ЖК Маяк

И так, первая очередь сдана и сейчас можно сделать итог о том насколько хороша была покупка. А выводы делайте сами.
- сдавалась первая очередь с просрочкой.
- Застройщика нигде не найти физически, нет ни телефона, ни приемной
- Застройщик уклоняется от передачи, нет официального представителя
- направляет всем одностороннние акты
- требует оплаты доп метров не предоставляя официальных документов,
- дома построены с существенными недостатками
- нулевые этажи подтапливаются
- потолки после ремонта менее 3х метров
- входные группы ужастно маленькие
- во входных группах нет колясочных
- есть красивый вид на реку
- коммунальные услуги стоят 70р/кв.м
- балконы/лоджии все текут

Если желаете подробнее обсудить, приходите на форум жильцов и собственников ЖК "Маяк"

Друзья встряли в такую ситуёвину: не буду называть ЖК (в Новой Москве строится). Так вот, друзья клюнули на природное окружение, парки, зелень - прекрасный вид. И вот, когда стройка уже на половине пути - выясняется, что рядом строится еще один ЖК. И весь шикарный вид остаётся за его стенами!!! Как лохи жители остались))))))) Это конечно не главный козырь, но Маяк строится практически на полуострове. Вот вам гарантия, что перед окнами не вырастет еще один домина))))))))))

Когда у тебя дети, большое внимание обращаешь на инфраструктуру, а уж на ремонт во вторую очередь (всё равно мои девчонки за месяц все стены изрисуют, художницы блин) Детский сад рядышком, больница, магазины, школа. Пешком за пару минут можно дойти до отделений банков, гипермаркетов, кафе — чего там, 800 метров. В Химках вообще инфраструктура развитая. Жить не могу без IKEA и «МЕГА», «Ашан», OBI, а тут всё в легкой доступности.

Ну и клоуны-комментаторы сбежались сюда!!!
Пром-зона?! А может ещё захоронение радиоактивных веществ и коровников с ящуром тоже в паре метров?! Вывод один: "Гавкают на Маяк только жлобы-экономщики, которые хотят за 50 тыс. руб. кв/м в 10 метрах от Кремля"!!! Ребята, Вам тогда на другую сторону канала, туда где пик (именно с маленькой буквы) строит г... на г... с прекрасным видом на Киреевскую и Долгопрудненскую свалку, где прекрасный фон для онко-заболеваний!!! Маяк, это лучшее, что есть в обозримом будущем, совмещаемое в себя комфорт и атмосферу загородного отдыха! Хотите этого, нужно платить!!! Минус только один-это отсутствие съезда с платки!

ну, 1 млн за мместо это еще ничо. Я б купил

Уважаемый ЗАСТРОЙЩИК,

При продаже первой очереди вы привлекали клиентов ИХ СОБСТВЕННЫМИ ОБРАЗАМИ о Чудесном Жилом Комплексе (и скажем так не сильно удачно, ведь 1я очередь так и не распродана), следующей рекламой:

Достоинства: Вид , тишина ( кроме соседей с перфораторами ничего не слышно ) , рядом парк , яхт клуб , пляжный клуб невероятный !

Недостатки: Только один .. мне не позволяют закрыть балкон .. а так хочется зимнюю террасу

Жду заселения в сентябре ! Считаю денёчки !!!!))))

