Up-квартал Римский
Описание проекта
Генплан квартала имеет два уровня. Первый — жилой, который включает в себя дома, тихие дворики, прогулочные зоны и детские площадки. Второй — сосредоточение деловой и общественной активности: кафе, рестораны, магазины,
На участке площадью 24,6 Га будет построено 22 корпуса переменной этажности (от 3 до 12 этажей). Минимальное предложение на квартиры — от 2,2 млн рублей.
Квартал расположен на юге ближайшего Подмосковья, в окружении загородной природы, и имеет хорошую транспортную доступность: всего 2 км до МКАД и 15 минут до метро «Домодедовская» по Каширскому шоссе. Поблизости находятся такие парковые зоны как
Стоимость квартир от 3 961 748 до 14 109 556 рублей.
Особенности
Авторская архитектура, двухуровневая система организации пространства, 25 редких форматов квартир (с аркерными окнами, вторым светом, 2-уровневые пентхаусы и пр.), 6 вариантов отделки.
Как добраться
На личном транспорте:По Каширскому или Бесединскому шоссе.На общественном транспорте:15 мин. до метро «Домодедовская»
Типовые планировки
Написать отзыв
Misha
06.09.2017
Много слышал про эту новостройку, ездил на экскурсию в мае, сейчас пораздумав, решил брать в ипотеку. Слышал сейчас есть льготное кредитование от застройщика, действует ли оно сейчас? И условия какие сейчас?
Egorych
08.09.2017
Самый низкий процент сейчас у сбера, под 7,4%. Там срок до 7 лет и электронная регистрация ДДУ. А у других крупных банков тоже низкий процент в районе 9,4-9,7%, там срок больше. Первоначальный почти везде 15%. На конец августа эти предложения действовали еще, сейчас у менеджеров спросите точнее.
Лис
09.09.2017
Да вы отчаянный:) Ни дороги не смутили, ни намерение застроя после сдачи сдирать деньги за каждый чих, ни жизнь в режиме стройки следующие 5 лет. Мы вот поэтому решили не брать. Потому что дышать бетоном и ходить по грязи годами - не то, что хотелось бы для семьи. И никакое льготное кредитование не затащит нас в условия, в которых будет не жизнь, а выживание.
Александр Тихонов
19.09.2017
так сейчас все застройщики строят очередями, ничего нового, просто надо для себя решать что в приоритете, либо взять по самой выгодной цене в начале, либо въехать уже в комфорте на этапе завершения, ничего в этом такого не вижу!
Радмила
31.08.2017
Достоинства:
Теоретически близко мкад.
Недостатки:
Бывший иловый отстойник под домом, коммерческие соц объекты, затрудненный выезд, отсутствие имеющейся инфораструктуры, вокруг промзона.
Неудобное расположение и сомнительная почва под домом. Паркинг будет сырой, машины будут гнить. Дорога узкая, и так пробки, будут еще больше. Требования комфорт-класса (коммуналка повышенная, высокая стоимость машиноместа и места в саду или школе), а условия тянут только на эконом. Очень странно.
Стефания
08.08.2017
Достоинства:
нестандартные планировки квартир, новые технологии в постройке дома, закрытые дворы с видео наблюдением, подземный паркинг, кладовки, помывочные для животных, дворы без машин, своя инфраструктура..
Недостатки:
не нашла
Как для мамы двоих детей очевидных плюсов больше. Мне нужно тихое и надежное место для прогулок с детьми и уютная просторная квартира с нормальным ценником. В Римском я всё это вижу, еще и эстетично красиво должно получится. Частный сектор рядом - да ради бога, и контингент там вполне нормальный. Фантазии на негатив уже не хватает))).
