ЖК Граффити

Описание проекта

ЖК «Граффити» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. В проекте 13 домов разной этажности на 4 618 квартир. Покупателям представлены студии, 1–3 комнатные квартиры с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура включает три детских сада, школу, собственный стадион, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак и пеших прогулок, коммерческие помещения на первых и вторых этажах, три шестиярусных паркинга.

В пешей доступности от комплекса находятся Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заказник, Шуваловский карьер. Рядом с комплексом представлены: 20 детских садов, 15 школ, несколько развивающих центров, взрослые и детские учреждения здравоохранения, торгово-развлекательные центры «Монпасье» и «Пять Озер», гипермаркеты «Лента», Prisma и др.

Транспортная доступность: в 10 мин езды на автомобиле находится ст. м. «Комендантский проспект», в 12 мин — ст. м. «Пионерская», за это же время можно добраться до КАД и ЗСД. К 2020 г. будет завершено строительство ст. м. «Шуваловский проспект», которая расположится в 10 мин пешей ходьбы от ЖК. После 2025 г. планируется строительство ст. м. «Парашютная» прямо возле жилого комплекса.

Стоимость квартир от 2 141 300 до 8 381 760 рублей.

Особенности
Единая навесная витражная система остекления, вынос всех коммуникаций и узлов за пределы квартиры, специальные комнаты для мытья обуви и лап домашних питомцев на первых этажах, парковки для колясок и велосипедов, место для хранение колес, зоны отдыха, бесплатный Wi-Fi во дворах
Как добраться
В 10 мин езды на автомобиле находится ст. м. «Комендантский проспект», в 12 мин — ст. м. «Пионерская», за это же время можно добраться до КАД и ЗСД
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Юлия
15.03.2018
Узнал, что они парковку в подарок дают. Кто знает подробности?
Любовь
02.03.2018
Приняли квартиру. Без происшествий пока
Дмитрий
15.02.2018
Были на приемке, все устраивало. Сейчас понимаем, что слышимость слишком хороша. Или соседи слишком громкие. Пока непонятно
Олег
20.02.2018
Короба раскройте. Ойкумена решила, что заделывать проемы межэтажные в коробах, где фановые трубы идут, излишне.
Татьяна
04.02.2018
Про вонь еще хотела добавить: вонь на самом деле не от свалки(ПТО-3 Новоселки), а от Иловой площадки - канализационных очистных сооружений, которая находится за свалкой. И воняет не только у нас (ЖК Юбилейный, ЖК Граффити и соседних ЖК), но и на Комендантской площади и ближе к пионерской (люди говорят)...вобщем в половине района..я, если честно, около своего дома вобще не чувствую запаха (ну может раз в год) и не вспоминаю об этом до тех пор, пока не проеду по КАДу в районе свалки, там пахнет всем проезжающим.
Татьяна
04.02.2018
А, еще забыла: у нас при приеме квартиры были еще дырки в стенах между кладками, что через них можно было увидеть комнату в соседней квартире; а сейчас в принципе четко слышно разговоры в комнате соседей и выше этажом тоже! слышимость прекрасная))) это я дополнила про жк юбилейный, где сейчас проживаю.
Татьяна
04.02.2018
Купила полгода назад квартиру в корпусе 1.7 Граффити. Могу сказать так: сейчас живу в довольно достойном ЖК Юбилейном квартале, казалось бы. 6 лет живу и никогда не задумывалась, что наш ЖК чем-то может быть плохой (это смотря с какой стороны посмотреть, ведь недостатки есть везде). А если попробовать с точки зрения негатива и наезда (так, если бы меня попросили написать гневный отзыв о Ленспесму и юбилейном) описать: то можно сказать, что у квартир было отвратительное качество состояния "без отделки", кривущие стены, полы, колонны несущие винтом, запах аммиака жуткий в некоторых домах; сколько смесей было закуплено чтобы это все выровнять; а сейчас: стыд и позор творится: тараканы, клопы, мокрицы, сплошь и рядом!!!!!! и в принципе все это правда, но зависит от настроя и как к этому относиться...
надеюсь, моя мысль понятна.
А в граффити у меня живут не одни знакомые, и пока только положительные отзывы. про углы одни говорили, но не критично. качество отделки хвалят!
Так что думайте сами, решайте сами))) А главное в жизни - сохранение позитивного настроя!!!
Наталья
16.01.2018
Достоинства: интересная архитектура, много вариантов ипотеки, вайфай на территории
Недостатки: высокие цены имхо в этом районе можно найти более бюджетные варианты
Все реально сделано для комфортного проживания: места для хранения велосипедов и колясок, благоустроенный двор с игровой площадкой и площадкой для баскетбола. двор для детей безопасный, что немаловажно вообще можно оставлять детей кто постарше без волнений на улице. да и качество строительства вообще хорошее, думаю рассмотреть вариант еще в строящихся корпусах иначе дорого конечно
