ЖК Новое Мурино

В связи с систематическими нарушениями сроков сдачи всех строительных объектов компанией ЦДС, а также, предоставления заведомо ложной информации покупателям строящихся объектов о сроках сдачи объектов, должно быть принято решение Федеральной Службой контроля в сфере жилищно-строительного законодательства РФ и Генеральной Прокуратурой РФ об отзыве лицензии на право осуществления жилищно-строительной деятельности компании ЦДС на всей территории РФ по статье: осуществление жилищно-строительной деятельности не отвечающее требованиям и правилам жилищно-строительного законодательства (нарушение сроков сдачи объектов, умышленное предоставление ложной информации покупателю о сроках сдачи строительных объектов с целью финансового обогащения, влекущей ежемесячные финансовые убытки покупательской стороны).

Нормативные акты при нарушении сроков сдачи жилых объектов.
По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока.
Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно, прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.
Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:
вариант 1 — у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства;
вариант 2 — у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия.
Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.
В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.
Вручите претензию застройщику.
Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.
Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!
Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.
Цена договора — 2 млн. рублей.
Просрочка (со следующего дня за прописанным в договоре сроком передачи квартиры по фактический день передачи по акту приема-передачи) — 30 дней.
Ставка рефинансирования (на день исполнения обязательства, т.е. день передачи квартиры) — 8,25%.
Дольщик — гражданин.
Неустойка = (2 000 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 30 дней = 33 000 рублей.
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%.
Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи. Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Со сроками - согласен, сдвигают, дурят людей... Сам собирался покупать в 10 корпусе, да и сейчас еще как вариант до сих пор рассматриваю) Вроде как перевели на ДДУ и сразу сдвинули срок сдачи на год !!! Т.е. ЦДС умышленно предоставляло недостоверную информацию по срокам, так как знали, что сдвинут без каких либо затрат для себя. И еще у ЦДС с переходом на ДДУ некторые квартиры "подрастают" в площади, я в свое время рассматривал квартиру 36,02 м.кв в 10 корпусе, спустя пару месяцев она каким то образом превратилась в 37 с копейками м.кв ))))) Чудеса, да и только ...

Компания ЦДС постоянно сдвигает сроки сдачи своих объектов, вводя в заблуждение своих покупателей, таким образом предоставляя заведомо ложную информацию на сайте и при покупке квартир. За данные действия должны быть жесткие штрафы со стороны Правительства РФ и органов осуществляющих надзор в сфере строительства.

В 6 корпусе госкомиссия идет с августа и пока нет приемки дома.Ждем графика осмотра квартир.Информацию не дают.Говорят что скоро.Может у кого есть информация по 6 дому?

Мы покупаем в ЖК « Новое Мурино» трехкомнатную квартиру в уже сданном доме, это 5 корпус. Стоимость ее не очень отличается от трешек в строящихся домах и составляет 5,3млн руб при площади 77,25м2. Мне кажется это очень удачный для нас вариант.

7 корпус , так же как и 6,8 на госкомиссии, так что остается ждать ключей.Думаю госкомиссия пройдет быстро, это ведь уже не первые корпуса нашего ЖК, тут проблем не может возникнуть

Школу строят более менее активно. Спрашивала у друзей. Которые живут в комплексе, говорят, что каждый день идет какая то работа в школе, медленно но верно строится, к 2017 году к сентябрю есть все шансы успеть. А записаться можно будет вроде как только с февраля.

А как у нас дела со школой в комплексе, строится ли? И как можно туду записаться или документы подать чтоб в след.году ребенок туда уже пошел?

Не слышно информации по 7 корпусу ?

Хочу купить квартиру в 10 корпусе в ЖК « Новое Мурино», там сейчас 10% скидка при 100% оплате, и мое однокомнатное гнездышко будет стоить около 2,4млн руб. Это очень привлекает.

Недавно ездили к друзьям в Новое Мурино. Посмотрела на район и порадовалась – так много тут молодых семей, детей очень много, прям жизнь кипит. Просто в доме где сейчас я живу в Приморском районе детей вообще почти нет, живут только те, кому далеко за тридцать. Так что ждусь не дождусь своего 8 корпуса, и планрую уже своих детей потихоньку. Главне, чтоб проблем с садиками не было

У нас наоборот наоборот был меньше немного,но всего на 0, 1 примерно. Нам ЦДС на карту разницу обратно перечислило без проблем. Но чаще у людей все таки увеличивается метраж, но незначительно, так что не переживайте

Метраж может в любую сторону измениться, но не более чем на 1 м. вроде как по закону. У нас например увеличилась квартира 0,2 кв.м. Умножили эту цифру на стоимость квартиры в момент покупки. У нас метр стоил 82 тыс, когда покупали. Вот и доплата составила всего 16 с лишним тысяч. Но у кого как, конечно

Добрый день. А может кто-то подсказать - в какую сторону и как сильно изменяется метраж от первоначального после обмера квартир при приемке? Сколько приходилось доплачивать?

Вот и ярешила оставить свой отзыв про этого застройщика!!!С мужем решили взять квартиру в ипотеку,смотрели разных застройщиков и все таки остановились на ЦДС!!!Выбралии квартирку,составили договор и внесли 30 тр залог,начали собирать документы!!!когда сбербанк одобрил ипотеку,остался только последний этап с ЦДС!Когда мы собрались ехать туда,то менеджер в ЦДС (Тележникова)позвонила и стала слезно умолять перенести сделку на три дня позже,тк она по личным причинам не сможет в эти дни нас принять для оформления договора!Мы согласились и приехали как и договаривались,но тут нас ждал сюрприз!!!Цдс внезапно поднял цену на квартиру,мы расстроились,но согласились и пришлось опять заявку оставлять в сбербанке уже на другую сумму!приехали на следующий день,а ЦДС опять цену поднял!в итоге у нас просто не хватило денег на первоночальный взнос!!Ведь изночально цена стояла одна а по итогу стали каждый день повышать!!Вообщем нам не хватило на первый взнос в итоге мы остались без денег, которые оставили в залог (30тр). Отвратительное отношение менеджеров,которые друг на друга все сваливают!!!Написали заявление о возврате денег,получили отказ!!!Правды не добиться!!!Это недобросовестный застройщик!!!

У меня квартира в 5 корпусе, во время приемки ничего не обнаружилось, мне помогал специалист по приемке, сам бы я не знал на что внимание обращать, но по факту оказалось, что его помощь не нужна была, всем кто ждет 6,7,8 корпуса, удачи, все должно быть хорошо

Кто уже живет и пользуется наземным транспортом, появился новый маршрут к-83.Идет к нам через. м. Новочеркасская к м. Дыбенко. от м. Гражданский проспект до новой Охты цена проезда 30 рублей. Очень удобный маршрут.