Марго
13.08.2017
А вот теперь смотрим на все это реальными глазами. Нестандартная планировка - удорожание ремонта. Если никогда не сталкивались с этим - повестись можно легко, но по факту будет головная боль и для дизайнера и для счастливого жильца. Технологии новые при постройке это какие? Необходимость рекультивации илового отстойника? Если хорошо изучить вопрос, то процедура эта очень дорогостоящая и растянутая по времени. А тут только болото было - и раз - сваи заталкивают в грунт. И еще момент - если бы все проходило согласно регламенту и с использованием всех нужных технологий, то явно цена за метр была бы другой. Чудес же не бывает! Дальше про паркинг и видеонаблюдение. А вы уже знаете сколько будет стоить этот ваш паркинг? Полтора миллиона за место - супер, не правда ли? 90% и не подумают покупать, а будут парковаться на территории, где места всего на 300 машин (6000 квартир, помним, да?). И видеонаблюдение будет стоить в месяц - знаете сколько? А спасет ли оно, если кто-то в черном и в кепке разберет вашу машину прямо во дворе? У Лидера в Новом Тушино это регулярная практика. А что там происходит на паркинге - вообще чудеса. Так там болота не было, а все течет. А у вас машины будут по ступицу в воде стоять и вы до них будете плавать? И дети, дети! Они будут играть по локоть в этой бог знает рекультивированной почве. Мамочки, вы уверены??? И надежность место выражается в чем, кроме теоретического забора по периметру?
NikitosRT
15.08.2017
Откуда вы знаете, что и как будет? Еще домов нет, парковок нет, а вы уже на 100% заявляете, что все будет плохо. Давайте по факту, вот когда будет что предъявить застройщику, тогда уже будем думать, плавать или летать нам до машин.
Марго
21.08.2017
Вы предлагаете купить, а потом по факту смотреть?? Точно, так и надо делать. Сначала влипнуть, потом разгребать. И предъявлять. В других ЖК от Лидера жильцы каждый день предъявляют, УК собирает предъявы и все остается как есть. Мне точно такого не надо!
NikitosRT
23.08.2017
Ваш выбор и ваше мнение. Никто вас не принуждает. Хотя вряд ли вы интересуетесь для благих намерений.
Allecks
06.08.2017
Мда, дожили, если кто-то делает что-то лучше, то обязательно нужно обгадить со всех сторон. Позавчера был на стройке (спасибо за отличную идею с такси от застройщика), Развилка рядом, но там и домики ничего себе такие, далеко не деревенские. Стройка активно продвигается, в 1 корпусе монолитные работы проводят, а по 2 корпусу идут фундаментные. Как вариант покупки здесь жилья ЖК рассматриваю исходя из личных критериев выбора и ценового диапазона, несмотря на все фе.
Blackbird
29.07.2017
Достоинства:
планировки?
Недостатки:
Болото, пробки, контингент, инфраструктура
Вот именно. Максимум, что можно сказать об этом ЖК - "приемлемый". Не совсем ад, и не рай далеко. Но - "жить можно". Посреди частного сектора, где свои законы и свои порядки. Вот люди рады-то что тут такую махину нагораживают. И будут толпами щемиться мимо их домов, и пробки создавать неслыханные по дороге. Конфликтов точно не избежать. Ну и болото это под домом, якобы куда-то "рекультивированное". Да-да, точно...
Антон
01.08.2017
Болот здесь никогда не было, здесь всегда была и есть возвышенность. А ад или рай решать будет каждый сам для себя. И не вижу ничего плохо в соседстве с частными домами, это получше, чем с гетто районами, похожими на лего. Просто все в кучу свалили, явно что вы сами комплексом не интересуетесь, а сидите здесь для других целей.
blackbird
04.08.2017
Да вот я как раз интересовался. И не с вами ли в офисе продаж разговаривал? И изучал, что здесь к чему. Возвышенность то может и возвышенность, а вот жидкие промышленные отходы лет 50 сливались в специально оборудованный для этих целей иловый отстойник. Потом пришел Лидер, выкупил этот отстойник за копейки и решил построить свое римское гетто))) Чем отличается гетто лего район от гетто римского? Тут просто за расфуфыренные фасады сдерут больше денег, а суть-то та же. Миллион народу на паре квадратных километров.
Антон
04.08.2017
Ахах, пора мне к Лидеру видимо на зп устраиваться, а то че я тут за бесплатно то общаюсь))) Ну вот про рекультивированные илоотстойники, это уже совсем другая история. Ну с миллионом человек то вы погорячились, хотя что вам тут буду доказывать.
