ЖК Silver

Достоинства: Метро рядом, обжитой район, интересная архитектура

Недостатки: Достаточно шумно. Плюс нет своей социальной инфраструктуры (детсад, школа, поликлиника)

Мне нравится Северо-Восточное направление, вот и рассматривали его одним из немногих. Еще одной аргументацией было наличие специализированного паркинга. По поводу застройщика, конечно, сомнения,но если верить постоянно обновляемой информации со стройки по ЖК Silver, могу судить, что работа идет в принципе в своем русле. Плюс еще строятся 2 жилых комплеска-резеденции. Район обжитой, все как говорится есть. Поживем - увидим)

Достоинства: Застройщик серьёзный.

Недостатки: Ждать.

А стройка у них идёт без перебоев, я смотрю. Вроде говорят, что 100% в срок.

Достоинства: Afi Development долго набивала мозолистую руку на коммерческой недвижимости в Сити, складах в области и решила взяться за жильё. Сейчас разберёмся, насколько удачно.
Под ЖК Silver застройщик Afi Development выбрала неплохой участок на востоке Москвы, подгадав рядом озеро, парк для прогулок, близость к станциям метро Ботанический сад и Свиблово, но промахнувшись с промзоной через дорогу и линией Лэп на более чем 10000 вольт в 50 метрах от домов. Хотя менеджер и заверил меня, что гаражи на обочине проезда Серебрякова снесут и Лэп город закопает, но я знаю, что обещаниям города можно верить не всегда.

Так как это комплекс бизнес-класса, окна здесь высокие- 2,4 М и отстоят от пола на 50 см, окна Рехау с двухкамерным профилем, а наружные стены состоят из монолита (а не пеноблок, как везде), утеплителя и керамогранитных плит с волнистыми переходами- интересный ход архитектора.

На подземном паркинге, рассчитанном на 992 авто, место стоит от 950 тыс рублей. Вокруг домов раскинут гостевой паркинг на 33 авто. Квартир всего 1340, пропорции с паркингом неплохие, но не идеальные. Площадь двора тоже маловата для такого массива- гулять придётся в соседских дворах постройки 1980-1990 годов. Двор здесь без авто, если сдавать однушку, можно получать 40-45 тыс пассивного дохода.

Цена однушки площадью 54 кВ М составляет 8,3 млн, при 100% оплате уже 8 млн. Двушки размером от 88 кВ М стоят уже от 11,4 млн.
Сбербанк выдаёт ипотеку под 7,4-9,5% годовых на срок от 7-30 лет, отделку возможно будет отдельно делать сам застройщик.

Ключи выдают в 4 квартале 2019 года, от башни в 53 этажа - в 2030 году. Лифтов будет 2 грузопассажирских- фирм Отис или Сигма.

Для самых маленьких откроется частный детсад на 50 мест, - это мало, школы не будет- придётся искать в районе. Застройщик обещает систему безопасности по израильской технологии- камеры и карты для жильцов.

Спортивная составляющая слабенькая ввиду небольшой площади- баскетбольная и детская площадки.

На сегодня около 40% квартир продано, этому способствует рассрочка без скидки в 4%- при 50%ном взносе её дают и 200 тысячах обеспечительного взноса - на 12 мес под 6% годовых.

Недостатки: Минусы: промзона напротив, Лэп в опасной близости, малая территория с 3 огибающими её дорогами, пробки на узких улицах почти весь день. В 200 метрах за промзоной раскинулось Леоновское кладбище, а торговый центр Золотой Вавилон (который совсем рядом - в 1 км) позаботится особенно по выходным о постоянных пробках в радиусе 3 км от себя. Да, это экосистема с сотнями магазинов, но стоит ли оно этого?

Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за интересную "ромбо-волнистую" систему экстерьера, большие окна, неплохую, но не отличную экологию района.

Достоинства: район

Недостатки: Убогие планировки, в которых однушки продают как двушки, а двушки как трешки. Так и хочется сказать - Ребята, вот кухня с окном (она и есть кухня!), пусть и большого метража, но почему же вы продаете ее как отдельную комнату?! Это стоит совсем других денег

Дмитрий, если вы имели несчастье купить долгострой, пишите свои возмущения по соответствующему адресу, если это реально помогает решить вашу проблему, но не нужно засорять своим негативом, который никак не относится к Сильверу. Даже если и продавец НДВ лично вас не устраивает, никто не запрещает нанять независимого юриста для сопровождения сделки, я сам не особо разбираюсь в юридических тонкостях, поэтому так и сделал когда покупал квартиру в Сильвере, собственно поэтому и остался доволен покупкой. Некоторые пишут о хамстве менеджеров, но лично из своего опыта, могу сказать что общение проходило абсолютно в нормальной форме, от сюда и вопрос, может те кто жалуется сами грубили или неадекватно реагировали...

