ЖК Балтийская волна

Описание проекта

ЖК «Балтийская волна» возводится в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Проектом предусмотрено строительство двух кирпично-монолитных корпусов высотой 16-25 этажей, которые напоминают по форме дугу. Покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 35 до 86 кв. м. Внутреннюю инфраструктуру комплекса дополнят двухуровневый паркинг, гостевая парковка, игровые площадки для детей и зоны отдыха для взрослых.

В 10 мин ходьбы от комплекса располагаются общеобразовательные школы, детские сады, медицинские учреждения, аптеки. За 5 мин на транспорте можно добраться до рынка «Юнона», супермаркетов «Карусель», «Максидом», «Фиолент», «Континент», «О'Кей», ТРЦ «Французский бульвар» и «Жемчужная плаза». В пешей доступности от ЖК находятся крупный Южно-Приморский парк и Финский залив (в 2 км).

Транспорт: 10 мин на автомобиле или 20 мин на общественном транспорте до ст. м. «Ленинский проспект». Автомобилистам будет удобно воспользоваться Ленинским проспектом и Петергофским шоссе. В скором времени будут построены три новые станции метро: «Казаковская», «Брестская» и «Проспект Героев».

Стоимость квартир от 3 177 000 до 6 930 000 рублей.

Как добраться
Автомобилистам будет удобно воспользоваться Ленинским проспектом и Петергофским шоссе. В скором времени будут построены три новые станции метро: «Казаковская», «Брестская» и «Проспект Героев».
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Люда
24.07.2020
Достоинства: Внешний вид
Недостатки: Двойные продажи, экология
Достаточно прочитать статью "Свалка отходов у залива больше не будет" Кирилл Чулков чтоб понять, что квартиры покупать у" Рант" жк "Балтийская Волна" нельзя (экология) и они и даром не нужны.....
Владимир
18.01.2020
Достоинства: Сладкие речи
Недостатки: все
В отношении гк зао "Рант"г.д. Шкрум В.Д. открыто уголовное дело по ст. ук 159.4 в ск Лиговский пр. 145 Двойные продажи
Ирина
23.10.2019
Достоинства: картинки
Недостатки: двойные продажи, доплаты, брак и недоделки
Господа давайте вместе взыщем неустойку по искам с ГК " Рант " из-за задержки ввода дома жк"Балтийская Волна"!
По закону задержка дает право дольщикам требовать неустойку ее размер прописан 1\300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик физ. лицо то сумма удваивается, плюс моральный вред до 100 000 рублей, убытки понесенные за аренду жилья , на услуги юристов и т.д.По закону по защите прав потребителей истец имеет право на штраф с ответчика в размере 50% от присужденной суммы. "Рант" регулярно задерживает сдачу своих домов в Спб и ЛО.
Это при том что у "Рант"есть двойные продажи и в отношении их ведется расследование в ск МВД.
Юля
13.10.2019
Достоинства: G
Недостатки: DCT
В отношении гк зао "Рант"г.д. Шкрум В.Д. открыто уголовное дело по ст. ук 159.4 в ск Лиговский пр. 145
Катя
23.07.2019
Достоинства: картинки
Недостатки: двойные продажи, вранье
Беглову Александру Дмитриевичу написаны многочисленные жалобы на гк Рант и его г.д. Шкрум В.Д. запрете строительства данной ск.
Зинаида
18.03.2019
Достоинства: картинки
Недостатки: ложь,двойные продажи, клевета
Уже в Красносельском суде идут суды по двойным продажам гк "Рант" и их весельных схемах. Рант занимался откровенным мошенничеством ук 159.4. Сейчас настало время ответить за свое вранье и обман потребителей.
Юра
31.01.2019
Достоинства: пустозвонство
Недостатки: наглая ложь
Канал 78 29.11.2018 в 17:30 Новости "Вексель вместо квартир",
обманутые дольщики ск ЗАО " Рант" г.д. Шкрум В.Д. и ООО "Авангард" Засепский Б.М.
https://vk.com/feed?w=wall_148235461_214652
Ольга
07.11.2018
Достоинства: Пустые обещания
Недостатки: Все обман потребителя, договор, задержка строительства, доплаты, качество строительства
Скоро будет на тв сюжет об м....е Рант и его подрядчиков, 24.10. 2018 был пикет у офиса Рант и было телевидение.
Кира
07.11.2018
Достоинства: Макеты
Недостатки: Двойные продажи, серые схемы продаж в обход 214 фз, вранье
Статьи про "работу" гк Рант и его серых схемах.
1.сайт riafan "Мошенничество в сложной форме, как Петербуржцы остались без квартир и денег".
2.Следственнвй комитет Кингисеппского р-на. Статья. Субподрядчик Кингисеппского застройщика ЗАО "Рант" сбежал с деньгами обманутых дольщиков.
Женя
03.07.2018
Ликвидация долевого строительства в России, из-за таких как зао "Рант"