Анита
24.07.2017
Достоинства:
Архитектура
Недостатки:
Дороги, отходы, писала уже
А смысл рекламой заниматься для тех, кто мне не платит? Циан, гугл в конце концов - здесь есть ЖК, в этом направлении, с ценой ниже, а расположением лучше. И не какой-то один определенный, а даже выбрать можно. Может быть, таких залепух внешних нет, но за фасад платить и жертвовать комфортом, несмотря на то, что здесь дороже, это как минимум не очень логично.
Александр Тихонов
26.07.2017
Уже просмотрено много сайтов о недвижимости, с ценами все понятно, вторичку дешевле покупать не хочу. И рядом подходящих вариантов в новостройках не так то и много. Территориально район подходит мне, поэтому понятное дело каждый выбирает сам и по месторасположению и по каким-то своим критериям. Смотрю сейчас многие комплексы на картинках неплохо смотрятся, но то застройщик мутный, то цена высокая, то с инфраструктурой непонятки. Тут мне кажется цена приемлемая, в большинстве ЖК, которые мне нравятся ценник от 110-150 тыс. за кв.м.
Анита
20.07.2017
Достоинства:
Архитектура, планировки
Недостатки:
Нет транспорта Нет дорог Склады, гаражи, промышленность - не лучшие соседи. Рекультивированная почва после жидких отходов?
А я вот думаю точно дорого. За такую точно цену можно найти в пределах мкад. И также не рядом с метро, и с тем же метражом. Но в Москве хотя бы есть транспорт и при любых раскладах это Москва, а не пригород. И вокруг самого жк получается очень нерадостное окружение. Промышленные объекты, склады, гаражи. И дорог нет. Очень дорого если оценивать в целом.
Виталий Николаевич
20.07.2017
Если сможете назвать в пределах МКАД новостройку с таким же ценником, я без вопросов пойду оформляться туда. Внутри кольца уже давно таких цен нет, даже в комплексах, которые удалены от метро. Если не прав, рассудите и приведите пример. Интересно было бы узнать. А так, для себя считаю цену за кв.м. примерно 80-90 тыс вполне приемлемой при такой относительной близости к метро (15 мин) и к Мск, кстати гаражи рядом действительно есть, а вот промышленных производств не наблюдаю.
Valya
10.07.2017
Начала присматриваться к проекту, изучаю информацию. И думаю, не дороговато ли просят они за заМКАДье такую цену? Что думаете?
Колян
13.07.2017
Не думаю что вы в Москве найдете за эту цену новостройку, да еще и с нормальным застройщиком. Думаю это цена. А так для сравнения, пролазил весь циан посмотрел цены, так вот в Москве цены примерно 130-150 тысяч за кв. метр.
Valya
12.07.2017
А я думаю за эти деньги можно ли лучше что найти? А здесь все же 5 км до МКАД и такая цена вот пытаюсь сравнить что по чем?
Колян
11.07.2017
Я считаю, что ценник от 90 тысяч за кв. м в принципе норм, учитывая относительную близость к Москве, комфорт-класс, своя инфраструктура. Думаю это все стоит запрошенной цены, в Видном дороже квартиры, но еще от степени готовности зависит.
Егор
09.07.2017
Недавно был на стройке, уже котлованные работы во втором корпусе ведут. Квартиры относительно недорогие сейчас, от 90к за квадрат. Жду открытия шоурума, хочу варианты отделки и планировок посмотреть.
Тёма
26.06.2017
Мне Римский очень понравился к тому же родители покупали квартиру у Лидера и всем остались довольны, так что думаю не стоит переживать по поводу этапов строительства и разрешительных документов, застройщик не новичок справится. Единственное, что огорчает и портит пейзаж это гаражи, кто ни будь в курсе с ними будут что-то делать?
Serega
03.07.2017
Я доверяю документам, соответствующие процедуры проведены, главное, что не просто засыпали другим грунтом как это делается в других местах, а действительно что-то там вывозили. С аэропортом проблем возникнуть не должно, т.к. здания низкой высотности возводятся. Запрет стоит на высотки. И гаражи, это только плюс. Поэтому не считаю все это грандиозной проблемой.