И ни слова о том, что у этого комплекса вообще нет бесплатных парковочных мест :)
200 гостевых мест с почасовой оплатой начиная со 2го часа и подземный паркинг по 1млн за машино-место. Автолюбители, менеджеры по продажам снова вас ждут в кассе :))

Очень "шикарный" бизнес-проект в плане того, что тянут деньги. На сайте 2-х комнатные квартиры имеют площадь примерно 84,9 кв.м. В офисе мне сказали, что это примерная площадь, на самом деле квартиры намного меньше - примерно 77 кв.м. Но самое интересное, что в общую площадь квартиры включают балконы, а их аж 3 шт. И платите вы за балкон как за общую площадь, то есть сумма за квартиру увеличивается. По ЖК РФ балконы не входят в общую площадь, и считаются по коэффициенту 0,3. То есть, когда Вам БТИ выдаст документы, то площадь квартиры будет еще меньше, примерно 70 кв.м., и за эти кв.м. вы заплатите около 8,5 млн., и это с 10% скидкой при условии ипотеки, если вы берете рассрочку - то цена квартиры будет больше. К этой сумме прибавляете 2% от суммы договора - услуги по заключению договора (примерно 170000 руб.). Но есть еще интересный факт - это своя управляющая компания!!! Эта управляющая компания только по графе "тех.обслуживание" берет 70 руб. за кв.м. (везде по МО 30-35 руб.). А теперь посчитайте сколько у вас обойдется квартплата: за тех.обслуживание с вас сдерут примерно 5000 руб.в мес., + свет, вода, водоотведение, отопление, кар.ремонт, получится больше 11000 руб. в месяц.
Кроме того, так как вся территория ЖК находится в частных руках, то дет.сад, школа и мед. центр, которые там строятся будут платные, и платить вы будете не малые деньги. Как говорят менеджеры по продажам: "Это бизнес-класс, хотите жить здесь - платите деньги, или ищите квартиры в бомж-эконом классе...".

В эксплуатацию введено 9 секций. При покупке квартиры вы заключаете 2 договора: предварительный и основной. С ними не знакомился, но скорее всего там очень много "подводных камней". Права собственности в ближайшее время вам еще не выдадут, так как идет согласование с городом.
Запомните, договор с управляющей компанией вы можете заключить только после получения права собственности. По ЖК РФ только собственник заключает договор управления с УК. То есть, вы можете въехать, делать ремонт, пользоваться водой и светом, но не заключать договор с УК, даже если они будут выкручивать руки, пока не получите право собственности. Даже если вы поставите счетчики воды и они будут "крутить", без акта ввода счетчиков в эксплуатацию, который составляется управляющей компанией, цифры ничего не значат.
Из плюсов: очень красивый вид на набережную и чистый воздух. Но за это вы будете платить в 3-х кратном размере, плюс еще можете погрязнуть в ипотеке.
Проверку конструктивных особенностей ЖК, а также строительные документы еще не проверял.

Достоинства: Простор, вид на реку, планировки

Недостатки: Нет

Первая очередь готовится к получению ключей, а это значит что и наша семья скоро начнет хлопотать с ремонтом! Для себя выделил три главных плюса: шикарнейший вид из окна, удобная планировка (вся семья будет жить с комфортом), уверенность в материале и застройщике.

Конечно, застройщик будет акции предлагать - цены заломил выше крыши, никакой в здравом уме человек не будет покупать жилье за такие деньги, когда и с почвами неясно - стройка у реки всегда чревата последствиями, учитывая, сколько раз фундамент уже подтапливало. Планировки не самые удачные. Промзона рядом. Еще и тарифы за коммуналку озвучили бешеные - в 2 раза выше, чем средние по городу. Ну и на кой такой бизнес класс нужен?

Откуда вообще берут такие тарифы 70 руб за квадрат? С потолка что ли? Или статус жилья "бизнес класс" дает УК такое право? Соседи, надо писать в УК, надо писать в администрацию. Это беспредел, я считаю

Маяк получил ЗОС!

В соседнем Правом береге тариф за квартиру городской 34 руб а здесь 70 руб

Купил себе Бизнес-класс и понял что меня обизнес-классили по полной!

Да еще и без отделки

Задумка превосходная ! долгое время любовалась , и даже хотела приобрести , но давайте начистоту ! Химки является Подмосковьем ! для этих домов цена достаточно высокая , несмотря на то , что ЖК бизнес класса ! Цены как в Москве ! Слишком завышены