Недостатки: Продавец НДВ

Уважаемые покупатели, будьте внимательны, ООО «НДВ – недвижимость для Вас» - продавец долгостроя Царицыно-2, Новокосино-2 и других новостроек. Обманутые дольщики Новокосино-2 корп.13 хотят поделиться своим опытом работы с НДВ. Характерные особенности работы с НДВ-недвижимость: 1. Агентство НДВ постоянно участвует в противозаконных сделках с недвижимостью предлагая клиентам оформить ПДКП, не дожидаясь получения разрешений на строительство. 2. Постоянное враньё со сроками сдачи объекта. Сроки в рекламе и официальных подписываемых документах постоянно отличаются. Вам будет сказано, что увеличение срока сдачи в ДДУ - это просто для перестраховки. Даже суды фиксируют ложь НДВ (решение Саровского городского суда дело № 2-1072/2016 ~ М-807/2016). 2. Сроки сдачи новостройки в ПДКП и ДДУ отличаются. Вас вынудят подписать бумаги с новыми увеличенными сроками ввода объекта в эксплуатацию при переходе с ПДКП на ДДУ. 3. НДВ не проводит правовую оценку документов между застройщиком и вами. Вы глубокого заблуждаетесь, если думаете, что НДВ в сделке на вашей стороне. Задача НДВ просто с вас содрать деньги без любых обязательств перед вами с это было в Царицыно и Новокосино. Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам: 1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику. 2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся. Будьте очень внимательны, работая с чёрными риелторами из «НДВ – недвижимость для Вас». С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.

Достоинства: Очень понравилось расположение комплекса! Прямо за домами Капустинский пруд, в 5 минутах ходьбы - метро. Рядом Ботанический сад и торговый центр "Золотой Вавилон". Строит компания с хорошей репутацией.

Недостатки: В 10 минутах ходьбы расположен Ростокинский завод железобетонных изделий.

Очередная битва продажников заполонить положительными отзывами объект низкого качества. Я уверен в том, что мало кому известна истинная ситуация в компании АФИ и почему они стремительно наращивают объемы жилой недвижимости, делая основной акцент на статусе и количестве, но при этом совсем забыли про качество. Ситуация в компании изменилась в худшую сторону когда её акции упали в три раза, но неприятности для компании на этом не закончились. Власти Москвы подписали ограничения на возведение коммерческой недвижимости в центре Москвы. Уже тогда убыточный для АФИ Афимолл Сити сыграли свою роль в том, чтобы компании пришлось резко пополнить свой портфель перспективными проектами, что в свою очередь должно благоприятно повлиять на внимание отвернувшихся от компании инвесторов и акции не продолжили падать. В погоне за прибылью, руководство АФИ пренебрегало всем, в том числе и моральными принципами и все ради наживы, самый простой пример, это отжатие прибыльного бизнеса у своих арендодателей. На самом деле, можно очень долго перечислять и тыкать фактами в то, что конкретно жилая недвижимость от АФИ является самого неликвидного качества прикрытая маркетинговыми и рекламными уловками. Основная цель компании в том, чтобы реализовать как можно больше объектов статусной жилой недвижимости затратив при этом как можно меньше денег.

Александр С.Д., а поконкретнее можно, а то можно подумать, что у вас уже слиплось от положительных отзывов)) В любой новостройке найдутся недовольные, всем сложно угодить и многие дольщики не понимают, что такое новострой, оттуда и весь корень проблем. На счет смотреть своими глазаи и слушать своими ушами это я согласна, только вот кто даст гарантию, что отзывы, даже из первоисточника будут адекватными? Я сама принимала участие в долевом строительстве, поэтому могу с увереностью утверждать, что уровень шума, поднимаемого некоторыми участниками не соответствует действительности...ну чтож поделаешь, все люди разные и уровень тревожности у некоторых зашкаливает, поэтому некоторые поднимают бурю в стакане воды. Так что я бы не стала при выборе опираться на мнение кеонкретного дольщика, а почитала бы форум (если такой есть) и отсеяла все панические атаки) В противном случае лучше сидеть на попе ровно и не лезть в новострой. Хотя во вторичке тоже можно нарваться на такую мину замедленного действия, что мало не покажется.

