ЖК Опалиха О3

Описание проекта

«Опалиха О3» — жилой комплекс от Urban Group в г. Красногорск Московской области. Включает 16 среднеэтажных жилых домов (4-8 этажей), школу и детские сады. «Опалиха О3» является идеологическим продолжением еще одного проекта застройщика — «Опалиха О2», поэтому облики домов в обоих комплексах схожи. Отличием станет цветовая гамма: светлые архитектурные детали у одних домов жемчужно-серого цвета будут сочетаться с ярким пестрым оранжевым кирпичом, а у других — с темным-коричнево красным. Артерией, формирующей структуру жилого комплекса, станет центральный бульвар, вдоль которого выстроены кварталы домов. Дворы домов полностью свободны от машин, для автомобилистов предусмотрены подземные паркинги, въезд в которые возможен только со стороны улицы. Комплекс окружен обширным лесным массивом.

В проекте представлены различные классы домов, имеющие свои отличительные характеристики: «классика», «классика smart», «суперкомфорт», «клубный дом» и «new бизнес». Вниманию покупателей представлены более 40 планировочных решений, в том числе квартиры редких форматов — эколофты, хайфлэты, двухуровневые квартиры, варианты с террасой, окном в ванной и французскими окнами. Покупатели также могут приобрести квартиру с отделкой в стиле «комфорт», «бизнес классика», «бизнес минимализм», «люкс классика», «люкс минимализм» и «люкс фьюжн».

ЖК «Опалиха О3» расположен в 13 км от МКАД. В шаговой доступности от комплекса находится ж/д станция «Опалиха» Рижского направления, откуда за 40 минут электропоездом можно добраться до Рижского вокзала. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Волоколамское и Новорижское шоссе.

Стоимость квартир от 3 100 000 до 26 113 768 рублей.