Виктор
02.07.2017
Если вас смущают гаражи, то почему вас не смущает почва? Точнее то, что на ней было раньше? Гаражи вообше хорошо, паркинг покупать не надо, можно просто снять гараж. Но болотистая почва и неизвестно какие проблемы с аэропортом - это гораздо более серьезная проблема, не находите?
Serega
29.06.2017
Да, обратил внимание тоже на них, но меня они не напрягают, тем более, я так подумал, можно взять квартиру с видом на другую сторону и весь вопрос. Если их никуда не денут)
Carrie
19.06.2017
Да тут бы первую очерердь достроили бы. Очень масштабно замахнулись, а как придет очередной иск от аэропорта Домодедово - и вообще могут заморозить стройку. Тем более, что ЖК располагаться думает прямо под разворотной зоной. И так уже было несколько раз с несколькими ЖК в этом районе - сначала каким-то образом разрешение на строительство было получено, а потом внезапно выяснялось, что получено оно было незаконным путем. Головы полетели, суд за судом, а дома так и стоят незаселенные...
Oleg
04.07.2017
Слушайте, в Римском этажность в пределах нормы, расстояние до аэропорта я посмотрел 26 км, ну какой иск?!.
Виктор
02.07.2017
Такие вопросы заранее урегулированы, а потом аэропорт подает иск. Десяток новостроек поимели проблемы, пяток точно лишились права на ввод в эксплуатацию. Более того, будут разбирать дома! Удаление от аэропорта - такое же как здесь.
Илья
25.06.2017
На сколько я знаю, в таких местах нельзя строить высотные здания, здесь самая высокая этажность, это 12 этажей. Думаю эти вопросы заранее урегулированы. Не дураки же терять свои деньги, уже очень много сюда вложили. И тем более Римский находится далеко от Домодедово.
Виктор
23.06.2017
Да, только несколько больших объектов уже получили эти разрешения от Росавиации (интересно, каким способом!), а сейчас конкретный аэропорт (Домодедово) уже несколько исков подал на этих застройщиков на тему нелегитимности этого разрешения. И выиграл эти суды, что примечательно. Так что бумажки с печатями не прокатили, и неважно, блондинки их выдавали, или специально обученные люди в Росавиации, но факт остается фактом.
Alex
21.06.2017
Ок, давайте разберемся. Самолет совершает разворот на высоте около 500 м, так каким образом 10ти этажный дом может помешать ему выполнить этот маневр. Был я в Лобне, так там самолеты, когда идут на посадку или нарезают круги в очереди довольно низко летают по отношению к домам, и там не малоэтажное строительство, это к вопросу о том, что значит под воздушными путями строить не запрещено. Понятно, что существуют нормативы, и перед тем как утвердить проект, получают разрешение на строительство от соответствующих органов. И разрешение выдает не какая-нибудь блондинка, что его можно потом оспорить. У меня такая точка зрения на этот счет.
Виктор
21.06.2017
Развилку никто и не тронет - зачем она кому, там же малоэтажное строительство. А насчет исков, если вам нтересно, нужно смотреть историю исков аэропорта, по всему интернету информации море. Так вот, если вкратце, то есть собственно земля аэропорта, а есть земля, принадлежащая кому угодно, но над которой проходят воздушные пути и трассы самолетов. И именно в зоне этих путей и не разрешено строить дома выше определенного этажа. Высота запрета везде разная, так как и воздушные пути разного типа. Над Развилкой она одна из самых строгих, так как именно здесь проходит разворотный круг для совершающих посадку воздушных судов, и также для тех, кто находится в режиме ожидания разрешения на посадку. Аэропорт уже выиграл несколько судов в районе, стройки остановлены. Как будет здесь - неизвестно!
