ЖК Опалиха О3

Продам 1-ку на 7 этаже в сданном доме.Ключи получены. Собственность + 7 925 266 4152 Мила

Достоинства: Лес вокруг

Недостатки: Отвратительное качество строительства, сдача домов с просрочками минимум на полгода, после сдачи продолжают идти отделочные и пусконаладочные работы. В моем доме спустя полгода после сдачи не работает отопление, нет горячей воды, не смонтирован лифт.

Никому не советую покупать жилье у Урбан Групп.

Достоинства: Наш дом сдан, все в порядке, разногласий по приемке существенных не было

Недостатки: Хотелось бы скорейшего обустройства и окончательной сдачи всего комплекса

В целом перспектива развития омплекса в целом, на мой взгяд, очень хорошая. Для жизни удобно. Большой плюс - есть отдельные кладовые помещения.

Достоинства: Отлично

Недостатки: Не работает лифт в сданном доме

Я пенсионерка и мне приходится подниматься на свой этаж пешком, так как лифт не работает.Хотя ранее меня в УК заверили, что сразу после того как дом будет сдан и поставлен на кадастровый учет, лифт будет работать, поэтому я и начала ремонт.Недавно в УК сказали опять новую информацию, что лифт заработает 15 мая. А до этого мне УК говорила по телефону, что 6 мая 2018 года.

Мы наконец-то заканчиваем ремонт, летом переезд и новоселье! Очень довольны квартирой! Большая, светлая, удобная, с современной планировкой, у детей свои комнаты, спальня большая. Как члены клуба Урбан Групп пользуемся скидочной картой на отделочные материалы, технику, мебель. И еще у нас отличные соседи, что тоже очень важно! Привет им!

Комплекс расположен очень удачно - недалеко от Москвы как на машине, так и на электричке, экология на высоком уровне, все в зелени. Квартиры на любой вкус и кошелек можно подобрать. А акции от застройщика помогают расширить свои возможности.

Комплекс находится в тишине и в людях: от Москвы недалеко, но, в то же время, великолепная природа во всей ее красе. Здесь будет хорошо абсолютно всем категориям людей, даже для шумной молодежи и подростков появятся места для развлечений.

Чтобы оценить по-настоящему комплекс, на мой взгляд, нужно хотя бы раз самому приехать и посмотреть своими глазами и дама, и картиры, и с менеджерами пообщаться,и сдольщиками на форумах. Вот тогда уж и свое мнение составлять

А кладовки тут отапливаемые? Можно что-то типа мастерской маленькой сделать, чтобы хоть пару-тройку часов там зимой проработать реально было?

Мы были у друзей в О3 еще только когда стройка начиналась, точнее когда их дом только построили, а теперь были на новосельи. Нам очень понравилось. Квартира прекрасная и сам комплекс меня лично очень порадовал. Гуляли тут с детьми: атмосфера отличная, свежий воздух, ну или просто у нас всех настроение было такое, не суть, главное вывод, что мы тоже реально задумались о подобном жилье)

Молодцы, Урбан, все квартиры тут продали

Как же приятно осознавать,что основные тревоги позади и скоро будет новая квартира! Очень хочется уже делать ремонт и покупать технику и мебель. Только этими мыслями и живем теперь)

Urban group - территория комфорта или воров?
Из положительного - местоположение. Из отрицательного:
1) просрочка выдачи ключей на 2 месяца и невнятная отписка застройщика, что он все обязательства выполнил. Будем связываться с адвокатами - с паршивой овцы хоть шерсти клок...
2) качество отделки ужасное.
2.1) Во всех комнатах стены с эркерами- теперь придется расстановку мебель под эркеры подгонять
2.2) панорамные окна и балкон закрывают решетки - и толку от таких окон?
2.3) напротив квартиры в стене дома повышенного класса комфорта дыра!!
2.4) во время сдачи квартиры был составлен акт о недоработках, которые должны были быть устранены спустя месяц (у застройщика остался комплект ключей, так как мы живём в Москве). В итоге после многочисленных жалоб перезвонили через 2 месяца. Из недоработок исправили только бракованный стеклопакет и подоконник. Затирка в ванной разного цвета. Плинтуса дверей не прибиты, там щели, замазанные чем-то черным. 3 розетки не работают
2.5) весь лифт загажен надписями маркером по ремонту и пр - может нужно было домофон предусмотреть?
3) "А точно ничего не будет с инструментами?" "Да расслабься, кому нужна кувалда??" Прикиньте, нужна! Рабочие Urban group, которым был оставлен комплект ключей для доработок ремонта, украли ящик с отличным советским автомобильным инструментом, кувалду, (внимание!) Упаковку мусорных пакетов и упаковку бумажных полотенец!!!!! Полотенец, карл!!!!В общем, вынесли всё, что было оставлено в квартире!
На жалобу в Клиентский сервис Жилой комплекс "Опалиха О3" местная мадам сообщила, что ответственности за то, что у них в компании работают воры, они НЕ НЕСУТ!! Come on, граждане: раз не несёте ответственности, зачем же вы у нас не унесли с петель стеклопакеты, двери? Масштабней надо подходить к воровству!!
В общем, ждите +1 заявление в полицию. Мы-то утерю кувалды перенесём, конечно. Главное, что мы в Территории комфорта!!!

