ЖК Новогиреевский

Я конечно не специалист чтобы давать объективную оценку ЖК по каким-либо критериям, но свое мнение тоже хочу высказать. ЖК Новогиреевский строится в новом районе но уже с действующей инфраструктурой. В принципе здесь все есть, а чего нет - обещают в будущем открыть/построить. Вопрос с парковками насколько понял тоже когда-нибудь разрулится - слышал что администрация ищет инвестора для постройки многоуровневой парковки в ЖК Новое Измайлово и, соответственно, Новогиреевском. Решают вопросы с землей.Транспортная развязка неплохая - маршрутов в достатке, к москве близко, пробки как и везде. Воздух здесь конечно не альпийский, но все равно чище чем в москве, лес ведь все таки рядом. В целом, мне нравится ЖК, 8 баллов из 10 думаю что заслужил.

Народ, кто-нибудь кладовки покупал? Есть они в продаже и реально ли купить небольшую кладовку за недорого?

Наш ЖК) Когда квартиру искали, исходили в первую очередь из того, кто строит дом. На вооружении был список из 3х компаний-застройщиков, но вот в итоге остановились на Новогиреевском от Лидера. Взяли квартиру здесь, так как стоимость адекватная и сам район нам понравился - хоть и новый, но уже практически обжитой. Лес рядом, территорию обещают благоустроенную, до москвы недалеко. Квартиру выбрали с отделкой, двушку. Более развернутый отзыв пока рано писать - подождем заселения. Сейчас ЖК на стадии завершения строительных работ, обещают сдать в конце этого года.

Мы посмотрели несколько вариантов жилых домов, которые будут достроены в ближайшие год-полтора, по ценам Новогиреевский один из самых привлекательных в этом плане, если учесть еще везение со скидками, то можно купить квартиру вообще по цене провинциального города в Сибири) Поэтому мы даже расщедрились и решили купить с отделкой, вполне выгодно все вышло.

Комплекс во всю строится, укладывают утеплитель, публикуют фотоотчеты, осталось не так много. Думаю, что построят вовремя, пока все по графику идет.

Достоинства: До ЖК Новогиреевский была на удивление свободная дорога от самого метро Новогиреево, но я ехал в 9:00 утра в пятницу, может, дело в этом. Потому что старожилы говорят, что пробок и у метро и в районе МКАДа хватает всю неделю, особенно в часы пик.

Сейчас заканчиваются работы в 2х последних корпусах, вытянутых в 2 линии, все остальные дома комплекса обжиты и облагорожены.
Вода здесь соответствует всем нормам по ГОСТам, заборы проводятся регулярно, по словам менеджера.

Из плюсов могу отметить наличие в 2-3 км густого Загоринского леса, от которого ЖК отделяет частная застройка, в так как от МКАДа ехать всего 2 км, газов и смога здесь хватает, так что лес без дела не простаивает, а в нем и прогулочные зоны есть и побегать можно, причём лес не в полоску, это массив.

На территории ЖК уже есть 2 детсада в муниципальном управлении на 190 и 250 детей, на 825 детей работает школа, медцентр Абс медицина здесь только частный.

Во дворах уже трудятся на благо жителей тренажёры, в ТЦ на шоссе Энтузиастов закупаются продуктами в Ашане, фитнес будет открываться в этом же ТЦ в 2018-2019 годах.
Машиноместо стоит во дворе ноль рублей, потому что это класс жилья стандарт, паркингов здесь тоже нет.

Всего в комплексе спроектировано 1129 квартир, а сколько машиномест- даже менеджер не знает. Дорога подъездная здесь одна, да ещё только в 2 полосы- это потенциальные пробки без вариантов.

Ключи от последних 2 корпусов обещают выдать в 3-4 квартале 2018 года, судя по темпам утепления- должны успеть.

Однушки стоят от 3,4 млн с площадью 40 кВ М на 2-7 этажах.
Двушки обойдутся в 4,5 млн за 60 кВ м на 2 этаже.
Есть квартиры с отделкой- в таком классе не ждите от них многого- квадрат стоит плюс 12-15 тыс к цене квартиры без отделки.