Alex
19.06.2017
Вот живу в Развилке с детства, о таком слышу впервые, а ничего, что наш поселок Развилка как существовал, так и существует себе прекрасно, никто нас отсюда не выгоняет никакими судами)) Я думаю и с Римским тут все в порядке, тем более до этого никакие жк в нашем районе не строились, похоже вы перепутали что-то) и для справки - земля не относится к аэропорту Домодедово, так как они тогда могут подать иск?) В общем логики не уловил
Никонова Валентина
15.06.2017
Мы тоже именно про это думали. Про очереди и про ждать. Ничего еще, когда ждешь свою квартиру, и живешь в другом месте. А когда ждешь, когда все остальные достроятся и поселятся, а по жк сплошная грязь и гости столицы, делающие ремонты и хватающие все, что неровно лежит... Мы один раз это уже проходили. Как в зону военный действий домой возвращались - то лифт застрянет, то свет отключат во всем жк, то воды нет несколько дней из за того, что коммуникации перенастраивают и ведут к соседнему дому, то еще что произойдет... Сейчас нам нужна бОльшая площадь, и второй раз через это проходить не хочется. Также, как и переделывать под себя вторичку. Так что смотрим все и везде, хотелось бы дом в завершающей стадии и желательно в последней очереди...
Alex
19.06.2017
Цены в последней очереди на завершающей стадии строительства уже заметно отличаются, поэтому не спорю кто-то выбирает комфорт, а кто-то экономию
Panterka
03.06.2017
Выбираем квартиру в новостройке, чтобы на юге была. Уже неделю сижу изучаю все форумы, все отзывы, пока муж в командировке и без него поехать посмотреть ничего не возможно. Знаете что странно здесь? Есть разные отзывы, и хорошие, и нейтральные, и откровенно плохие. Но если полистать все форумы на тему, то одно очень мозолит глаза: все позитивные высказывания так или иначе несут в себе информацию: "меня не волнует негатив, давайте общаться по существу". А разве по существу это только когда поется хвала? Что-то очень странное. Неужели здесь используется проплаченный пиар? Очень странно это наблюдать у застройщика с вроде бы как неплохой репутацией. Или она создана также? Мы смотреть все равно поедем, но что-то меня это настораживает. "по существу" сказать ничего не могу, также как и ничего плохого - пока мы своими глазами ничего не видели.
Цезарь
13.06.2017
может вам тогда вторичку рассмотреть, обычно большинство жк сдаются очередями
Panterka
08.06.2017
Отпишусь все-таки. Только сегодня вот ездили. Офис красивый, стена-фасад классное решение. Ничем не пахнет! А самолеты все таки летают. Над самой головой! В какой-то момент я подумала, что он садится прямо на стройку. Не сел, понятное дело, но неприятно. И все же мы задумались, насколько мы будем готовы жить в режиме стройки несколько лет.Очень постепенно все это будет делаться, а мы планируем малыша, не полезно ему такое будет. Вот если бы даже чуть поменьше проект, но сдавался весь сразу - было бы намного лучше. Еще будем искать
Цезарь
05.06.2017
Все правильно надо самим ехать и смотреть, мы также начитались в инете отзывов, в итоге после просмотра вырисовалась более четкая картинка, по отзывам было что все плохо и вонь и вода и шум, видно конкуренты строчат, т.к. по факту ничего этого мы не увидели и не почувствлвали, так что никого не слушайте, а сами все проверяйте.Есть и плюсы и минусы, как в любом жк, каждый уже сам для себя выбирает. Так что удачи Вам!)
Антон
26.05.2017
Планирую покупку квартиры, обсмотрел реально много вариантов, после чего пришел к выводу, что самые привлекательные цены на самом начале строительства и тут главный момент, чтобы купленная квартира была в итоге достроена, а не сколько магазинов есть по близости. Недостроев у Лидера нет, это говорит о надежности застройщика и как результат спокойствие за вложенные деньги. Покупая квартиру в масштабном проекте на начальной стадии строительства, разумный человек, должен понимать, что в этом есть некие свои неудобства о которых говорит Павел (появление развитой инфраструктуры к 23 году), но именно по этому цена маленькая и первые жильцы, которые не живут одним днем, а смотрят на перспективу, существенно экономят покупая квартиры в первых очередях. Павел, вы меня извините, но покупая квартиру, вы ходите ко всем будущим соседям и спрашиваете их одобрение на ваше заселение? Меня вообще не заботит мнение тех, кто чем-то там не доволен, недовольные всегда и везде будут встречаться, таким людям нужен любой повод для пустого сотрясания воздуха. При выборе будущего жилья я руководствовался только фактами: надежность застройщика, стоимость, качество жилья, близость к МАКДу. Домыслы, о том когда придут первые торгаши и какие будут у них цены в расчет не беру. Буду благодарен информации по существу.
