Девушка, вы знаете что такое ТЭЦ, и чем она занимается? Трубы ТЭЦ не могут ДЫМИТЬ, из них идёт всего навсего ПАР, по сути вода, только горячая. И ничем это не грозит, ни здоровью, ни экологии, кроме того, что в сильный мороз деревья покрываются инеем, и становится красиво как в сказке.
О каком запахе идёт речь? Хотите сказать вы настолько зациклились на этом паре, что вам кажется уже что он пахнет)))? Вы хоть понимаете что пар пахнуть не может)?
Промзона не вокруг, а её и будут застраивать, почитайте подробнее, проект большой, в 2 очереди, домов будет несколько, там ещё разбивка по корпусам, в общем строить не мало, территорию практически всю будут если не под дома забирать, то под прилегающие объекты точно, от промзоны ничего не останется.
До ближайшего парка Берёзовая роща около 700 с чем то метров, через ЖД надо перейти.