Хочу огорчить будующих жителей О3, у вас не будет поликлиники, нормальной инфраструктуры, нормальных дорог...общественный транспорт-только электричка, которая в часы пик битком, сходить там вообще некуда, в лесу бегают стаи дикий собак и воют по ночам, волоколамка все время стоит, новая рига тоже частенько, рядом с красногорской платформой очень вонючий химозный завод Союзснаю(различные приправы к пище), по новой риге тоже хватает заводов, в том числе есть бетонный, насчет детского сада-если вам построят муниципальный, то будете стоять в очереди с прочими жителями опалихи и да, О3 построено на болоте. Удачи)

Достоинства: Важно: отдел продаж комплекса Опалиха О3 находится в здании отдела продаж ЖК Лесобережный. А в бывшем здании отдела продаж Опалиха О3 при самом комплексе теперь техническая служба - там выдают магнитные ключи, решают мелкие вопросы жильцов.
В 100 метрах от станции электрички находится забор, ограждающий последнюю очередь строительства этого комплекса, который вытянут на примерно 1 км в сторону от электричек, и упирается в великолепный хвойный лес высотой 10-15 метров, я такого не видел даже на Рублевке. Я прошел через весь комплекс, пощупал материалы руками (единственный комплекс, который не понравился, был грязно коричневого цвета), все остальные решения мне по душе - много красок, общее настроение можно выразить так - богато и красиво. Местные строители говорят, что многие жители уже заканчивают ремонт и скоро будут вселяться - одной головной болью меньше и не нужно бояться, что застройщик обанкротится. Менеджер Наталья рассказала, что вода будет поступать из 3 скважин в западной части комплекса, скоро заработают 2 детсада, одна школа, ТЦ, паркинг будет под землей и на поверхности (количество машиномест уточняется; цена места от 1 млн руб стартует).
Фишкой школы является настоящий планетарий, стадион и несколько спортивных площадок.
По ценам: продано уже 95% всех квартир, в большинстве домов осталось по 1-3 квартиры, цена за однушку площадью 31 кв метра стартует от 2,9 млн уже с 10% скидкой, двух комнатная стоит уже от 5-6 млн рублей, от одной квартиры недавно отказались покупатели - на нее особые условия. Всего в 19 домах получилось уместить около 4000 квартир, все квартиры, кроме 18 дома, сдаются без отделки. Дом new business почти заселен, но несколько квартир пока в продаже, ключи выдают почти сразу после оплаты. Возможна рассрочка при взносе 35% цены, но только на срок до момента сдачи дома - то есть 1-3 месяца, что большинству невыгодно. Ипотека проста и понятна - от АИЖК под 6,45% на 30 лет, от Сбербанка под 7,4% на 7 лет.
Полностью стройку обещают в сентябре 2018 года. Лифты на каждый подъезд представлены 2 видами - грузо-пассажирский и просто пассажирский. Стены снаружи ЖК толщиной 55 см состоят из пенобетона, утеплителя, воздушной прослойки и вариантов из клинкерной плитки, кирпича или штукатурки. Потолки радуют - в большинстве домов 2,77 м, в доме new business - уже 3,37 метра.
Интересное решение, которое я встретил впервые в новостройке - кладовые в 1 и цокольном этаже, чтобы всю ненужную мелочь не хранить дома. А вообще разнообразие форматов радует - эколофты, 2х уровневые квартиры, квартиры с террасами - это мне нравится в группе Урбан Групп, они реально творческие ребята.

Недостатки: Из минусов: несмотря на шумозащитный экран, который планируется построить до сдачи комплекса, шум от электричек будет беспокоить жильцов ближайших домов с 4 утра до 2 ночи, без выходных - знаю, так как сам живу недалеко от путей электрички.

Вывод: смело могу 9,5 из 10 баллов поставить, так как экология здесь как в дальнем Подмосковье и потому что придраться почти не к чему- риски судов сведены почти к нулю.

На циане одни цены, в офисе на 500-700 тыс выше

Урбан групп - лгуны и мошенники!
При продаже нам говорили о сдаче в декабре 2016 года, однако, когда нам одобрили ипотеку в Сбере, мы пришли на подписание договора и увидели в ДДУ апрель 2018 (!!!!) года, тогда нас менеджер уверил, что не стали переделывать бумаги, и сдача точно в 2016 году. На эту удочку попались многие, и сейчас подходит конец 2017 года, а у нас, дольщиков 7 дома, и ипотеки, и съем жилья. Вопиющий случай, как так можно продавать??? Пишем всем домом жалобу в Роспотребнадзор.

По поводу менеджеров. С этим нам повезло. Даже не было особых заиканий по ценникам - мы уже были готовы к тому, что придется повозиться, но на удивление четко наш менеджер Тимофей весь этот процесс провел: не заикался, не отпирался :) Нам понравилось. И вопрос с ипотекой никаких затруднений не вызвал, сразу посоветовал банк с реальной ставкой и более того, проинструктировал, в какое время нужно промониторить ситуацию на возможность рефинансирования - респект. На 80% благодаря ему мы быстро нашли квартиру даже лучше, чем рассчитывали. Если кому пригодится, то парень этот сейчас в Лесобережном работает — прям рекомендую, оч толковый и главное, не отмалчивается, если вопрос не "комфортный". Короче, начальный этап был удовлетворителен полностью. Теперь будем ждать завершающего - как будем принимать квартиру. Наша в 13-м доме на "всех парах"...