Павел
26.05.2017
Толик, а вы поездите по недавно сданным новостройкам. Особенно по тем, которые выросли в чистом поле. Два, три года - и ничего там нет. Есть микромагаз, где все втридорога, и хорошо если есть аптека. Все есть только там, где район закончен и стройка уже не идет. Там уже все окончательно благоустроится и заполняется - тоже все можно увидеть, даже по нашему югу замкадья, где я и выбираю. В недостроенные районы никто не идет работать - невыгодно. Мне не верите - рынок поизучайте, в интернете, а главное - в реальности все видно.
Толик
25.05.2017
Павел! Не понял о чем вы. Видел там стену -образец фасадов с будущей облицовкой. Эта стена на улице. Про какую вы стену в квартире? Где был еще на стройках - такого не видел. А как можно говорить про эту махину, одним махом построенную? Это же не дом один строят, тут много чего планируется. И, к тому же не все квартиры с отделкой. До этого смотрел - были только свободной планировки. А покупая такую квартиру, уж точно. сразу в ней не заживешь - без ремонта то как? Вот и уйдет на это время. А строить то продолжат. Я уж насмотрелся на стройки, все ищу где купить, поэтому могу сказать, что как только появляются первые жильцы-так сразу, как грибы в лесу набегают всякие торгаши. И это объяснимо - если не те, кто жить там будет, то уж бригадам рабочих,которые там ремонты делают, кушать то надо. А про будут нам рады или нет - думаю, что будут: поди плохо местным заполучить адекватную территорию поблизости, плюс, наверняка еще и на работу будут устраиваться. И что плохого в частном секторе? Это тоже люди, а не крематорий под боком. И к тому же полно там уже и магазинов и всего остального. Ходят и в школы дети и в сады и прочее-прочее. Да и цена там приличная, по карману , и к тому же это не панелька какая то , а монолит с хорошими метрами. А соглашусь с вами в этом : "многообразие планировок и фасадов, ни одного повторяющегося". Ну, есть еще вариант - дождаться ,когда все построят и купить себе за бешеные деньги квартиру. Может это вас расстраивает, что сейчас придется мало денег потратить?
Максим
23.05.2017
Стал вопрос о покупке собственной квартиры изучил наверно все новостройки, Римский имеет гораздо существенный перевес в плюсах. Самый основной плюс это низкая стоимость при высоком качестве и комфорте квартир, купил двухкомнатную квартиру 60 метров с отделкой, всего за 6,2 млн. Дом монолитный, хорошо продуманы планировки, особенно то, что туалет находится НЕ рядом с кухней, интересная форма дома, дворовое пространство огорожено корпусами, красивые и стильные фасады, планируется классная инфраструктура внутри ЖК. Застройщик надежный с хорошей репутацией. темпы стройки хороший, рабочих много.
Павел
22.05.2017
И правда смотрю - собрались одни фанаты "высокого стиля", которым хитро выставленная стена в квартире дороже собственного комфорта. Инфраструктуры-то нормальной еще несколько лет не будет. В убыток себе никто не работает, ни один магазин или кафе не риcryen открыться в разгаре стройки. К 23му году, когда все сдастся - может быть, а до этого как жить? Ну и частный сектор вокруг надежды на лучшее не внушает. Нам будут не рады, как минимум. А так да, "многообразие планировок и фасадов, ни одного повторяющегося". В каком-нибудь другом месте я бы может и посмотрел. Но никак не здесь.
Информация
Детали
Другие объекты этого застройщика