Обращаюсь ко всем 5ти звездным пустозвонам с пробудившейся мега активностью после старта продаж. У вас в одном месте не слипнется от восхищения данным событием, так сильно хочется выполнить план продаж?. Что за откровенный бред, по поводу гарантий, если банками объект аккредитован? Еще расскажите, особенно дольщикам какого ни будь долгостроя, что ФЗ-214 защитит. Varanasi лично ты сам был в Одинбурге? ты хочешь сказать что это го*но от АФИ - бизнес? или ты грибов не свежих наелся? если лень проехать и пообщаться с жильцами, набери в ютубе и посмотри, что получают по завершению строительства те, кто доверился этому застройщику и как НЕ устраняются серьезные недочеты, вот первый попавшийся ролик https://www.youtube.com/watch?v=y96u3a0ZCs0 Лично от себя, советую всем, не читать отзывы, а лично смотреть готовые дома и общайтесь с жителями. И еще один совет, обратите внимание, какие объекты в продаже у НДВ! подавляющее большинство проблемные, может не просто так Сильвер у НДВ в продаже...

Достоинства: неплохой комплекс

Недостатки: все отзывы здесь очевидно заказные

посмотрим на динамику строительства

Достоинства: Цена-качество, тут отличное, не брать же вторичку за те же самые деньги. Как правильно некоторые говорят, полностью согласна, за эти деньги брать вторичку это прошлый век, там и технологии другие, и планировки, и благоустройство, да и внешний вид, это всё создаёт общее впечатление.

Недостатки: Среди похожих предложений, выбрали Сильвер, именно за то, что недостатков ту практически нет.

Первым делом выбирали район, ну а тут уж практически сразу выбор пал на Сильвер. В интернете много рекламы, конечно по ней и нашли. При ближайшем рассмотрении, устроило всё абсолютно, нет подвоха ни в документах, ни с застройщиком. Проект достойного уровня, современный, красивый. Надеюсь территорию благоустроят так же, на уровне. На этой неделе должны отправить на регистрацию наш договор,ожидаем.

Достоинства: Удачное место (рядом с метро, но не в притык к будущему ТПУ), рядом пруд и сад, хорошие цены для бизнеса, паркинг всего 900 тыс (таких цен в Москве в бизнесе давно нет)

Недостатки: Сейчас рядом ЛЭП, но до конца года ее закопают

Много негатива от местных жителей, что собственно понятно, в этом районе стройки уже не первый год и люди устали ( Да и вообще кому стройка под боком нравится. Но Сильвер от этого не хуже.

Достоинства: Активно идет строительство, который раз открываю камеру, работы ведутся даже в ночное время, уже полностью освоили нижние этажи. Вышли в продажу и машиноместа уже, цена более чем лояльная, за 900 тыс. стандартное машиноместо, для бизнес класса очень хороший ценник, такого вообще нигде нет.

Недостатки: Хотелось бы высотку конечно..!

Пока что по ценовой политике, Сильвер действительно убивает ближайших конкурентов, ну а чего, не Бот. сад же брать действительно этот, на промке строящийся, и не апартаменты же. Пока что прямо очень импонирует, на 5 из 5 возможных тянет.

Достоинства: Для тех кто хочет жить на уровне, самый отличный вариант в этом районе будет.

Недостатки: Не вижу пока, кроме ожидания строительства.

Уже не только бронирование, но и продажи открыли. Наверное всех кто бронировал, обзванивали, но всё же сообщаю. Просто мы не записывались ни в какие списки, у меня муж вечно на этой почве параноик, не даёт нигде свой телефон, и мне не разрешает, поэтому мы ждали. И тут я с удивлением увидела что продажи открыты. На следующей неделе надеюсь поедем разговаривать уже предметно. Мечтаю о трёшке, но если большая двушка, тоже как вариант очень неплохой, тут планировка позволяет сделать почти что угодно.

Достоинства: Близость 2-х станций метро, просторные квартиры с высокими потолками, система Умный дом, удачные планировки, подземный паркинг, рядом очень много магазинов и торгово-развлекательных центров, гостевая автостоянка, закрытая охраняемая территория.

Недостатки: Только недавно бронирование открыли, строительство в самом начале.

Уже забронировала.

Достоинства: Хорошая цена для новостройки такого уровня. За эти деньги, лично мне, находятся какие то уж совсем тривиальные варианты, Серебрякова выгодно выделяется на их фоне.

Если брать, то брать высокий этаж! Если решусь, то от 30 и выше. Вид должен быть ОГОНЬ! Кому не нравится место? Мне кажется тем уже вообще ничего не понравится в Москве. Причин чтоб не нравилось нет потому что.

Достоинства: НЕТ

Недостатки: Неудачное соседство с вредным предприятием, отвратительное качество сданных застройщиком домов.

Да что вы говорите! Егор Романыч, а вас не смущает то, что напротив через дорогу строится производственная база «Бабушкино», отличные видовые характеристики! Будете в первом ряду наблюдать конструирование и испытания ядерных энергетических установок, надеюсь там не будет никаких поломок... А что касается качества АФИ тут вы явно ничего не знаете о застройщике любо являетесь продавцом этого объекта. Этот застройщик не в состоянии строить дома бизнес класса, посмотрите хотя бы сданный им Одинбург, дома эконом класса строят лучше.