На текущий момент порядка 80% всего жилья продается на условиях долевого участия, которое, в свою очередь, регулируется 214-ФЗ. Увы, законодательное регулирование сферы, на которое в свое время возлагали большие надежды, особых плодов не дало. И по состоянию на конец 2017 года число официально признанных обманутых дольщиков в стране более 86 тысяч.
Если же считать и тех, кто покупал строящуюся квартиру без заключения ДДУ (по векселям, предварительным-договорам), с использованием других схем, то цифра колеблется в пределах более двух миллионов! Неофициально в стране более 2 млн людей, пострадавших от действий застройщиков таких как Рант, Лидер Групп, Титан, ГК Город .....
Пострадавших от действий строительных компаний, стоит остро, а решение ее требует от правительства решительных и жестких мер. Именно такой мерой и должна стать отмена долевки.
Застройщикам запретят привлекать к своим работам средства граждан-дольщиков. Вместо этого компаниям придется либо обходиться собственными средствами, либо кредитоваться. С банками ситуация уже согласована и проработана.

При этом за гражданами сохраняется право приобретать недостроенное жилье. Только теперь оплаченные средства будут храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым у девелоперов появится только после сдачи дома, а не в сейфе у Ранта и его юр. лиц.
Если застройщик не выполнил обязательства, покупатели просто возвращают свои средства, благо, они не потрачены, а терпеливо дожидаются, оставаясь на эскроу-счетах.

С 1 июля 2018 года застройщики начнут получать разрешения на строительство только после полной реализации предыдущих проектов На счету компании должно быть не менее 10% от планируемой стоимости строительства. Эту сумму, заморозят.
После 1 июля застройщики смогут получать только одно разрешение на строительство. И до полного исполнения обязательств по текущему проекту о новом разрешении можно даже не мечтать.Одновременно ужесточается экспертиза проектной документации.
На первых порах у застройщиков сохранится право самостоятельно выбирать формат строительства – долевое или с проектным финансированием. С1 июля 2019 года такой возможности не будет – долевое строительство полностью отменят.
Безопасность покупателей
Это главная причина, по которой долевое строительство должно кануть в лету.
Благодаря эскроу-счетам, на которых будут храниться деньги, переданные за квартиру, финансы покупателей действительно окажутся в безопасности. И если застройщик не выполнит свои обязательства, клиенты просто получат назад свои деньги.Новый порядок защитит деньги дольщиков.
Количество застройщиков заметно сократится, таких как ск " Рант" и тд. Причем рынок избавится не только от недобросовестных игроков, но и просто от некрупных компаний, которые работают по мошенническим схемам. Рынок наконец-то избавится от недобросовестных застройщиков.
путин о долевом строительстве сегодня