Рассрочка возможна на 3-6 месяцев без процентов с взносом от 70%.
Ипотека есть с субсидией от Сбербанка под 7,4% на 7 лет.
Аренда от однушки в 40 кВ М принесет вам 25 тыс в месяц- за 8-9 лет вы квартиру окупите.

Лифтов тут 2 на подъезд марки Отис. Состав наружных стен таков: пеноблок, утеплитель и керамогранитные плиты примерно 20х20 см с системой вентилируемых фасадов. Потолок тут высотой 2,8 после отделки- приятно удивили.

Квартир продано на сегодня около 60-70%, при сделке будут такие
расходы: бронь на квартиру 30 тыс руб, это потом входит в цену квартиры, нотариус и пошлины обойдутся в 3500 руб. К плюсам менеджер отнесла то, что маршрутки до метро ходят прямо с территории ЖК, уже 6600 квартир заселены и коммуналка на кВ метр выходит всего около 40 руб, плюс оплата за счётчики.

Недостатки: Минусы: дышится здесь тяжело, рядом есть площадка на 100 авто, где проверяют двигатели и постоянно смог идёт. МКАД и шоссе тоже дают жару.

Выводы: ставлю 6 из 10 баллов за то, что стройка заканчивается и наличие леса, хоть и вдалеке.

Сейчас смотрю очень многие берут ипотеку. И пишут что платят в месяц 14-16 тысяч. Кто брал, расскажите, это реально? А то что-то не верится, до этого знаю все платили 35 штук как минимум. А с такой платой жить можно.

Подскажите, что сейчас происходит на стройке? Фото выкладывают каждую неделю, но так как я человек, не имеющий к строительству никакого отношения, не совсем понимаю. Изменения визуально вижу, но хотелось бы подробностей. Может кто с менеджерами общался и знает чем сейчас строители занимаются.

Планирую взять студию, только вот не поняла, в них санузел идет раздельный или совмещенный? И не в курсе, возможно ли разделение кухни и комнаты на разные зоны? Есть ли в этих квартирах балконы и если есть, то какие они будут?

Подскажите, все говорят о чудо лесе рядом. Прогулках на свежем воздухе и прочее. На сколько далеко он находится от строящегося ЖК? Что там есть для детей? Площадки детские, спортивные, какие-то развлечения? Или просто заросли деревьев?

Смотрю рендеры отделки на сайте, неплохие варианты. Только не могу понять сколько стоит отделка от застройщика? По конкретной квартире не охота высчитывать. Есть какие то ценовые рамки?

Кто-то ездил уже до района застройки? Очень интересно как добираться до новостройки, интересуют все способы, машина хоть и есть, но мало ли, нужно быть ко всему готовым.

Не увидел информации по вентиляционной системе, что у нас будет? Естественная вентиляция? Или сделают искусственную? Не хотелось бы чтобы все запахи лезли в квартиру.

Я считаю, что главный плюс в новостройке это ее цена, при условии адекватности всех остальных параметров. Учитывая, что эти дома достраиваются практически с нуля, учитывая цену, относительно большой размер города расположения брать такое можно и нужно, тем более рядом уже заселенные жк.

Нормальный район, до москвы добираться как сейчас везде за мкадом, живу в столице и в замкадье уже десяток лет, привык и готов ездить. То, что прям под носом лесопарк, это правда, зимой можно на лыжах кататься, летом бегать, гулять, я давно так хотел.
В принципе при большом желании можно и в самом городе Балашихе устроиться, тогда вообще удобно будет.

Смотрю на сайте информацию, и не вижу чтобы квартиры на первом этаже продавались. Кто знает почему? Я бы хотел приобрести для бизнеса. Там же будет коммерция в этих домах?

Я думаю рассмотреть вариант покупки здесь однушки. Надо съездить посмотреть квартиры, но для начала решил поинтересоваться на форумах, почитать информацию. Кто знает какие там идут однушки? Только стандартный вариант?

А кто подскажет, сейчас действует ещё рассрочка на квартиры в Новогиреевском? Есть половина суммы уже, не хочется лезть в ипотеку, а рассрочка хороший вариант.