Владислав
29.12.2017
Тема холодных углов. Обращался к застройщику с предоставленными предварительными замерами температуры.После этого в квартире была комиссия из представителя застройщика и подрядчика. БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ИНСТРУМЕНТОВ, только глазами она определила, что признаков промерзания не обнаружила. Через некоторое время я получил письменный ответ от застройщика о том, что мои предварительные замеры он не принимает, комиссия ни чего не обнаружила, но с обещаниями когда-нибудь потом провести тепловизионное обследование. С момента получения мной последнего письма от застройщика и моего письменного согласия на проведение обследования квартиры прошло 14 рабочих дней. Достаточный срок для назначения даты и объема мероприятий по обследованию. До 28.12.17 ответа о назначении даты обследования у меня нет.Я заказал обследование за свои средства и силами лицензированной компании, имеющую аттестованных сотрудников и поверенные приборы. Результат обследования показал, что комиссия, обследовавшая мою квартиру, мотивируя свои выводы только своим профессиональным опытом и "обследованием на глазок", вводит меня и, возможно, руководство компании застройщика в заблуждение. Подобный подход к решению мне представляется затягиванием процесса. Инструментальный контроль выявил следующее-температурные характеристики угла не соответствуют нормативам, есть несответствия в других местах. Отчет и выводы в группе вконтакте. По итогам этого замера планирую в начале 2018 заказать строительную экспертизу.
Иван
13.07.2017
Отделку не берите. Шлак. Требуйте без отделки варианты. У них сейчас продажи просели дико, должны пойти навстречу. Ну и по возможность без примыкания к общим балконам, т.к. похоже как решать это до сих пор не знают точно.
Дмитрий
28.06.2017
В граффити УК свою застройщик нагло двигает. В счетной комиссии сплошные работники Ойкумены (Олесе Полововой привет). Постеснялись бы. При передаче ключей заставляют подписать договор с УК, а потом в арбитражном суде по первым 2 корпусам поют песни, что собственники сами с ними договора заключили и поэтому гнать их нельзя, хоть и собрание их было признано липовым.
Татьяна.
27.06.2017
Сегодня отодвинули шкаф и ужаснулись, угол от пола на метр весь чёрный. С плесенью так пока и не могут ничего сделать.
Сергей
02.03.2018
Обратитесь напрямую к застройщику, они обрабатывают специальным раствором.
Светлана
05.03.2018
Татьяна! Вам исправили ситуацию? Какой это корпус?
Владимир
23.04.2018
Мы при передаче подписали договор с УК, поэтому на все наши "капризы" отвечали оперативно. Переделывать отделку пока не будем, все устраивает.
Марина
22.06.2017
Интересно, почему Вы думаете, что качество корпусов 1.5, 1.6? Живете там? То, что на фото у Виктории - ужас какой-то. Это у многих так жутко? Это потому, что подрядчика сменили на корпусах 1.5, 1.6?
Вроде переделывать будут...
Дмитрий
26.06.2017
Да, живу. За эти деньги- достойная квартира получилась.
1.5 до 20-го этажа долго строили сербы, доделывали корейцы+ближнеазиаты.
По качеству строительства претензий не было ни у меня, ни у специалиста по приемке, ни у рабочих,которые делали небольшой ремонт (замена унитаза/ванны/раковин от застройщика, перекладка плитки в санузле, замена обоев). Со слов рабочих, в первых корпусах всё гораздо хуже. Другое дело, что 1.5/1.6 дома без студий и однушек, семейные...
Марина
27.06.2017
Ничего себе, небольшой ремонт: "небольшой ремонт (замена унитаза/ванны/раковин от застройщика, перекладка плитки в санузле, замена обоев)." -так это и есть вся отделка от Застройщика))) А штукатурить -шпаклевать пришлось стены?
Дмитрий
29.06.2017
Ну, мне в санузлах не понравилась плитка (поменяли только пол), хотя держится она там намертво. Уложена нормально, а вот цвет- убожество. Аналогично с туалетом и ванной- слишком дешевые, купил получше) Обои меняли только на кухне, так как переделывали проводку. Комнаты не трогали вообще)
Татьяна.
13.07.2017
Ну вот сами с собой и поговорили менеджеры ойкумены :)
Дмитрий
16.08.2017
Зайдете в гости к "менеджеру Ойкумены"?) А может вас ко мне на работу пригласить?) Строительных касок правда нет, только компьютеры и программисты)
Дмитрий
22.06.2017
Качество строительства корпусов 1.5 и 1.6 гораздо выше первых трёх. Плохо, что единого стандарта у компании нет...В целом: замечания по промерзанию- устраняются, облагораживание территории- произведено.На территории комплекса приятно находиться! Мешает только шум от стройки.
