ЖК Капитал

Шумоизоляции там практически нет. Для примера беру дом по Ленинградской 9/8 - сданный в 2014г -3 лот
1) Стояки канализации из пластмассы , самой дешёвой - шум от пролетающих фикалий доходил до 70db на расстоянии полметра от трубы - обычная схема -короб с минватой не работает, только утяжеление трубы за счет обмотки тексаудном sy 70 в 2 слоя + кафоник 240 (для промышленых труб) и только потом короб с мнватой.- удалось обрезать 35 db. - цена такого развлечения для фановой трубы примерно 25т руб.
2) Стяжка плохая - шумоизоляция у нее символическая - как следствие если соседи сверху просто прошлись, кинули тапки на пол, раздвинули диван, залаяла мелкая собачка, передвинули стул или стол, прошла хозяйка на каблуках - грохот в квартире ниже достигает 65db- что выше всяких строительных норм. При этом как правило все в доме не думают о соседях снизу и кладут на эту стяжку тонюсенькую прослойку и на нее ламинат. - Как итог этой радости - чтоб загасить звук от этих потолочный перекрытий придется потратить 250 -300т на серьезную звукоизоляцию на дорогущих виброподвесах + вибродемфер + мин 10 см минваты+ пару слоев гипсокартона - но еще не факт что это спасет. Так как самое интересное дальше -
3) Не смотря на то что дом якобы кирпичный - кирпич там пустотелый - с дырками внутри. Но самое неприятное -все межкомнатные перегородки и часть межквартирных сделаны из пустотелого пазогребня - прозрачного для звука как бумага.
В общем в итоге квартира - от строй треста без вложений на серьезную шумоизоляцию порядка 250-400т рублей крайне отвратительна в экспуотации - в ней стоит страшный грохот и шум от соседей как с верху так и сбоку. Строительные нормы по шумоизоляции в жк капитал нарушены и есть уже преценденты подачи судебных исков к строй тресту.

Спасибо за информацию, расстроили конечно, сильно присматриваюсь к их комплексу. А скажем в сравнении с советской панелью или новым монолитным домом, тише или громче в капитале? И подскажите пожалуйста как по прочности эти пазогребенные стены?

Внутри квартиры их суммарная толщина 8см + по полтора см штукатурки с каждой стороны - при стуке по ним - звенят как пустая консервная банка, пазогребень естественно прочнее газобетона, достаточно прочный - но сильно звонкий :). Потолок могу сравнить только с панельной брежневкой - там старый надежный арммированый бетон и он не сыплется и звук не пропускает до такой степени как, в случае дома 9/8 от строй треста - часть плит с трещинами и из них торчали куски какого-то пластмасового материала, причем в некоторых местах при давлении пальцем - локально рассыпался бетон. Такое чувство что на заводе где делали эти плиты туда какой-то мусор засыпали вместо бетона. Или часть плит воjобще какая-то не кондиция. У меня не одного, от некоторых соседей знаю что часть потолочных плит у них тоже в трещинах.

В сравнении с советской панелью - по ощущениям давление от шума выше в 2-3 раза, если например в час ночи соседи раздвинули диван - вы проснётесь и будете ругаться матом , а если с сердцем проблема - гарантировано заболит от резкого пробуждения и теоретически может быть инфаркт.

Поищите дешевле если дорого

Так ведь дом на элитный уровень вроде и не претендовал никогда, да и не потянул бы. А вот на комфорт точно перестает тянуть, так как сейчас СТ все делает только ради собственной выгоды, а люди что, и так купят.

Вообще это цена не "за кирпичный дом", а за общее обустройства дома, я так думаю. То что за городом - как по мне так даже плюс. А еще больший плюс - что и парковки, и садики-школы - все при доме есть. Отсюда и цена. Это же не за "голые квадраты". Хорошо бы конечно, чтобы было подешевле, не спорю :) Но что видел из более дешевых вариантов - это какой-то совсем убогий "эконом". Так как была возможность, взял более дорогую квартиру, но зато в нормальном комплексе

Комплекс то может и нормальный, но вот место расположения - область, у кад, с одним выездом заездом, в поле и самое главное - много, много жильцов.
Посмотрел видео о панораме во дворах - муравейник закрытого типа.

Согласна с вами на все 100 %. Посмотрите через парк застройки -Лондон и Вену и т.д. Вот это муравейник, еще не все построено, а уже ни парковок, бардюры разбиты, дома один на другом. А в Капитале дороже но выглядит все солидно и планировки хорошие. А в центре кто хочет, так там цена от 100 за м2.

Вы пишите есть садики, но до сих пор ни одного бесплатного садика не сдалось.

Я получил скидку, без вопросов, как и указано. Брал ипотеку, а она идет как полная оплата. Что значит "не работают" скидки? Вам прямо вот отказали в скидке что ли? как-то сомнительно.
А на счет цены - читаем внимательнее. В рекламе конечно указывается минимальная стоимость, от которой начинается отсчет. То есть не 80 т.р. на все квартиры, а "от 80-ти т.р." А дальше уже зависит от метража, планировки, этажей и т.д. и т.п. Так что на счет внимательности прочтения я соглашусь. Тогда не будет никаких сюрпризов

Что за глупости, все зависит от площади, которую выбираете. Больше квартира - меньше цена. Так везде и всегда было. Запрашивала двушку и при 100% оплате цена 77,500. Это дороже, чем другие в Кудрово. Но оно того стоит!! Очень понравилось!