Особенности
Несколько классов домов, редкие форматы квартир, 7 вариантов отделки, более 40 вариантов планировок. Комплекс окружен обширным лесным массивом.
Как добраться
На общественном транспорте: в шаговой доступности от комплекса расположена ж/д станция «Опалиха» Рижского направления, откуда за 40 минут электропоездом можно добраться до Рижского вокзала. На личном автомобиле: выезд на Волоколамское и Новорижское шоссе. Расстояние до МКАД — 11 км.
Типовые планировки
Показать еще
Написать отзыв
Щеткина Виктория
26.08.2017
Стройки Урбан Групп давно бросались в глаза и в принципе были нам по душе, поэтому когда появилась возможность/необходимость покупки жилья для дочери, мы даже не раздумывая купили ей однушку именно от Урбана. То есть практически и не выбирали ничего - район - этот, где тут Урбан строится? - здесь. Однушка есть - есть. Берем. Как-то вот так смешно, быстро и сказочно все прошло. Благо цена на квадратный метр подъемная даже для нас обычных госслужащих.
Ирина
21.08.2017
Опалиха 03 - отличное и не дорогое место для жизни. Рядом с комплексом лесопарк, то есть для прогулок место отличное - воздух здесь чист и свеж (Лермонтову привет), тишина поначалу оглушает. Для нас семьи с детьми было важно наличие собственной школы и садика, оборудованных детских площадок. Уверена, что покупать квартиры в этом ЖК стоит однозначно.
Ксения
17.06.2017
Наш дом тоже еще не закончен, но вот-вот, совсем чуть осталось и получим долгожданные ключики. Пока нравится все, муж наблюдает за ходом строительства очень внимательно, часто ездит, можно сказать, в рабочий график поездки сюда вписал. Говорит, что в основном все по-плану. А я ему верю и жду.
Зоя
28.07.2017
Ой, я вот тоже уже на сумках-чемоданах сижу, вот-вот и будем переезжать. Наш дом уже готов, ездили, смотрели на выходных, как же там все-таки красота и лепота... Тихо, дышится легко, место просто офигенное, архитектура - ну, от Атаянца архитектура))) - все по-своему, все необычно и красивый. А вот по поводу работы с менеджерами, у нас никаких проблем не было, наверное я на таком позитиве все это время была, что со мной только позитивно и можно)))
Мария
27.02.2018
А мы дождались дом №13, так волнительно!Примем квартиру, получим ключи, но с переездом спешить не будем, в спокойном режиме сделаем ремонт, постепенно купим хорошую мебель,что-то сделаем на заказ, пока тут стройка идет и все будут заселяться)
Михаил
07.05.2018
Дождались? Ну я вот тоже своего 6-го дождался через полгода после официального срока сдачи. Готовлю, как и остальные дольщики, исковое заявление в суд за просрочку сдачи. Да, а кладовки вообще к осени выдадут. И, кстати, ремонт вы можете не торопиться делать - лифты то даже не смонтированы. А доставка из Петровича с разгрузкой руками - 12 тысяч рублей на одну небольшую машину с материалами.
Нина Поверина
12.04.2017
А я вот хочу заявить что дома в Опалихе -03 смотрятся красиво не только издалека, но и вблизи и внутри! Мы уже получили ключи от своей долгожданной квартиры (5 дом наш достроен, троекратное ура товарищи!!!) да пришлось поволноваться и понервничать, Но мы теперь будем жить в потрясающем районе, с неординарной архитектурой и чистым воздухом. Ещё чуть-чуть и переезд. Да, по поводу замены кирпича на клинкер, Урбан компенсирует же, зачем запугивать? или волновать. Лучше бы подсказали, есть разумная альтернатива гипсокартону? Мы хотим сразу панельками облицевать стены под венецианку. Заодно и шумоизоляция дополнительная, по опыту знаем, что в новых домах всегда почему-то слышимость кажется повышенной. Мы на Волжском когда квартиру купили, года два слышали как соседская кошка чихала. Потом все ушло, куда не понятно).
Рита Борисова
04.05.2017
Нина, как же я Вам завидую. Получить такие долгожданные ключики, это же такое счастье. Наш дом пока не достроен, но пашут быстрыми темпами. Муж периодически "навещает" наш дом, говорит всё отлично, по всем приметам сдадут в срок, как и обещали.
Vera Klimenko
06.04.2017
А мы пока всем довольны и как с нами менеджеры общаются, и как строительство ведётся. Картинка вообще вырисовывается прекрасная, город-сад просто ! По поводу завышенной цены, не согласна вообще. Мы до того как вложиться в этот ЖК объездили массу новостроек и ничего подобного не встретили, иногда цены были намного выше, а застройщик не внушал вообще доверия! Здесь же всё наоборот, застройщик надёжный, уважаемый, проверенный временем и ДОМАМИ!