Президент РФ Владимир Путин назвал долевое строительство нецивилизованной системой
В начале этого месяца В. Путин крайне критично прокомментировал долевое строительство, назвав схему нецивилизованной, а регулирование – невнятным.
Кира
08.05.2018
Битвы с управляющими компаниями ЗАО " Рант"(Савчук ), которые обогащаются за счет нас на завышенных тарифах.
Ввод в эксплуатацию, вручение ключей — на этом жизнь новостройки не заканчивается, а можно сказать, только начинается. Новоселы становятся собственниками квартиры со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Теперь им придется не только наслаждаться водными процедурами в собственной ванне или плескаться в кабинке, но и участвовать в обслуживании дома, а иногда и воевать с управляющей компанией. Такие войны обычно связаны с высокими тарифами, которые УК может установить самостоятельно, или некачественно выполненной работой, этими тарифами оплаченной. Единственный способ победить свою управляющую компанию — это сменить ее.
Как и в любой сфере деятельности, среди управляющий компаний ЕСТЬ не надежные. Историй завышения тарифов со стороны УК масса, и именно эта причина послужила толчком к принятию нового закона, позволяющего потребителям напрямую расплачиваться с ресурсоснабжающими организациями. Если дольщики считают, что тарифы в квитанциях УК неприемлемо высоки, они могут заключить прямой договор с РСО. Однако это не исключает того, что оплату за общедомовые нужды по-прежнему будут собирать управленцы. Еще один способ — сменить управляющую компанию, для этого нужно решение общедомового собрания.
Как правило, даже если вначале новоселы выступают за смену УК от застройщика на независимую или создание ТСЖ, на практике случаи таких переходов минимальны.
По закону на первые 6 месяцев предоставляем свою УК, в дальнейшем собственники смогут либо оставить существующую, либо выбрать новую.
В Жилищном комитет Петербурга так прокомментировали эту проблему:
Решить — только сменой управляющей компании. Законодательство позволяет через решение собрания собственников устанавливать тарифы выше тех, что предложены Комитетом по тарифам. К слову, Комитет по тарифам устанавливает размер платы только для нанимателей (тех, кто живет в неприватизированных квартирах по договору соцнайма с городом). Большинство управляющих компаний с долей городского капитала ориентируются на тарифы для нанимателей, а частники делают вид, что провели общие собрания и у них есть протоколы, где собственники якобы согласились платить более высокую стоимость. И можно сколько угодно на них жаловаться в прокуратуру, любая проверка при наличии таких грамотно оформленных протоколов, скажет: нарушений не выявлено, все в соответствии с Жилищным кодексом. Так что нужно проводить собрание собственников и ставить вопрос о смене. Но никто без крови не уйдет, это тоже надо понимать. Можно, конечно, написать бумаги в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру, дескать, считаю, что тарифы завышены необоснованно.
Павел
08.05.2018
«Ввод ЖК "Балтийская Волна" несколько раз откладывался. Это повод быть осмотрительным и осторожным.Cтоит учесть, что застройщик ЗАО "Рант" завален исками по неустойкам из-за задержек ввода. Шансы получить компенсацию при нарушении сроков, указанных в договоре долевого участия, велики. Если все бросятся судиться с застройщиком, он будет вынужден платить. Причем цифра может оказаться сопоставимой с размером прибыли, а значит, достроить объект будет сложнее. Нормальный застройщик ищет пути договоренности с дольщиками. Что касается платных услуг по оформлению договора, это популярная практика. Все зависит от жадности ск. Для кого-то это критично, и я таких покупателей понимаю. Ипотечная ставка от 10% — разумная по нынешним временам. Цена на квартиры для этого района завышена.
Учитывая репутацию застройщика зао "Рант", я бы говорил о высоком уровне риска.
Вексельная расчетная схема. Она была популярна более 10 лет назад, тогда большое количество квартир отдавались «зачетом» подрядчикам и инвесторам. Схема выглядит так:
У застройщика с привлеченным инвестором заключается договор долевого участия, но в нем предусмотрена оговорка, что оплата может проводиться с помощью векселя. Конечный покупатель (обычно это физическое лицо) покупал у подрядчика вексель.
Эта схема понятна, логична, позволяет оптимизировать финансовые потоки.
Сама по себе схема не оправдана, очень много было обманутых граждан, сейчас 214 фз, который тоже нарушают, но меньше.Плюс этой схемы в том, что она объявляет более низкую стоимость квартиры. Но при этом вексель требует большего аппетита к риску.
Есть вероятность признания сделки недействительной. Как правило, вексель проходит несколько «этапов»: застройщик-подрядчик — субподрядчик — конечный покупатель и остается возможность того, что на одном из этапов сделка будет признана недействительной. В моей практике была ситуация, когда после оплаты векселем появились взаимные претензии у застройщика к подрядчику после оплаты векселем, в итоге конечному покупателю потребовались услуги команды профессиональных юристов.
Ипотека при вексельной схеме практически не используется, никакой банк не будет кредитовать покупку векселя, так как это ничем не обеспеченный кредит. Так что такие сделки возможны разве что в виде исключения, в случае особенного отношения банка к заемщику.
Вывод: Покупать у данной ск не планировал, как инвестиции тоже, больше похоже на криминал.
Лена
07.05.2018
ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" не представили документы, касающиеся деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта жк "Балтийская Волна" ", в полном объеме, что сделало невозможным проведение проверки надлежащим образом для достижения целей и задач, предусмотренных приказом Комитета по строительству. Данные действия ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" расцениваются Комитетом по
строительству как умышленное сокрытие возможных нарушений № 214-ФЗ.
Эмиль
10.02.2018
Достоинства: Сказки
Недостатки: Этот подрядчик ООО "Авангард" Засепский Б.М. проводил аналогичные м.....и схемы с СК Титан , Лидер Групп, Рант .Набирал деньги от клиентов, а потом ск разрывала с ним контракт, так как он не выполнил весь объем работ и все (деньги пополам и есть обманутые граждане ).Сами эти ск -серые, только с ними работает такой м.....к как Засепский Б.М. через подставных риэлторов, спец. по недвижимости Егоровой Л . И. Спиридоновой и т.д Сумма его м-в свыше 50млн. рублей, при полном крышивании МВД, Комитета по Строительству
Такие не должны строить, а сидеть в тюрьме
Егор
20.11.2017
Только после вмешательства судебных приставов застройщик выплатил крупную сумму долга дольщице.
Жительница Санкт-Петербурга смогла получить свои законные 315 тысяч рублей, которые ей задолжал застройщик «СПб Реновация» благодаря вмешательству в ситуацию судебных приставов города на Неве. Указанный застройщик значительно задержал срок сдачи готовых квартир, чем предоставил неудобства дольщикам. Решением суда дольщики должны были получить компенсации от застройщика. Строительная компания, однако, возвращать деньги владельцам квартир не спешила. Ранее аналогичные компенсации за причиненный моральный ущерб смогли получить еще 37 петербуржцев.
"За это время взыскателям возвращены деньги в полном объеме – почти 10 млн рублей. Самая крупная сумма, перечисленная взыскателю, равна 1,3 млн рублей, самая маленькая — 20 тысяч рублей", - сообщили в пресс-службе судебных приставов.
Известно также, что к настоящему моменту у судебных приставов Дзержинского отдела Центрального района города на исполнении находятся еще 3 подобных исполнительных листа о взыскании более 400 тысяч рублей задолженности.
А сколько нам должен Рант????????
Олег
20.11.2017
Только после вмешательства судебных приставов застройщик выплатил крупную сумму долга дольщице.
Жительница Санкт-Петербурга смогла получить свои законные 315 тысяч рублей, которые ей задолжал застройщик «СПб Реновация» благодаря вмешательству в ситуацию судебных приставов города на Неве. Указанный застройщик значительно задержал срок сдачи готовых квартир, чем предоставил неудобства дольщикам. Решением суда дольщики должны были получить компенсации от застройщика. Строительная компания, однако, возвращать деньги владельцам квартир не спешила. Ранее аналогичные компенсации за причиненный моральный ущерб смогли получить еще 37 петербуржцев.
"За это время взыскателям возвращены деньги в полном объеме – почти 10 млн рублей. Самая крупная сумма, перечисленная взыскателю, равна 1,3 млн рублей, самая маленькая — 20 тысяч рублей", - сообщили в пресс-службе судебных приставов.
Известно также, что к настоящему моменту у судебных приставов Дзержинского отдела Центрального района города на исполнении находятся еще 3 подобных исполнительных листа о взыскании более 400 тысяч рублей задолженности.
А сколько нам должен Рант????????
Юлия
25.07.2017
Заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень .
По словам министра, фонд уже сейчас существует де-юре, ведутся шаги по преобразованию его в публично-правовую компанию, которая будет страховать договоры долевого участия.
Закон о создании фонда защиты дольщиков предусматривает размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд — он будет установлен на уровне 1,2% от стоимости договора долевого участия. Компенсационные выплаты будут производиться на основе площади квартиры, однако предельный размер площади зафиксирован на уровне 120 кв. м.
По данным Минстроя, сейчас в России около 80% жилья строится с долевым участием физлиц.
В Спб есть несколько «долгостроев». ГК «Город» - составляет 851 том, потерпевшими признаны 3,5 тыс. человек. ЗАО "Рант" привлекал деньги граждан через 3 подрядчиков ( вексель -двойные продажи).
Юлия
25.07.2017
Заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень .
По словам министра, фонд уже сейчас существует де-юре, ведутся шаги по преобразованию его в публично-правовую компанию, которая будет страховать договоры долевого участия.
Закон о создании фонда защиты дольщиков предусматривает размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд — он будет установлен на уровне 1,2% от стоимости договора долевого участия. Компенсационные выплаты будут производиться на основе площади квартиры, однако предельный размер площади зафиксирован на уровне 120 кв. м.
По данным Минстроя, сейчас в России около 80% жилья строится с долевым участием физлиц.
В Спб есть несколько «долгостроев». ГК «Город» - составляет 851 том, потерпевшими признаны 3,5 тыс. человек. ЗАО "Рант" привлекал деньги граждан через 3 подрядчиков ( вексель -двойные продажи).
Ближайшая ж/д станция:
Ленинский проспект
Улица:
Ленинский проспект, уч. 2
Информация
Застройщик:
Срок сдачи:
II кв. 2018
Стадия продаж:
идут продажи
Стадия строительства:
идут внутренние работы (дом построен)
Форма продажи:
ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 3,2 млн руб.
Цена за кв. м.:
60–91 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Ближайший водоем:
Финский залив, 2000 м
Всего квартир:
752
Ипотека:
Банк ВТБ
Машиноместа:
подземный паркинг
Обновлено:
19.03.2018
Тип здания:
монолит-кирпич
Этажей:
16–25
Другие объекты этого застройщика