзывы, смотрю, почти всем все нравится. А вот мне бы хотелось узнать мнение жителей 1-ой очереди, ведь их дома находятся у трассы. Совсем рядом разные магазины и всевозможные бытовые объекты. Не спорю, с одной стороны, это удобно, все у тебя под боком. А с другой, не думаю, что жильцы ощущают тишину и спокойствие. А вредные выбросы от дороги?! И лесопарковая зона не спасет!

При всех плюсах цена завышена, за эти деньги в самой столице можно купить квартиру.

Я что-то не так наверное понимаю? Показалось, что ошибка с ценой. Аль нет. Не ошибка. В таком месте такая цена? лучше поискать за эти деньги квартиру в Москве

Радует, что Калужское шоссе одно из самых незагруженных, до Москвы легко добраться. А вот цена совсем не радует...

Прежде всего при выборе места для приобретения жилья руководствовались наличием комфортных условий, близостью всех социально-бытовых хозяйств. И конечно же школы и детского садика, куда пойдут двое наших детей. И это все есть в поселке заметьте

Давно выбираем квартиру, но в ЖК Дубровка понравились такие моменты: планировка оригинальная, место расположения-до работы не далеко ехать, инфраструктура очень хорошо развита и основное-необходимая документация в норме.

Симпатичные и уютные коттеджи! Всего 5 км от Москвы - Вообще чудо.Вся инфраструктура как в Москве, рядом есть все что нужно для полноценной жизни.