Кадет Лен Пех
15.01.2017
Купили квартиру в Опалихе О3 на стадии нулевого цикла. Рассчитались с ипотекой. Дом уже почти готов к сдаче. Но решили поменять квартиру по трейд ин на более большую по метражу.
И тут начались фокусы от менеджеров УГ. То имеются подходящие квартиры, потом они исчезают, меняются цены, причем в зависимости от менеджеров (каждый называет разные). Та же ситуация и с менеджерами по трейд ину. Суммы за услуги и первоначальный взнос разнились до 50 тыс. и т.д.
В итоге этот развод от УГ надоел. Нервы дороже. Решили оставить уже имеющуюся квартиру. Но теперь уже возникают сомнения о соответствии и выполнении УГ условий договора (общей площади квартиры и т.д.).
Цены за кв. метр за год выросли в среднем на 12 тыс.
Вообщем, потенциальные и покупатели и будущие дольчики, решать вам...!!!
Такое впечатление, менеджеры заранее учитывают размер своего гонорара.
сергей никулин
13.01.2018
А чего Вы крутитесь, как вошь на гребешке? цена же метра прописана в ДДУ. Вы его не читали, наверное? Следовало бы. Тогда не писали бы глупостей. И чего бегать по разным менеджерам? Где Ваш? Опять про Ваш гребешок...
Natalia Slobozhanina
16.12.2016
Я осталась очень недовольна работой менеджера по продажам Евгения Фалеева. Когда записалась на визит, мне назначили время и сообщили координаты персонального менеджера. Приехав на станцию, я позвонила ему, чтобы уточнить маршрут, он не ответил и не перезвонил. А мороз стоял крепкий. Искали офис продаж сами. Встречи пришлось еще ждать. По результатам работы с банками ("подались" на ипотеку) тоже не перезвонил. На мой звонок не ответил. Несмотря на просьбу перезвонить, переданную через администратора, тоже не удосужил своим вниманием. Альтернативы не предложил. По 10-балльной шкале клиентоориентированности 2 из 10. Печально... Менеджер от ВТБ 24 Елена - всего 3 балла из 10. Зато менеджер от Сбербанка Иван оставил профессионально-позитивное впечатление, не смотря на отказ банка. Ему 10 баллов из 10.
Наталья
16.12.2016
Я осталась очень недовольна работой менеджера по продажам Евгения Фалеева. Когда записалась на визит, мне назначили время и сообщили координаты персонального менеджера. Приехав на станцию, я позвонила ему, чтобы уточнить маршрут, он не ответил и не перезвонил. А мороз стоял крепкий. Искали офис продаж сами. Встречи пришлось еще ждать. По результатам работы с банками ("подались" на ипотеку) тоже не перезвонил. На мой звонок не ответил. Несмотря на просьбу перезвонить, переданную через администратора, тоже не удосужил своим вниманием. Альтернативы не предложил. По 10-балльной шкале клиентоориентированности 2 из 10. Печально...
Галина
24.11.2016
Ну на счёт тип здания: Кирпично-монолитный можно поспорить - 16 и 17 дом будет клинкерно-монолитный , с чем дольщики категорически не согласны ( кирпич там отсутствует ) Фасад изменил застройщик в одностороннем порядке , утверждая , что имеет на это право . В течении года и по сей день людям продают дома как кирпично-монолитные , даже не изменив в ДДУ пункт о составе стен . Не было так же уведомления об изменениях , никаких внятных объяснений, кроме " произошёл технический сбой" мы так и не услышали . Между тем настоятельно просят подписать доп. соглашение .В центральном офисе продаж в течении недели не могут предоставить проектную документацию ( был и письменные запрос) , в датах путаются , представленная на сайте декларация терпит изменения ежедневно. Советую тщательнее изучить документацию , прежде чем довериться не чистоплотному застройщику .
Андрей
03.11.2016
Школа с дет_садом где? Только в обещаниях застройщика как и везде в новостроях по МО?
Алексей
19.10.2016
Привлекает Опалиха О3 из-за редких форматов, например с удовольствием бы жил на 8-ом этаже с панорамными окнами, потому что вокруг открывается вид на лес. Но пока покупать не спешу, изучаю район, приезжал на место стройки смотрел, изучал сколько времени нужно, чтобы выбраться к центру – получилось 30 минут со светофорами.
Михаил
07.05.2018
Только эти окна сделаны так, что сразу вынуть и выкинуть. А стоимость окон на однушку - больше 100 тысяч из-за нестандартных размеров и усиленной конструкции.