Татьяна.
27.06.2017
Пока что на словах. Никому еще не устранили так, чтобы можно было это проверить.
Светлана
05.03.2018
Татьяна! Что то изменилось -как-то реагирует Застройщик на проблемы? Что то устраняют?
Проинформируйте будущих дольщиков. Хотим знать правду!
Владимир
23.04.2018
Как реагируют - приезжают и обрабатывают углы. Или меняют дверь. Главное - не молчать. По договору есть гарантия.
Ирина
25.04.2017
Дом сдали вовремя. Въехали и начались нюансы:
1) Заметила, после посещения соседями туалета (слышимость на 5+) на кухне невозможно находится, ощущается неприятный запах. Это так хорошо работает модная вентиляция под потолком.
2) Вентиляция работает только при открытии балкона, начинает немного тянуть, но звуки при этом странные - как будто Бабайка завывает.
3) Запах из розеток, так как они сквозные, у меня сосед курит у себя в квартире, а у меня дым столбом
wimp
18.05.2017
это же ойкумена, чего вы хотели?
примите соболезнования. съезжайте пока не поздно, хотя наверное уже поздно. врядли удасться продать ойкуменовскую квартиру не в минус
Екатерина
23.04.2017
Люди, подскажите, пожалуйста, не могу просчитать ширину коридора трешки... Купили в к.2,1, трешка планировка топориком, узкий коридор. Может у кого похожая, какая ширина коридора?
Андрец
22.03.2017
Странная компания. Сами по акту приема написали 30 дней на устранение недоделок и пропали. Косяков море. Такое чувство что была искренняя задумка сделать хорошо, но то ли денег не хватило, то ли с подрядчиками не умеют работать. По отделке вроде и стены прямые и ламинат положили без порогов, т.е. хотели сделать хорошо. Но при этом плашки этого ламината расходятся, в дверях дырки, батареи мятые, в натяжном потолке дырки, штукатурка у соседей отваливается. Как принимают работы у подрядчиков непонятно. Не стоило им сдавать с отделкой, не потянули. По стоякам квартир с примыканием к переходным балконам промерзание. То ли ошибка проектирования, то ли опять реализация, но судя по массовости проблемы и распространению на всех 5 сданных корпусах - видимо проект подкачал.
Вообщем не ждите чудес, это просто средний эконом. Не ужасный, но очень средний. Спасает пожалуй только локация объекта, что дает возможность как-то конкурировать с соседними стройками от сетла и северного города. Если есть финансы - возьмите лучше ультра сити или прагму без отделки за эти деньги. Локация сравнимая, а ремонт судя по отзывам принявших на год-два все-равно и переделывать все.
Виталий
22.02.2017
Такая же хамская и гребущая. бабло контора, как и все остальные. Пока продают - облизывают. Как бабло получили - досвидос. Плитка отваливается НИ ОДНА ДВЕРЬ в квартире нормально не закрывается! Все коробки косые. Какой уровень! - Не, не слыхали. Я б на глазок прямее поставил. Из под подоконников дует, как будто там ПУСТО. На претензии не отвечают. Секретарь не копенгаген вообще. У прораба-подрядчика мозгов на порядок больше, чем у представителей этой конторы, с которыми я общался.
Александр
03.02.2017
Слышал что юр лицо поменялось. С чем это связано?
Адрес:
Шуваловский пр./ пр. Королева/ Парашютная ул.
Ближайшая ж/д станция:
Удельная
Улица:
Шуваловский проспект
Информация
Застройщик:
Корпуса:
К1.3, К1.5, К1.6, К1.7, К1.8, К1.10, К2.1, К2.2, К2.3, К2.4, К1.9, К1.1, К1.2
Срок сдачи:
сдан (2016 – 2017); есть корпуса со сдачей в IV кв. 2018 – IV кв. 2019; есть корпуса, где неизвестен
Стадия продаж:
идут продажи; есть корпуса, где продажи не начаты, продано
Стадия строительства:
идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено, строительство не начато
Форма продажи:
договор купли-продажи, ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Цена:
от 2,1 млн руб.
Цена за кв. м.:
87–128 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Военная ипотека:
есть
Всего квартир:
502 (К1.3), 144 (К1.5), 54 (К1.6), 504 (К1.7), 1589 (К1.8), 234 (К2.1), 390 (К2.2), 57 (К2.4), 487 (К1.1), 528 (К1.2)
Высота потолков, м:
2.7
Ипотека:
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Банк Уралсиб, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Сургутнефтегазбанк, ЛОКО-Банк, Связь Банк, Инвестторгбанк
Машиноместа:
наземный многоуровневый паркинг, подземный паркинг, автостоянка
Обновлено:
12.05.2018
Отделка:
чистовая (К1.3, К1.5, К1.7, К1.8, К2.1, К2.2, К2.3, К2.4, К1.1, К1.2), без отделки (К1.6)
Панорамное остекление:
есть
Пентхаусы:
есть
Рассрочка:
есть
Субсидии:
есть
Тип здания:
монолит-кирпич, монолит
Этажей:
10–24
Другие объекты этого застройщика