ЖК Светлый мир Я-Романтик

Т.е. Вы четко нам говорите, город не будет строить ничего ранее запланированного до ЧМ-2018 и предлагаете Застройщикам таким образом банкротиться, отбиваясь в судах от дольщиков? А какого, простите, разрешения давать на строительство? страна дураков... и поборов...

А что, правильно Вам чиновник ответил...

Зинаида, зайдите в группу ЖК "Я-Рома" ВК, там уже фотографии облагороженных дворов выложили...Стройка просто прет! Хотя уже на все мнения в обсуждениях можно не обращать внимания, - ВСЕ квартиры проданы! Осталась мелочь на 1-х этажах, "на любителя" и апартаменты в гаражном корпусе.

Эх Рома! Квартир в 7 корпусе полно, с учётом того, что ещё через этаж выставлены. Восьмой корпус вообще ещё не выставлен. Два корпуса апартаментов. Переуступок два десятка на любой вкус, и их количество только расти будет, а цены снижаться. За дураков-то всех не держите тут! По себе не гоже о людях судить. Есть сайт С7, там всё видно.

Я имел ввиду 1-ю очередь строительства. Про вторую говорить рано,- только стены возводят...

Откуда 25 дней?...развожу плечами...
В Договоре Долевого Участия (ДДУ) указано- апрель 2017г.
Вот примет- ЖК "Риверсайд",- на Черной речке, построен в прошлом году (2015),- до сих пор жильцы не заехали, идет сдача городу и подключение к сетям (недели две назад мост с трубой отопления перекинули через Черную речку к дому)... И ничего, никто не паникует. Цена кв./м уже перевалила за 170 тыс. кв./м. ... И это без отделки, т.е. ещё пару лет будет повсеместный ремонт в домах...

Сроки НЕ отстают.
1. До 01 января 2016г.-Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
2. До 01 апреля 2017г.-передача ключей жильцам.
Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.Все это занимает обычно около 4 месяцев.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:
Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.
Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т.е. формально уже во 2 квартале 2014.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, прежде чем критиковать сроки.

Наталия. Не пугайте так людей! За такие деньги подождут и до 19-го года.

Ну и как там? В 2019?

Квартиры на первых этажах имеют так называемые французские террасы - с балкона будет выход на собственную террасу с крышей, метров 10-15 квадратных. Если раньше первый этаж считался соу-соу, то при таком подходе я даже задумался над вариантами) Хотя все-таки взял в итоге на пятом)))

Внимательно смотрите, все там есть!

Общество с ограниченной ответственностью "Вымпел" (ООО "Вымпел")