Я как раз и купил в этом самом "редком" формате. Теперь не то слово жалею.
Светлана
30.08.2016
Тревожат громадные трубы котельной возле самого комплекса.Чем будут топить и что за дым будет валить на наши дома?
Авто навигатор
24.08.2016
Всё что связано с обслуживанием комплекса, работой Управляющей Компании и функциями прочих подрядных организаций
А на каком этапе стройка?
Саня
27.07.2016
В О3 бассейны в подвалах и на парковках. Я бы, честно, побоялась там жить, зная, что урбановцы не следят за технологиями. Опалиха О2 вообще на болоте стоит, и
ничего, главное, что продается хорошо! Чем больше вникаю в суть дела, тем больше убеждаюсь, что УГ похож на очередную пирамиду. Новые ЖК строят за счет уже проданных ЖК. Проблем – куча! Не решаются. Обещают – не выполняют. Обещания ничем не подтверждают. В итоге кому-то не повезет, кто польстится на очередные обещания, купит и пирамидка развалится.
Баклан
13.07.2016
В Опалихе тоже раньше срока дома сдавать будут? А в городе набережных наверное тоже раньше срока сдавали... Просто это много чего объясняет. И множественные недоделки, и фасад сыпящийся, и кирпичи падающие с крыши. Хорошо что я вместе с братом там квартиру не купил. Купил в Пятницких кварталах и не жалею.
Мария
25.04.2016
Ехали с юга Москвы по МКАД. Навигатор упорно тащил на Новорижское шоссе, но задача стояла прощупать все подъезды и подходы к комплексу "вживую". Поэтому специально заехали с севера, по вечно стоящей Волоколамке, заранее решив на обратном пути выехать через столь рекламируемую собственную дорогу на Новую Ригу. Проторчали в офисе продаж часа два в ожидании (выходной день, очередь), заодно оценили пешую доступность ЖД станции "Опалиха". Выяснили, что хотели, с менеджером, заодно получив утвердительный ответ на вопрос: "можем ли мы воспользоваться новой дорогой до Новорижского шоссе?", и поехали по ней обратно. Но тут нас ждал сюрприз - охранники, посмотрев, что наш пропуск был выдан не на их КПП, наотрез отказались нас выпускать, обвинив в том, что мы хотим таким образом объехать пробки на Волоколамке. Ну, охранники - люди подневольные, с них спроса нет. Вернулись в офис, обрисовали ситуацию главному менеджеру, его ответ поразил: "Мы ничем вам помочь не можем, у нас такие правила - выезд только через тот КПП, через который въезжали. А если вы хотите посмотреть новую дорогу, вы должны заехать на нее со стороны Новорижского шоссе, все так делают."
Интересно, как можно доверять свои деньги конторе, неспособной по-человечески решить даже простейший вопрос с пропуском на объект?! Они ведь и дальше, точно так же, фразой "ничем помочь не можем", будут решать любые возникающие проблемы. Истина кроется в деталях. А мы чуть было не вложились. Теперь нет никакого желания связываться с Urban Group.
Наталья
12.06.2016
Странно,мы заезжали через жд станцию,и выехали по новой дороге,не помню давали нам талончик кто нибудь или нет,но проблем с выездом небыло. Со стороны менеджеров конечно некрасиво вышло,поленились ,огромный им минус
михаил
29.06.2016
Проблема действительно существует. Удивляет, что ничего не сделано за несколько месяцев для ее решения! Просто поставить штамп в офисе, что ты действительно там был и все. Ведь элементарно!!!
Сергей
13.01.2018
Много букев, и накакого смысла...
Александра
12.04.2016
Подскажите, пожалуйста, когда начнут продавать квартиры 2 очереди?
Населённый пункт:
Ближайшая ж/д станция:
Платформа Опалиха
Расстояние до МКАД, км:
11
Улица:
Фруктовая улица
Шоссе:
Волоколамское, Новорижское
Информация
Застройщик:
Корпуса:
Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 9, Дом 11, Дом 13, Дом 14, Дом 15, Дом 16, Дом 17, Дом 18, Дом 19
Срок сдачи:
сдан (2017 – 2018); есть корпуса со сдачей в II кв. 2018 – III кв. 2018
Стадия продаж:
идут продажи; есть корпуса, где продано
Стадия строительства:
идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено
Форма продажи:
договор купли-продажи
Цена:
от 3,1 млн руб.
Цена за кв. м.:
87–238 тыс. руб. за квадратный метр
Детали
Военная ипотека:
есть
Всего квартир:
207 (Дом 1), 314 (Дом 2), 303 (Дом 3), 321 (Дом 4), 420 (Дом 5), 383 (Дом 6), 621 (Дом 7), 363 (Дом 9), 324 (Дом 11), 324 (Дом 13), 195 (Дом 15), 297 (Дом 16), 331 (Дом 17), 237 (Дом 18), 296 (Дом 19)
Высота потолков, м:
3.2–3.66
Двухуровневые квартиры:
есть
Ипотека:
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Металлинве
Кладовые помещения:
есть
Класс жилья:
эконом-класс, комфорт-класс
Машиноместа:
наземный многоуровневый паркинг, подземный паркинг
Обновлено:
10.05.2018
Огороженная территория:
нет
Отделка:
Другое (Дом 1)
Панорамное остекление:
есть
Рассрочка:
есть
Тип здания:
монолит
Этажей:
4–8
Другие объекты этого застройщика